월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기 [열반스쿨 중급반 35기 136조 부자인요정]

STEP 1. 책의 개요

1.책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2.저자 및 출판사: 너나위

3.읽은 날짜: 2024.02.26

4.총점: 100점/10점 (2회독)

STEP 2. 책에서 본 것

[1장 왜 투자를 해야 하는가]

#노후준비는 셀프

자본주의에서 인플레이션은 필연적이며 이로 인해 우리가 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다. 늦은 결혼과 출산, 고령화로 인해 우리는 더욱 오래 더 많은 돈을 벌어야 한다. 투자의 첫 번째 목적은 바로 '노후 준비'이다. 돈을 벌고 불려서 부자가 되기 위해서가 아니라, 이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수도 있기에 투자해야 한다.

[2장 당신과 돈이 가야 할 방향]

#시간과 무관하게 돈 벌기 #소비자산에서 생산자산으로 돈 쓰기

-궁극적으로는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다.

-시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.

(중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다.)

-부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

'그저 한두 번의 수익이나 손실로 끝나는 것이 아닌, 노후 준비와 경제적 자유라는 더 큰 목표를 향해 꾸준하면서도 흔들림 없이 나아갈 수 있다. 나는 당신이 꼭 그렇게 되길 바란다.'

[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

1.전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다:의왕시 25평 아파트

#우선순위:입지 #투자기준:저평가 #계약 전 협상의 중요성

투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. 무조건 신축 아파트라는 이유 하나만으로 투자를 결정해서는 안된다. 또한 계약 시 애초에 가격 조정을 마친 후 계약서를 써야지, 매도자 면전에서 가격협상을 하는 것은 정말 어려우며 계약이 깨질 확률도 높다.

+호재보다 저평가 여부가 잃지 않는 투자를 위해선 더 중요하다. 호재의 불확실성을 염두에 두어야 한다.

다시, 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 '해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐'

2.저평가 아파트에서 얻은 1억 2000만원:분당 21평 아파트

#비교,저평가,저렴한 가격 #나는 무엇을 줄 수 있는가 #잃지 않는 경험

비교해 볼 수 있는 다른 대상이 있을 때 비로소 저평가 여부를 판단할 수 있다.(광명vs분당) 비교하고 또 비교해서 가치를 따져보고 현재의 가격이 그 가치에 어울리는 수준인지 판단해야 한다. 협상의 과정에서는 나는 무엇을 줄 수 있는가를 고민해보아야 한다. 내가 원하는 것만 주장할 것이 아니라, 협상의 기본은 주는 것에 있다.

+가지고 있는 자산의 가격이 클수록, 즉 비쌀수록 매매가든 전세가든 안정성이 떨어지는 것은 당연하다. 좋은 입지에 위치한 비싼 집은 상승장에서 가격이 많이 오르지만 그만큼 변동성도 크게 마련이다. 초보 투자자라면 보다 안전한 투자를 위해 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하면서 경험을 쌓는 것이 좋다.

3.수익률 440% 아는 지역을 늘린 대가:수지 32평 아파트

#입주물량과 투자기준

수지는 그 당시 예정되어 있는 입주물량이 많았다. 해당 지역의 입주 물량은 정말 중요하다. 하지만 입주물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다. 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다.

잃지 않는 부동산 투자

-저평가: 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목

-적은 투자금: 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술

-감당 가능한 리스크: 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력

4.3000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아:평촌 21평 아파트

#결국엔 입지 #매도사유 파악

6000세대에 가까운 입주가 집중되면서 수도권 다른 지역에 비해 매매가 상승이 더뎠던 경기도 안양시 평촌(지금과 굉장히 눌림목 현상이어서 신기했다.) 상황이 어떠하든 평촌은 입지 측면에서 수도권에서도 사람들의 선호도가 높은 지역이다. 전세 임차인을 구하기 어렵다는 리스크만 감당할 수 있다면 좋은 가격에 물건을 잡을 수 있는 기회였다. 매도자의 매도 사유를 대화와 협상 과정에서 파악해야 한다. 등기부 등본 열람은 필수다. 경험이 쌓여 투자 가능한 곳이 여러 군데로 늘어날 경우 투자 기준에 맞는지 확인 후 입지와 위상을 고려하라.

[4장 성공 투자를 위한 필수 지식]

#시스템 투자법 #지키는 것도 중요하다

-투자에 필요한 돈은 모으는 것과 동시에 만들 수도 있다. 단, 준비가 필요하다.

-직장인에게는 아파트 전세투자야말로 노력 대비 효용이 높은 투자 방식이다.

-돈을 잃지 않기 위한 첫 번째 조건은 저평가된 물건에 투자하는 것이다.

