[내마중5기 강남아파트가 내게 마중5조 지혜로운 인생] 2주차 강의 후기

안녕하세요. 지혜로운 인생입니다.

이번 내집마련 중급반 5기 2주차 강의는

'새벽보기' 멘토님께서 해주셨습니다.

8시간이라는 긴(?) 강의였지만

너무 알차고 좋은 내용으로 준비해주셔서

하나 하나 적으며 모든 것을 소화해 내겠다는 마음가짐으로 정말 열심히 들었던 것 같습니다!

서울과 수도권의 1급지부터 5급지까지

각 구별 위상과 선호 입지요소

그리고 가격을 보여주셨는데요.

서울의 급지별 59' 기준 가격대, 구별 대장 단지의 가격을 보면서 예전에는 '와, 너무 비싸다.' 라고만 생각하고 넘어갔더라면,

이번 강의를 듣고나서는

'오, 여기는 서울 00급지의 1등 구인데 대장아파트는 84' 가 이 정도 가격대이구나'

'여기는 00급지인데 59' 기준 00억 ~ 00억대라고했는데 이 정도면 가격이 비싼건 아니구나' 등 등

가격을 비교해보고 저평가 여부를 대략 파악해보려는 시선을 가지게 되었습니다.

가장 기억에 남는 것은 2가지를 남겨보자면

1. 전세가와 전세가율의 의미에 대한 것

- 1주차 너나위 멘토님께서도 그 중요성에 대해 강조해주셨지만, 이번 강의에서는 조금 더 구체적인 사례를 통해 설명해주셔서 전세가와 전세가율이 가지는 의미에 대해 명확히 알 수 있는 시간이였습니다.

>> 서울의 평균 전세가율 00%

00%가 안된다? - '00가가 더 떨어질 수도 있겠구나'

00%를 넘는다 - '낮지않다. 00가가 보합하거나 더 오를 수 있겠다'

2. 진짜 투자자가 하는 의사결정 과정

- 모든 의사결정의 시작부터 끝까지 보여주신 것은 아니지만, 구축과 신축의 가격을 어떻게 비교하는지, 59와 84의 가격 차이는 어느정도가 적정하다고 보는지, 전고점을 보고 어느정도 빠졌을 때 지금 가격이 저렴하다고 보는지, 00군의 평균가격은 00억이라면 그 군의 대장아파트라면 00억까지는 괜찮은 가격이라고 생각하는지 등 등

새벽보기 멘토님의 의사결정 과정을 보고 배울 수 있어서 정말 좋았던 것 같습니다.

>> BM : 성북구 단지 비교시 적용해보기

그 외에도 현재 서울, 수도권 부동산 시장이 어느 시점에 와있는지 그리고 그 특징은 무엇인지 구체적으로 보여주셔서 서울에 내집마련(또는 거주분리)에 대해 '나도 해볼 수 있겠다!' 라는 자신감과 방향성을 가질 수 있었습니다.

제가 '앞마당이 많았더라면 각 급지별 구의 단지들과 그 가격들을 보여주셨을 때 비교도 더 잘 해볼 수 있고, 와닿는 것이 많았겠다' 라는 아쉬움도 있었지만 그렇기에, '앞마당을 꾸준히 늘려가야겠다' 라는 의지와 결심을 하게 된 계기가 되었던 것 같습니다.

(앞마당 꾸준히 늘리기!)

좋은 강의 준비해주신 새벽보기 멘토님

다시 한번 감사드립니다.

2주차 강의를 다시한번 복습하면서 새벽보기 멘토님의 인사이트를 흡수하도록 하겠습니다!