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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, RHK
3. 읽은 날짜: 2024. 2. 18
4. 총점 (10점 만점): 9점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
[Chapter1. 왜 투자를 해야하는가 ]
#인플레이션 #소득불평등 #노후준비
23 물가라는 것이 내 소득의 증가 속도보다 더빨리 오르기 떄문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는 것이다.
26 자본주의의 특성에 따라 돈의 양이 늘어났고(통화량증가), 그에 따라 돈의 가치가 떨어져(돈의 가치 하락), 이제는 이전보다 많은 양의 돈을 줘야만(물가상승) 물건을 얻을 수 있는 것이다.
30 아파트는 다른 물건에 비해 조금 더 특별한 성격을 띤다. 인간이 삶을영위하기 위한 필수재인 동시에, 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재라는 것이다
32 부동산도 아파트도 물건이라는 사실, 또 자본주의 경제체제에서 인풀레이션은 필연이라는 것 기억하라.
34 돈은 현금이 아닌 자산으로 바꾸는 대책 말이다. 이것이 바로 투자다. 투자는 위험하다고? 천만에! 가장 위험한 것은 아주 작은 리스크도 감당할 수 없담 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도가 더 위험하다.
58 내가 생각하는 투자의 첫 번재 목적은 '노후준비'다.
[Chapter2. 당신과 돈이 가야할 방향 ]
#생산자산 #끈기 #레버리지
66 우리가 나야가야 할 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다.
우리 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다... 어쩌다 시간을 투입할 수 없는 상황이 되면, 그 순간부터 교환할 돈이 없어지기 때문이다.
71 직장인으로 10년 가까운 세월을 살아오면서 나는 그 답을 돈을 버는 방식보다 쓰는방식을 변화시키는데서 찾았다.
72 대한민국의 저금리 환경에서는, 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 '소비자산'이다.... 토지나 건물같은 부동산, 기업일부 소유권인 주식, 유명 미술품이나 유물 저작권 다단계나 프랜차이즈 등이 '생산 자산'이다.
직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야 한다.
78 막상 투자를 시작하고 나니, 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다.
87 투자할때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄히는 수준인가 하는 것이다.
89 부동산은 '정보 대칭'과 '레버지기' 때문이다. 정보 대칭이란 거래에 참여하는 매도자와 매수자가 그 거래와 관련한 정보를 거의 대등하게 가질 수 있는 것을 말한다.
94 지렛대와 마찬가지로, 전세금을 활용하면 보다 적은 돈으로 더비싼 자산을 살 수 있게 되고, 수익률도 그만큼 높일 수 있다.
[Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#저평가 #입지
110 '깎는 만큼이 하루 일당' 애초에 가격 조정을 마친 후 계약서를 써야지 매도자 면전에서 가격 협상을 하는 건 정말 어려운 것이며, 계약이 깨질 확률도 높다는 것이다.
116 투자를 결정할 때 첫번째 기준으로 삼는 것은 ' 해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐' 하는 것이다. 이것이 잃지않는 투자의 선결조건이다... 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.
119 투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시가가 있다는 걸, 장마철이 시작되는 6월 초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월중순까지의 여름비수기, 대학 수학능력시험이 있는 11월초부터 설 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기.
125 부동산의 가치는 입지로 결정된다. 이 요소들을 따져본 후 다른 거소가 비교해보는 과정을 거쳐야만, 해당물건이 싼지 비싼지 찬단할 수 있는 것이 바로 '비교평가'다.
134 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야한다. 그렇기에 지역이나 물건 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수 밖에 없다.
138 당신이 초보 투자자라면, 충분한 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지는 가격자체가 비싼 집은 투자처로서 조심할 필요가 있다. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.
144 해당 지역의 입주 물량은 정말 중요하다. 다만 나는 비교적 안정적인 현금 흐름을 가진 데다 맞벌이를 하는 직장인이기에, 투자를 고려하는 대상이 수도권에 있다면 입주 물량보다는 해당 물건의 저평가 여부를 먼저 고려한다... 입주물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다. 단 이런 지역일 경우에는 같은 시기에 여러 채에 투자해서는 안된다.
172 괜찮은 입지임에도 부동산 상승장이 진행되는 동안 다른 지역에 비해 상승세가 주춤한다면, 예의주시해야 한다.
