열반스쿨 중급반 월급쟁이부자로은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 35기 13조 왓썹]

책 제목(책제목 + 저자) : 월급쟁이부자로은퇴하라

저자 및 출판사 : 너나위 / 알에이치코리아

읽은날짜 : 3/3

핵심키워드 3가지 뽑아보기 : #저평가 #잃지않는 #현장

도서를 읽고 내점수는 (10점만점에 ~ 몇점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 평범한 월급쟁이가 자산70억을 가지기까지의 최적화된 길을 알려주는 책

2. 내용 및 줄거리

 :

프롤로그 회사는 당신을 책임지지 않는다

p.10

돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다는 사실도 깨달았다.

1장 왜 투자를 해야 하는가

01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

p.34

투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.

02 월급은 절대 오르지 않는다

03 당신마저 관심 없는 당신의 노후

p.49

본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다.

04 직장생활 ㅇ년차, 당신의 현주소

p.58

1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것 즉, 노후 준비다.

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

01 직장인의 투자 전략

p.76

직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야한다.

02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

p.82

부동산 매입에 가장 좋은 시기는 1년에 딱 두번이다. 여름철 가장 무더울 때와 장마철, 그리고 겨울 크리스마스 때부터 음력 설 전까지다.

P.83

필요한 것이라곤, 그저 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해나갈 수 있는 꾸준함이다.

03 내가 부동산을 택한 이유

p.97

직접 부동산 중개사무소에 상가 임대를 내놓을 때는 해당 물건 주변 중개사무소뿐만 아니라 상가 임대료가 더 비싼 다른 지역의 중개사무소에도 세를 놓았다. 임차인 입장에서 상대적으로 권리금이나 세가 부담될 경우, 차선으로 선택할 수 있게 하기 위해서였다.

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다: 의왕시 25평 아파트

02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만원: 분당 21평 아파트

p.132

여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것. 이것이 비수기 투자의 정석이다.

p.137

나는 가급적 절대적인 가격 수준이 그다지 높지 않은 물건들에 투자한다. 우선, 절대 가격이 높으면 전세가율이 높다 해도 투자금이 많이 들어가기에 수익률 면에서는 대단한 장점이 없다.

03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가: 수지 32평 아파트

p.141

임장을 다녀온 뒤에는 그곳의 대장 격인 아파트 단지와 실제 투자를 검토했던 단지 위주로 꾸준히 시세를 모니터링한다.

04 3,000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아: 평촌 21평 아파트

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

p.183

여러 책을 읽고 투자선배들을 만나면서, 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리임을 깨닫게 되었다.

02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

p.199

사는 순간 돈을 버는것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는건 투기다.

04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?

p.215

자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다.

05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

p.219

기본적으로 투자금 자체가 적다면 한가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다.

06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

p.241

세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도는 남겨둔다.

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

01 확실한 투자 기준 세우기

p.251

투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해봐야 한다.

02 가격이 상승할 지역 선정하기

p.258

나는 부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만든다고 생각한다. 또한 부동산 시세 기울기의 급격하거나 완만한 변화는 시장에 참가하는 사람들의 수가 큰 영향을 미치고, 시장 참여자의 수는 곧 전반적인 분위기, 즉 대중들의 심리에 영향을 받는다고 생각한다.

03 임장 전, 지역조사 하기

04 지역을 눈에 담는 현장조사

p.291

한마디로 '그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것'이라고 할 수 있다.

p.293

중요한건, 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는게 핵심이다.

05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

p.238

동과 층에서 선호도가 낮은 것(저층, 탑층, 사이드, 길가에 위치한 동 등)이 아니면서, 가격이 저렴하고 임대가 수월하게 될 만한 물건을 우선 선택한다.

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

02 한 번의 성공보다 중요한 것들

03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

04 갈등에 대처하는 자세

p.345

회사로부터 시간을 얻기 위해 치러야할 대가는 무엇일까? 그건 회사에 기대할 수 있는 것에 대한 욕심을 버리는 것이다.

에필로그

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 월급쟁이부자로 나아가는데 어떤 단계로 밟아나가야하는지 알 수 있었습니다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 

★1등

p.219

기본적으로 투자금 자체가 적다면 한가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다.

깨달은점

대가로 시간이 필요하다는 점

적용할 점

시간을 견디는 것에 익숙해지기

2등

p.34

투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.

깨달은 점

투자의 리스크를 감당하지않으면 뻔히 보이는 결과를 얻을 수 밖에 없다.

적용할 점

감당할 수 있는 리스크의 크기를 생각하고 리스크를 감당하려는 태도를 가지기

3등

p.345

회사로부터 시간을 얻기 위해 치러야할 대가는 무엇일까? 그건 회사에 기대할 수 있는 것에 대한 욕심을 버리는 것이다.

깨달은 점

회사에 기대할 수 있는 것에 대해 욕심을 버려야 한다는 점

적용할 점

할일을 하며 회사에서의 욕심은 완전히 내려놓기

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 345 회사로부터 시간을 얻기위해 치러야할 대가는 무엇일까? 그건 회사에 기대할 수 있는 것에 대한 욕심을 버리는 것이다.

: 투자에 집중하려면 어떤 대가를 치뤄야하는데 현재 치루고 있는 대가는 어떤 것이 있는지 얘기를 나눠보고 싶습니다.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 나는부동산과맞벌이한다