내집마련 중급반 2주차 강의 후기 [내집마련 중급반 4기 68조 땅부쟈르]

2주차 강의는 약 8시간이 넘는 긴 시간 동안 수도권에 대해 세세히 짚어주시는 새벽보기님의 강의를 들었습니다.

수도권을 급지로 나누어 그 안의 단지까지 세세히 설명해주셔서 실제로 빠른 시일 내에 내집마련을 위해 거주 입지나 단지를 구체적으로 고민하고 계셨던 분들이 있다면 아주 큰 도움을 받았을 것 같습니다.

엄청난 열정과 체력으로 하나라도 더 알려주시고자 해주셔서 너무 감사했습니다

수도권 내 집 마련의 첫 스텝은 내가 선택할 수 있는 선택지에 대한 시나리오였습니다

1주택을 매수해 실거주 , 거주 분리 , 이미 보유한 1주택을 갈아타기 할지, 아니면 한채 더 매수할지.

이와 함께 수도권 급지별 매매가 평균가액 기준으로 단지를 설명해 주시기도 하셨습니다.

내 집 마련을 위해 고려해 볼 수 있는 경우의 수와 나의 현 주소를 통한 최선의 선택은 무엇인지 명확히 바라볼 수 있는 강의였습니다.

# 가격은 계속 변하니까 아파트를 고르는 기준을 아는 것이 정말 중요하다

# 2024년 부동산 시장의 공급 예정 량은 지난 20년대비 매우 적은 수준이다. 향후 급격한 시장의 부작용도 생길 우려가 있다 (공급량 부족 → 전세가 상승 → 매매가 상승 → 정부 규제)

# 금리나 공급이 매매가, 전세가의 중요 요소가 되지만, 의사결정은 가격이 Base가 되어야 함을 잊지말자

# 갈아타기는 전세가율보다 매매가에 더 초점을 맞춰 내가 보유한 지역/ 내가 가고 싶은 지역 이 싼지 비싼지를 아는 것이 더 중요하다.

# 부동산은 시끄럽고 번잡스러운 곳이 수익성이 좋은 곳이다.(다수의 취향 중요)

# 같은 군으로 이동하는 평형 갈아타기를 하지 말고 무조건 상급지를 가십시오

강의 중에 온라인 수강생들은 꼭 적으세요~! 했던 부분도 필기했습니다. 이 방법은 관심 단지가 나타나면 틈틈히 해봐야겠습니다.

# 내가 찍어둔 단지가 가격이 싼지 비싼지 어떻게 알지?

1. 주변에 있는 신축 아파트 찾기
2. 그 신축 아파트의 최고점 보고 거기서 20%~30% 의 저렴한 시세는 얼마인지 계산하기
3. 2번 계산 가격에서 내가 찍어둔 단지의 금액은 그 금액 대비 어느정도 수준인지 비교평가하기

새벽보기님 강의는 평소에 수도권에 앞마당이 많고 임장을 많이 한 수강생일수록 쏙쏙 들어오는 내용이 아니었을까 싶습니다. 너나위님이 앞선 강의에서도 단지를 하나라도 더 아는 사람이 승자라고 하셨던 말씀이 무엇인지 더 여실히 깨달을 수 있었던 시간이었습니다.