2주차 수도권, 지방에서 내집마련하기 강의후기 [내마중 4기 38조 절치부심]

안녕하세요

부단한 투자자 절치부심입니다.

2주차 새벽보기님과 코크드림님의 수도권 지방 강의가 연달아 업로드 되었습니다!

긴 시간 강의해주신 멘토님들 생각하면 감사하기도하고

강의가 두배가 되니 힘들겠다란 생각도 들었지만 긍정적으로 보면

배울 것들이 두배라는 점에서 기대감도 두배였습니다.

먼저,

코크드림님이 강의해주신 "지방에서 내집마련 잘하는법"

강의를 듣고 느낀점 3가지만 정리해보겠습니다.

1. 결국 웃는 자가 될 수 있다.

코크드림님 께서

현재 시장의 상황을 정리해주셧는데요

하락장인 지금

각 지역의 인구 크기, 입주물량, 입지의 차이 등

여러 요소들의 차이로 시장이 왜곡된 상황입니다.

게다가 사람들이 선호하는 단지별로 분위기는 상이하며

가격 왜곡이 심하기도 합니다.

하지만 우리는

차분하게 내가 살고 싶은, 사고 싶은 지역의 아파트 가격을 살펴보고

강의에서 배운 3가지 조건으로 사람들이 좋아할 만 한 단지임을 파악하여

갈아타기 할 단지들을 골라야한다고 말해주셨습니다.

그렇지만 하락장인 만큼 내 집도 가격이 하락해 매도하는데 망설임이 생길 수 있는데

그럴 때

"1억 빠진게 아쉽다" -> "2억 빠진 것 사야겠다"

라고 생각한다면

그것이 싸게 살 수 있는 기회이자

결국 웃는 자가 되는 것이라고 말해주셨습니다.

자산을 갖기 원하는 사람이라면

우리가 집중해야 할 것은

손실이 아니라,

내가 가진 자산을 더 좋은 자산으로 바꾸는 것과

그 과정에서 손실 대비 이익인 것을 다시 한번 새길 수 있었습니다.

2.부동산은 인문학이다

두 번째 목차에서는

지방 내집마련 시 필요한 기준과

지방 별 특징, 가격에 대해 총정리 해주셨는데요

지방 광역시와 중소도시 별 입지의 우선순위가 다르고

그에 따른 생활권, 연식 범위 설정이 중요함을 알려주셨습니다.

5대 광역시와 중소도시 대표 단지와 가격에 대해

설명해주시는 과정을 듣고 있으니

여러 번 들었지만 또 느끼게 되는 점이 있었습니다

"부동산은 인문학이다."

각 단지 별로 입지 등급과 전고점, 가격, 거래량만

체크한다면

과연 이 단지가 왜 이런 가격인지

이 단지가 저 단지보다 왜 더 좋은지

스스로가 납득할 수 있을까? 라는 생각이 들었습니다.

직접 발로 밟고 현장을 느끼는 임장 과정을 통해

그 지역, 아파트 그리고 그곳에 사는 사람들을 이해할 수 있는 것이구나 생각했고

현장의 중요성을 다시 한번 느낄 수 있었습니다.

3.하지 말아야 할 것, 해야 할 것, 기준

세 번째 목차에서는 각 종자돈 별

내집마련을 잘하는 법에 대해 강의해주셨습니다.

감당가능한 수준에서 할 수 있는 최고의 내집마련을

하기 위해서 어떻게 해야하는지 배우고

또 자산으로서 갈아타기 하는 법에 대해서도 배웠습니다.

제가 느낀 점은

하지 말아야 할 것, 해야 할 것, 기준을

'안다는 것'

입니다.

우리가 내집마련이나 갈아타기를 준비할 때

부푼 기대감을 갖고 배운 3가지 조건에 따라

사람들이 좋아하는 단지를 찾고 매수를 하면 끝!

이 아니라

"하지 말 것, 해야 할 것, 기준"을

내가 명확하게 아는지 먼저 체크 하고 진행하는 것.

이런 방식으로 접근 방법이

부자들이 말하는 결과에서 시작하는 방법과 유사하는 생각이 들었습니다.

결과를 내려면 하지 말았어야 할 것과 해야 할 것,

그렇게 되기 위한 기준에 맞춰

일을 진행 시키는 의사결정 과정을 배움으로써

내집마련 뿐만 아니라 다른 어떤 선택을 하는데 있어

큰 도움이 될 것 같습니다.