내집마련 중급반 2강 강의 후기 [내마중 5를집 1년에 1채 4조 딜라잇v]

'돈은 당신의 간절함이 아닌

당신의 실력에 담긴다'

-너바나-

안녕하세요~

나눔을 실천하고

성장하는 투자자 딜라잇v입니다 :)

새벽보기님의 내마중 2강!

'수도권에서 내집마련 제일 잘할 수 있는 방법'

타이틀에서부터 야심이 느껴집니다!!

지금 내집마련 하고 싶은데 어디에 사야하지?

내가 고른 단지가 최선이 맞나?

갈아타기랑 전세끼고 사는 것 어떤 기준으로 결정하지?

우리의 마음을 꿰뚫고 계시는 보기님!

이번 강의는 지금까지 경험한 강의 중

가장 긴 시간인 8시간 동안

우리의 궁금증을 클리어 하기 위한

보기님의 열정이 가득한 시간이였습니다.

서울 25개구의

각기 다른 기준을 잡아 주셨고

살만한 단지 200개를 비교평가하여

최종적으로 우리가 어떤 결정을 하는 것이

가장 현명한 선택인지에 대한

투자고수 보기님의

사고의 흐름과 결론을 쫓아가는 과정이였고

거인의 투자결정 프로세스를

배워보는 시간이였습니다.

단지비교평가 부분에서는

아는 지역과 단지가 아니기에

잠깐 놓치면 다시 돌려봐야 하는

강의 내내 초집중이 필요했답니다.

1. 현재 수도권 시장,

전세가에 달려있다!

강의를 준비하기 위해

최근 현장을 정말 많이 나가보셨다는 보기님!

현재 시장은 셀렘과 두려움이 느껴지는

왜곡이 심한 시장으로

정말 잘 전달해야 겠다는

책임감으로 강의를 준비했다고 합니다.

부동산에는 사이클이 존재하고

과거시장을 돌아보며 이번 시장을 진단해 보았는데요,

공급이 매우 부족한 현 상황에서

전세가의 변화가 중요한 지표가 될 수 있다는 점!

전세가율을 통해

현재 시장이 어디까지 와 있나 알 수 있고

하락장, 상승장 시장별 특징을

자세히 설명해주셨습니다.

최근 수도권 지역공부를 하면서

가격의 왜곡이라는 것이 이런 것이구나를

눈으로 확인 하고 있는 요즘입니다.

선호도 높은 대단지는

거래가 활발히 이루어지면서

하락거래가가 신고되고

선호도가 낮은 단지는

매물도 많지 않고 거래가 잘 이루어지지 않아

높은거래가에서 머물러 있고

가격만으로, 하락률 만으로

판단할 수 없는 시장이였습니다.

지금은 싼 것이 비지떡이 아니라는 것~!!!!

더 좋은 아파트를 싸게 살 수 있는

분명한 기회의 시장이지만

기회를 잡기 위해서는

아는 지역이 많아야 하고

단지대 단지별로 잘 들여다 보고

판단해야겠습니다!

2.수도권 내집마련 유망지역,

아는 지역이 많을수록 유리해진다!

'아는 지역이 많을수록 유리해진다'

이게 핵심입니다!!!

내집마련이라는 것은 한번의 선택으로도

우리 가족의 미래가 달라질 수 있는데요.

그러기에 내 돈을 시장 수익률보다

더 높게 불려줄 좋은 좋은 자산을 찾기 위해서는

아는 지역이 많을수록 유리해지는 것은

당연한 진리인 듯 합니다.

파트2에서는

내집마련을 할 때 알아야 하는 기준과

입지별 군별 구별로 현재 시장에서

내집마련 가능 단지들을 분석하고

더 유리한 단지를 제시해 주는 시간이였습니다.

내집마련 판단 기준에서 중요한 건

내 취향이 아니라 다수의 취향입니다.

그것을 판단하기 위한 기준을

선택의 우선순위를 정해주시는 보기님!

다수가 좋아하는 지역의 기준을 이해하고

표를 머릿속에 넣고 수도권 지도를 떠올이며

군별로 생각하는 훈련 반복해야 한다는 것입니다.

내 예산 안에서 가장 좋은 군으로,

갈아타기는 같은 군이 아니라 상급지로,

강남과의 접근성이 좋은지,

살기 편리하고 좋은 환경인지,

아이 키우기 좋은 환경인지,

25개 구의 각기 다른 판단의 기준을 세워주셨고

현재 시장에서 내집마련 가능한

한 구에 4~5개의 단지들을

평가해 주셨는데요.

확실히 아는 지역의 설명에서는

이해도 쉽고 머릿속으로 쏙 쏙 들어오는 반면

모르는 지역에서는

이해도 어렵고 좀 아득해지는 느낌이였습니다.

25개구를 다 알았다면

더 많은 것을 얻을 수 있었겠다는 아쉬움이ㅠ

3.종잣돈별 내집마련 선택방법,

거인의 투자결정 프로세스 배우기!

파트3에서는

종장돈의 금액별로 실제 매수가능한

두 개 단지를 제시하시고 비교평가를 통해

어떤단지를 최종 선택하는지를

보여주는 시간이였습니다!

그 과정에서

어떤 것을 우선순위에 두어야 하는지

다양한 경우의 수를 제시하고

사고의 흐름과 결론을 쫓아가며

투자결정 프로세스를 알아가고

트레이닝 하는 시간이였답니다!!

가장 중요한 것은 

내 종잣돈으로 살 수 있는 아파트를

직접 가보는 것!

아파트를 실제로 보면

내가 원하는 것이 무엇인지 보다 선명해지고

선택이 가능해진 다는 것입니다.

정말 좋은 기회는 짧은 기간에 온다는 것!

내마중 듣는 모든 분들

아는 지역 열심히 넓히고 준비해서

함께 기회를 포착해 보아요!!!

매일, 어제보다 나은 오늘 만들어서

인생을 바꾸는 내집마련 하시길 응원드립니다.

-새벽보기-

강의를 준비하시면서 얼마나 갈아 넣으셨고

그 과정에서 얼마나 성장하셨을지!!!

오늘 제시해 주신 단지에 집중하기 보다는

선택의 기준과 결정의 흐름 이해하고

보기님의 프로세스 익히기!

그러기 위해서는

아는 지역 넓히기가 우선이겠습니다!

25개구를 모조리 가보리라!!

강의를 듣는 내내

빨리 다 가봐야겠다는 생각이

간절해 지는 시간이였습니다!

BM.

1.서울시 앞마당 넓히기에 집중하자.

2.관심단지 네이버 알림설정으로 기회 포착하자.

3.서울시 25개구 평가기준 머리 속에 집어 넣자.

4.앞마당 만들면서 보기님 프로세스 반복 트레이닝하자!