[Chapter4. 성공투자를 위한 필수 지식 ]
#생산자산 #끈기
178 쓰는 것부터 체크하자. 고정비 -연금, 보험료, 휴대전화 요금 교통비 식비 부모님 용돈, 공과금 / 변동비-여행경비, 의류비 경조사비, 커피값 등의 잡비
186 현재의 지출을 관리해 수입에서 지출을 뺀 저축핵을 늘리는 것과 동시에 깔고 앉아 있는 돈을 적당한 수준으로 재배치하는 일까지 두 가지를 병행할 방법을 모색해야 한다.
200 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 물건을 매입한 이후 시장이 나 의 바람과 달리 하락장으로 접어든다고 해도, 가치보다 싸게 샀기 에 안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다. 투자를 고려 중 인 물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들 때 투자해야, 잃지 않는 투자를 할 수 있다. '저평가'된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 필요충분 조건인 셈이다.
부동산의 매매가가 전세가보다 낮아질 수 없 다는 건 바뀔 수 없는 명제이기에, 결국 그렇게 형성된 전세가는 부동산의 매매가가 전세가 아래로 내려가는 것을 방어하는 '하방 지지선' 역할을 하게 된다. 이는 부동산의 매매가가 하락할 때 일 반적인 경우 전세가 수준까지 하락할 수 있다는 말과 같다.
[Chapter5. 누구나 따라할 수 있는 메뉴얼 ]
# 저평가 #잃지않는 투자 #리스크
252 저평가된 상태인가?.... 저평가 여부를 잘 알아보려면 먼저 당신이 입지와 가격을 두루 아는 지역을 늘려야 한다.
투자금이 적게 드는가? ..투자의 효율을 높이는 동시에, 돈을잃지 않는 투자를 하기 위해 반드시 고려해야 할 사항이다.
리크스가 감당할 수 있는 수준인가?.. 전세입자를 구하지 못할때 내가 잔금을 치뤄야하는 경우, 역전세가 나는 경우.. 나의 현금사정을 잘 파악하고 모든 방식으로 리스크를 감당할 수 있는지 두 번, 세 번 확인해라
292 발품에 어떤 노하우나 특별한 방법이 있을 것으로 생각하는가?
그런 건 없다. 결국 많이 가봐야 한다. 물론 사람에 따라 금방 캐치 해내는 사람이 있는가 하면, 그렇지 못한 사람도 있을 것이다. 하 지만 결국 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길인 것만은 분명하다
[Chapter6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 ]
#선택과 실행 #동료
322 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다는 말이다.
324 상황은 그저 팩트다. 사실을 두고 옳고 그름을 따지지도, 가치 판단도 하지 않길 바란다. ... 그 다음으로 해야 할 것은 선택이다. 불평과 불만으로 허송세월할 것이 아니라 지금 상황에서 스스로 바꿀 수 있는 범위를 설정하고 무엇을 할지 선택하라.
325 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투 자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하 고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
327 투자의 달인이 되는 것. 투자의 달인이 될 때까지 해야 한다. '될 때까지 한다'는 말에는 숨은 전제가 있다
335 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라.
340 아직은 부족한 것이 많고 누군가에게 도움을 줄 능력도 없는 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람이란 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
처음 읽었을 때는 실제로 다가오지 않았던 지식적인 내용이 투자자의 생활을 시작한 지금에서는 현실적으로 느껴진다.
자본주의 사회에서 왜 투자를 해야하는지, 노후를 대비하기 위해 여러 방법 중 전세 레버지리를 통한 시세차익 부동산 투자 방법을 알게 되었다.
이번 재독을 통해 가장 크게 다가온 점은 실행하라는 것!
부동산 투자를 지식적으로 이해했다면 발로 현장을 밟고 임장을 통해 지역의 위상을 알고 사람들의 선호를 파악하고 비교평가를 통해 가장 좋은 물건을 찾는 것, 그리고 투자하는 하는 것이다. 아무리 많은 책과 부동산 공부를 하더라도 투자라는 행동으로 꼭 연결시켜야 결과를 얻을 수 있다는 것이다. 실행하라!!
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 꾸준히 독서하기 - 즐겁게 독서할 자신이 있다.
2. 한 달에 하나씩 앞마당 만들기 - 상황이 여의치 않더라도 그냥 해라
3. 내가 투자를 하는 목표가 무엇인지 늘 기억하고 이루기 위한 한 달의 계획- 한 주의 계획- 하루의 계획을 통해 성취해 나가기
4. 좋은 물건을 찾고 투자행동하기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
327 투자의 달인이 되는 것. 투자의 달인이 될 때까지 해야 한다. '될 때까지 한다'
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