-인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해나가라.

-쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고 과욕을 삼가라

+절대 무너지지 않을 리스크 관리법

1.전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.

2.신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.

3.마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.

4.세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한두개 정도는 남겨둔다.

[5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#저평가와 전세가율 #손품과 발품 #거기 아니면 여기 #태도의 차이

-싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은 곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장하라.

1.임장 전 지역조사:직장,교통,학군,환경,지역의 분위기,가격

2.현장조사:스마트폰을 보지 않아도 돌아다닐 수 있을 정도로, 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 찾아라.

3.중개소 방문: 예의있게 행동하기-이동하면서는 집의 상황 질문(매도사유,전세월세유무,만기일 등)-집 보여준 것에 대한 감사표현-누수나 결로 확인-거주자에게 이사날짜 확인-사장님과 함께 중개물건 정리-가장 괜찮은 물건 정하기-나오면서 등기부 등본 떼어달라고 요청하기-그 날 하루의 최고의 물건 정하기

4.가격협상: 가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은 매수 시점의 시장 분위기다. 내가 초보자여서 매수우위시장이어도 조급한 마음이 들지 않게 하기 위해선 '거기 아니면 여기에 하지 뭐~'라는 상황을 만들어야 한다. 아는 지역과 투자 가능한 지역을 늘려 2개 이상의 투자처를 확보해 놓아야 한다는 의미다.

5.임대 놓기:수월한 임대 조건 네가지 (가격,집 상태,입주가능시기,사람)을 기억하라.

무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 그것들 하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다. 현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳이다. 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 '태도'라는 걸 기억해야 한다. 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다.

[6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#인식과 태도의 변환이 시작이자 끝 #꾸준함 #종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

-인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!

-조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라.

지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 인생은 길고 나는 충분히 젊다는 생각을 가지자.

-멀리 가기 위해서는 함께 해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다.

-먼저 주어야 돌려받는다.

좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.

-투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다. 우선순위를 정하고 선택해서 집중하라. (투자,가족>직장>친구)

-오랜 시간을 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 건 아니다. 절대 가족을 잊어선 안 된다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1.이 책은 월부 그자체.

2023년 4월, 딱 1년 전에 이 책을 사서 읽었다. 책을 읽고난 후에는 '음? 무슨 말인지는 알겠는데 그래서 어떻게 하라는거지? 방법적으로 모르겠어'였다. 2회독을 해 본 결과 와.. 정말 투자의 기본을 꾹꾹 눌러 담은 책이었구나 하는 감탄이 나왔다. 정말 책은 아는만큼 이해할 수 있는거구나를 실감했다. 1월 실준반은 내가 그토록 원하던 방법론을 배울 수 있어서 만족도가 높았지만 투자 기준이나 기틀이 아직 없는 것 같아 열중반을 수강했다고 조모임 때 나를 소개했었다. 그리고 나에게 있어 헷갈리던 투자기준을 강의나 라이브를 보며 아! 그런거구나 하고 느낌표로 만들어주던 모든 말들이 이제 보니 이 책에 담겨있었다. 대박..

2.태도가 중요하다.

5장의 태도에 대한 말들에 공감이 많이 되었다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 그것들 하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 했다. 1월 마지막 매물임장 때 조장님 뒤를 쫄래쫄래 따라갔던 내가 생각났다. '완벽보다 완수를~ 그래! 한 달 임보를 쓴 것만으로도 잘했어. 작년보다 많이 나아진 내가 되었다!' 하며 어설픈 임보도 잘했다 생각했고 대전은 아직 가격도 많이 높고 전세가율도 높지 않아 투자로 적정하지 않았기 때문에 매물임장 때는 사실 의욕이 떨어졌다. 그래서 매물임장도 해본다, 경험의 벽을 깬다라는 정도의 마음가짐으로 조장님 뒤에서 눈치만 슥 보며 따라다니다 왔던 것이 생각나 많이 찔렸다. 이런 태도가 모여 나중에 큰 차이를 만든다.. 앞으로는 나의 투자상황에 맞지 않을지라도 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘해야겠다는 마음가짐으로 앞마당을 성실히 넓혀야겠다!!

STEP4. 책에서 적용할 점

1.조급함을 버리고 앞마당 꾸준히 만들기

2.좋은 영향을 주는 조원이 되기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

"워런 버핏의 투자원칙"

첫째, 잃지 않는다.

둘째, 첫 번째 원칙을 지킨다.

"조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라."

"인생은 길고 나는 충분히 젊다."

"인생은 길고 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다."

"빨리 가려면 혼자 가고 멀리 가려면 함께 가라"