[내집마련 중급반 4기_2번 달은 7ㅣ적처럼 내집마련 하조_꽃길가자} 2주차 강의 후기

안녕하세요, 꽃길가자입니다 :)

2주차는 새벽보기님의 수도권 내집마련 및 갈아타기에 대한 강의였습니다 !

새벽보기님 강의는 처음이라 정말 많이 기대가 됐습니다.

유튜브에서 T의 매력을 뽑내시며 재미있게 유튜브를 이끌어 주시는 모습이 인상적이었는데요 !

이번 강의에서도 중간중간 재미를 더해주셔서 피식 웃으며 강의를 들었네요 ^^

단지 대 단지로 사례를 통해 내집마련과 갈아타기 하는 법을 알려주시니 더 이해하기가 쉬웠습니다.

첫번째 파트에서는 현재 수도권 매매/전세 시장에 대한 진단을 해주셨는데요.

현재 시장은 하락에서 상승 반전하여 다시 하락 초기단계로 전세가율이 낮은 상황입니다.

매매가가 더 하락하고 전세가가 상승하여 전세가율이 높아지게 되면 하락장의 중후반 시점으로 추후 매매가를 끌어올릴 수도 있는 상황이 올 수 있습니다.

현재 거래량은 계속 줄어들고 매물은 늘어나고 있으며 전세가는 대체적으로 상승하고 있습니다.

하락장 본격 시점으로 접어들고 있는 것 같습니다.

지금부터 열심히 공부하여 기회를 잡을 시기가 온 것 같습니다.

고점 대비 -00% 하락하고, 전세가율이 00%이상이라면 내집마련을 생각해 볼수도 있겠습니다.

두번째 파트는 수도권 내집마련 가능한 지역 분석에 대한 시간이었습니다.

직장, 교통, 환경, 학군별로 입지가 좋은 곳을 수도권 1,2,3,4,5군으로 나누어 자세히 설명해 주셨습니다.

내집마련을 할 때는 개인적인 취향이 아닌 사람들이 많이 좋아하는 취향을 택해야 합니다.

수도권에 아파트를 선택하는 기준은 사람들이 많고, 번잡스러우며 먼지나고 시끄러운 곳이 좋은 곳이다 !!

이 말이 너무 인상적이었습니다.

보통 주거지는 조용하고 여유로운 곳을 좋아하기 마련인데, 번잡스럽고 먼지나는 곳이라고 하니 신선했습니다.

생각해보면 역세권 아파트가 대부분 비싼데, 비싼 이유가 여기에 부합하는 거 같습니다.

수도권 입지에서는 교통이 가장 중요합니다. 직장에 얼마나 빨리 갈 수 있나.. 수도권에서 직장이 가장 많은 곳은 강남입니다. 강남을 얼마나 빨리 접근할 수 있는 교통이 있는가를 중점적으로 보는 것이 중요한 것 같습니다.

그리고 또 한가지 !! 아파트가 모여있는 택지를 사람들이 좋아합니다.

택지에는 주변 상권과 환경이 잘 갖추어져 있기 때문에 좋은 환경의 요소가 됩니다.

수도권별로 각 지역마다 입지요소가 다릅니다. 사람들의 수요가 몰리는 입지요소에 따라 좋은 아파트인지 아닌지를 구별해 볼수도 있을 것 같습니다.

마지막으로 종잣돈별 내집마련 선택방법에 대한 강의였습니다.

내 종잣돈과 소득에 따른 접근 가능한 아파트를 단지별로 설명해 주셨습니다.

현재 내 소득과 종잣돈으로 어떤 군의 어떤 아파트에 접근 할 수 있을지 대략적으로 파악할 수 있었습니다.

이번 주 과제를 하면서 거주분리하여 투자가능한 아파트를 잘 찾아봐야겠습니다.

중급반을 듣기 전까지 서울에 대한 왠지모를 두려움이 있었는데,

강의를 듣고 나서 나에게도 서울에서 투자해볼 수 있는 기회가 올 수 있겠구나라는 생각이 들었습니다.

다음 달 서울투자 기초반 강의가 더욱더 설레고 기다려지네요 ^^

좋은 강의 만들어 주신 새벽보기님 정말 감사합니다 :)

#BM

1. 종잣돈에 부합하는 투자 가능 단지 찾아보기
2. 급지별로 뚜렷한 입지요소 파악하기