[지기11기 뜨7ㅓ운 여름 뚫고 앞마당 9축하조 핫개미] 1주차 제주바다님 강의후기

기대하던 지기반의 첫 수강.

제주바다님의 그 오픈 강의를 열어주셨다.

한주에 <실준 강의복습+ 코칭 다시보기+ 지기 강의 수강>을 한꺼번에 듣다보니

제주바다님의 경험과 마인드로 투자 프로세스를 간접경험하는 시간들었다!!!!

지투반의 관문이라고 할 수 있는 지기반 답게

첫 강의부터 지방의 한 지역을 아주 하나하나 잘게 분석해서

밥상을 차려주시는거나 다름 없는 강의였다.ㅠㅠ (무한감동...)

00은 가족들 연고로 자주들렸던 지역이기는 했으나

깔끔 , 잘 정돈된 느낌이였고 아파트도 쾌적하고 참 살기 좋다는 느낌을 많이 받았던 곳이였다.

한창 상승장때 뜨거운 이슈가 있던 곳이라

관심두기엔 멀어졌구나.. 하고 막연히 생각만 했는데

또 이렇게 기회의 장이 마구마구 열리다니!!

아직 제대로된 임장은 하지 못해 강의 내용을 따라가기에도 벅찼지만

현재 내가 관심을 두고 있는 지역과도 반드시 비교 해야할 곳이라

조만간 꼭 깃발을 꼿겠다는 자세로 강의에 임했다.

#1. 지방 투자 하는 법

하락장에서 기회가 올 수록 가장 많이들 걱정하는 것이

지방투자하다가 수도권 기회 놓치면 어떡해요?

하.지.만 지방과 수도권에는 다른 주기의 사이클이 존재하며

그 시기만 잘 탄다면 수도권 만큼의 충분한 수익을 달성할 수있다는

가르침에 눈이 번쩍 뜨였다.

전국구 수요인 수도권 대비

지방에는 ㄱㄱㅁㄹ에 특히 민감하게 반응하기 때문에

이러한 리스크만 잘 대응해 나간다면

충분히 상승장에서 좋은 수익을 낼 수 있는 시기가

어쩌면 빨리 올 수 있다는 것이다.

이때 가장 중요한 것이 ㄱ.ㅂ.ㅅ!!!

일률적인 기준이 아닌 그 특징을 이해하고

각 지역에 맞는 선호 기준을 따라가다 보면

분명히 기회는 우리를 기다리고 있다!!

그러기 위해서 입지 분석을 하고 한땀한땀 임보를 작성하며

그 근거들을 수집해 나가는 것이 바로 우리가 해야할 일이다!!!!

입지 분석 할때도 어떤 관점으로 데이터를 봐야하는지

어떤 결과를 도출해 낼 수 있는지 인사이트를 얻을수 있어서

부족했던 임보 목적성을 충분히 이해할 수 있는 시간이였다.

BM : 지방투자의 목적을 분명히 하고 올해 안에 지방 앞마당 3곳 이상 만들기!!

#2. 지역 입지 분석

지역의 입지 분석을

개요>생활권>입지분석 순으로

제주바다님과 함께 임보 쓰는 듯 차근 차근 밟아가는 과정.

해당 지역을 다 알진 못해도

명확하게 생활권 구분이 이해가 되며

각 특징과 선호 기준들이 정리되는 시간이였다.

아 다른 지역을 분석할 때도 이렇게 해야하는 구나.

각 생활권의 키워드를 뽑아 기억하니 훨씬 더 특징이 두드러진다.

라고 생각하였다.

손품으로 얻은 자료 정보들이

실제 그 지역을 위상을 얼마나 잘 드러내고 있는지

합리적으로 이해가 되어가는 과정들.

이래서 임보를 통해 그 지역의 우선순위가 내 머릿속에

확실히 박히는 것이었다.

BM : 임보 페이지마다 얻고자 하는 투자 인사이트 연결하는 훈련하기!!

#3. 지역 가격 분석

이 강의에서 남겨야 할 것 :

해당 지역대 가격의 감을 익혀라 !!!!

지역의 시세를 파악할 때는 비슷하게 묶어 알 것 같아가도

또 다른 지역을 보다보면 헷갈리는 시세들..

당연히 헷갈리는게 맞기 때문에

그럴 수록 해당 지역의 특성과 연결지어 기억하는 것이

더 효과적인 방법이다.

각 지역의 대장 아파트의 천장 높이를 알고,

각 지역내의 어떤 특징으로 인해 이러한 가격이 형성 됬는지

유기적인 관계를 이해하니 엮어지는게 수월했다.

그리고 가장 많은 도움이 되었던

가격을 보고 투자관련 의문점 만들기 !!!!!

끊임 없이 가격을 비교하고 가치대비 가격이 합리적인건지

나 스스로에게 질문하고 답을 찾아내려가야

그것이 곧 내가 시장을 보는 눈을 키워가는 훈련인 것이다.

가격을 통해 얼추 그 지역의 선호 특성들을 이해하다보니

지역 이해도 더 구체화 된다는 것을 느끼며

꼭 현재 앞마당 지역에도 적용해 볼 점이다.

(순간순간 이렇게 연결짓기까지 얼마나 많은 경험들이 쌓이고

정리하며 얻어낸 걸까.. 생각했던!! )

훈련을 계속해야지 나도 할 수 있다 !!!!!

BM : 반드시 마무리에는 " 이선택이 최선인가?" 라고 물으며 최선의 답을 내리도록 비교 반복 !!!!

#4. 성공 투자 하는 법

성공하는 투자를 하기위해선......간단하다.

투자를 해야 한다!!!

좋은 기회가 왔을 때 실행하지 않고 전저점을 보며

가장 좋을 때만을 기다리다가는

또 버스는 떠난다 .....

얼마나 올랐나보다 가치대비 확실히 싼 걸 나 스스로 만들어보자!!!!!

AND 버텨야 한다..!!!

아직은 투자경험 0이기 때문에

무조건 사면 오르겠지라는 생각이 없진 않다.

하지만 시장은 누구나 예측할 수없고

반드시 버티고 기다리는 사람에게 달콤한 보상을 하듯이

분명히 빠질 수도 있고, 오랜 정체기로 갈 수 있는 것 까지 고려해야 한다!!

버티고 기회를 기다릴 때 비로소

원하는수익을 얻게 될 거니까!!!!

그러니 겁먹지말고 지금 할 수 있는 상황과

싸다는 확실한 판단 내에서 투자를 하자 꼬옥 !!!

BM : 올해안에 무조구너 나의 1호기를 채용한다는 마음으로 임장,임보에 최선을 다하자!!!!!!

에필로그로 이전엔 몰랐던 제주바다님의 개인사와 초보시절 마음가짐을 통해

정말 정말 지금의 나는 좋은 시기라고 위안받기도 하였다.

대안이 없는 나 또한 지금의 시간을 헛되다고 생각말고

그저 포기하지말고 묵묵히 길을 가야 겠다고 다짐 또 다짐해보았다!!!

이를 꽉 깨문 그 날이 있었기에 지금의 자유와 행복이 있는 거라고.

환경에 밀어 넣어 억지라도 버티는 사람이 결과를 얻는 거라고.

미래를 바꾸는 방법은 포기하지 않는 나에게 달려 있으니까

오늘도 그저 나의 할 일을 하나씩 채워간다 !!!!

아자아자 !!! 나 핫개미야 !!!!!!! 나 무조건 여기서 성과 낸다!!!! 두고 봐 !!!!!