[내마중5기 매일 2렇게 슬투생 해나7ㅏ는조 연보라우유] 2주차 강의후기 - 새벽보기님의 수도권 인사이트를 듬뿍 흡수하는 시간♡

안녕하세요!

2029년 1월까지 10억 달성할

연보라우유입니다 :)

오늘은 새벽보기님의 2강 강의후기로 돌아왔는데요!

새벽보기님의 2강은 한마디로 요약해서

"수도권 한판 정리☆"였습니다.

우리가 어떤 지역에 관심 있을지 모르니,

모든 지역을 다 준비했어~~ 이런 느낌으로

서울의 1군~5군, 그리고 수도권의 2군~5군까지

하나하나 지역을 언급하시면서 튜터님의 인사이트를 들려주셨는데요!

저는 내집마련이 아니라 투자를 목표로 하고 있기 때문에,

수도권의 모든 지역을 투자대상 지역으로 하고있어서

튜터님의 말씀 하나하나가 너무 귀중하고 신기했습니다.

그래서 수도없이 일시정지를 하며 듣다보니...

생각보다 시간이 많이 걸렸던 강의였습니다.

하지만 그 시간만큼, 새벽보기 튜터님의 인사이트를 가득 흡수할 수 있어 행복했습니다♡

그럼 가장 인상깊었던 내용들 위주로

정리, 시작해보겠습니닷!

수도권 군별 정리, 외워랏!

튜터님께서 이번 강의에서 1가지를 남긴다면,

수도권 군별 표를 남기라고 말씀주셨습니다.

저도 항상 수도권 위상이 헷갈려서,

안그래도 수도권별 위상표를 pc 배경화면으로 해두고 있었는데,

새벽보기님께서 중요하다고 말씀주시니 괜히 뿌듯했습니다>.<

(배경화면 인증... 후후)

그리고 군별로도 대략적인 가격대와,

거주분리시 필요한 자금(투자금)도 딱딱 말씀주셔서

정말 수도권의 입지 & 시세가 머릿속에 각인된 느낌입니다...!

안그래도 수도권은 가격대의 범위가 넓다보니 (5억~30억까지...)

가격을 외우기가 힘들고, 비현실적인 가격이라 생각해서 잘 와닿지 않았는데

튜터님의 쪽집게 정리를 듣고나니, 바뀌었습니다!

특히 좋은 점은 저평가를 판단하는 프로세스도 쉬워졌다는 점인데,

예를 들어서 목동의 신축 전용59가 14억이라면,

원래 2군의 전용59 평균가가 10억임을 참고하여 저평가를 판단하는 것입니다.

너무 유익한 팁들 나눠주신 새벽보기 튜터님 감사합니다♥

'전세가'에 대한 감도 가져야 한다

지금까지 가격을 볼때는 주로 '매매가'를 보았다면,

새벽보기님께서는 이제 '전세가'에 대한 감도 가져가야한다고 말씀주셨습니다.

특히 인상깊었던 부분은,

수도권 1~2군 정도 되는 선호지역의 전세가를 보며

"부자들은 이 정도 전세가에 이미 산다"는 것을 인지해야 한다고 말씀주신 점입니다.

아직 지방에 익숙한 머리라서,

수도권 가격이 비현실적으로 느껴지고

너무 비싼게 아닌가 긴가민가할 때가 있는데,

이미 소득이 높은 사람들은 이 정도의 가격을 지불하고 있구나!를 인식하고

수도권 가격에 대한 장벽을 허물어가야겠습니다.

그리고 또 좋았던 부분은,

2개 단지의 위상이 헷갈릴 때 전세가를 참고하는 방법입니다.

지금까지는 갭충이(?)가 되려는 스스로를 제어하기 위해

시세를 볼때 전세가는 일부러 무시하곤 했었는데,

앞으로는 전세가에 대한 감도 가져가기 위해 노력해야겠습니다.

정말 긴 시간동안 수도권 한판정리 끝내주시며

수도권에 대한 감을 잡아주신

새벽보기 튜터님 너무너무 감사랑합니다♥