내집마련 기초반 1강 강의 후기 [내집마련 기초반 46기 47조 지혜로운 인생]

안녕하세요.

내집마련기초반 46기

47조 지혜로운 인생입니다.

두 달 전 내집마련 중급반 강의를 듣고

이번에 내집마련 기초반을 듣게 되었는데

1주차 강의만 듣고도

'역시 강의 신청하기 정말 잘했다' 라는

생각이 들었습니다.

그만큼 정말 좋은 강의였고,

너나위 멘토님께 다시 한번

감사 인사 드리고 싶습니다.

＃PIR지표

일반인의 관점과

투자자가 가져야 할 관점의 차이를

말씀해주셨는데

예를 들어, 서울의 아파트 가격을 볼 때

마냥 서울의 집값이 비싸다고만 생각했던

과거 나의 모습을 돌아볼 수 있었고,

받아들일 것은 받아들이고

'그래서 현재 시장의 가격은 어느 수준인가?'

라는 것을 파악해보는 것이 중요하다는 것을

다시 한번 배우게 되었습니다.

배운 점 : 서울 평균 PIR을 알게 되었고,

현재 서울 아파트 평균 PIR을 보고

시장의 가격 수준을 가늠할 수 있다.

전세가율이 의미하는 것이 무엇인지 설명할 수 있다.

＃ 내집마련을 하려는데

내 세전, 세후소득도 모른다?

결혼 후 가계부를 약 3년간 써오면서

나름 지출관리를 잘해왔다고 생각했는데

내집마련을 한다고하면서

세전소득(연봉)이 얼마나 되는지는

알아본 적이 없었습니다.

이번 기회를 통해서

나와 아내의 세전소득(연봉)은 얼마나 되는지 그리고

세금은 얼마나 떼가는 파악해볼 수 있는 정말 좋은 기회였습니다.

배운 점 : 세전소득과 세후소득을 정확히 파악할 수 있다.

그리고 각각의 금액이 어떤 기준에 적용되는지 알 수 있다.

(ex. 대출실행시, 대출상환능력 등

예산 계획 수립시)

# 대출의 종류

LTV, DTI, DSR 등등

대출에 대한 총 정리를 해주셔서

대출의 종류, 상환방식

일반대출과 정책대출의 차이를 알고

모든 대출에 대한 설명을 할 수 있게 되었습니다.

그 중에도 가장 인상 깊었던 것은

원리금균등상환 vs 원금균등상환 방식의

차이를 설명해주면서

그것을 너나위 멘토님 본인은 어떻게

활용할 것 같다고 말씀해주셨는데

그 부분에서 부자들이 생각하는 방식을 배우게 되었습니다.

그 밖에도

나의 예산과 구별 시세로 매수가능지역을 선정,

그 지역 중 나에게 맞는 지역을 선정하고

매수가능 단지 리스트업하는 법

그리고

너나위 멘토님의 본업이였던

보험에 관한 정리까지 정말 최고였습니다.

처음부터 끝까지 하나도 빠짐없이

알차고 좋은 강의해주셔서

정말 감사했습니다.

이번 4월 한 달간

내집마련 기초반 강의를 듣게 되어 감사하고

이번에 함께 하게 된 46조 47조 동료분들과

알찬 한 달을 보낼 수 있도록

열심히 노력하겠습니다.

감사합니다.