[내마중5기 저평가아파트9해등기7조 자유향해] 2주차 강의 후기

(지방에서 내집마련 잘 하는 법)

1주차 너나위님 강의에서도 배웠지만 지방에서 내집마련(투자 포함)은 범위설정을 잘 해야한다.

코크드림님이 각 지역의 평균입지 이상을 정리해주셨다. 정말 명쾌한 가이드 라인이었다.

평균입지 내에서 내집마련(투자) 선택을 한다면 절대 실패하지 않을 것 같다.

하지만 더 좋은 자산을 사기 위해서 지방에서는 "선호도"를 파악하는 것이 정말 중요하겠다는 생각이 들었다.

"선호도"를 파악하는 것은 정말 어렵다고 느껴지는데, 강의에서 코크드림님이 알려주신 것처럼

혼자서 가설을 세워보고 검증을 하는 훈련을 계속 해봐야겠다.

스스로 고민해보는 훈련을 한다고 전고점 확인하는 것을 멀리 했는데 내 생각,가설이 맞는 지에 대한 훈련을 계속 해보는 것이 내 투자실력 향상에 큰 도움이 될 것 같다.

(지방 상황_공급물량)

경남권+전라권은 향후 공급이 부족해서 전세 반등 가능성이 높다고 한다.

실거주 측면에서는 내가 살고 있는 전세가 오를 수도 있겠다는 생각 + 투자 측면에서는 투자 기회가 오겠구나!

라는 생각이 들었다.

그리고 강의에서 "분양대기물량"을 확인하는 방법과 유의할 점을 알려주셨다.

방법을 알고는 있었지만 항상 적용하지 못한 부분이었는데 시장이 안 좋은 만큼 후분양 등이 있을 가능성이 있으므로 앞으로 지역분석할 때 꼭 "분양대기물량"을 확인해봐야겠다.

(갈아타기)

강의를 듣기 전에는 하락장에는 모든 아파트가 갈아타기하기 좋은 시점이라고 생각했다.

하지만 강의에서 예시로 나온 아파트들을 보니 하락장이라고 해서 모든 단지가 갈아타기 좋은 시점은 아니라는 것을 배웠다. 갈아타기를 계획할 때는 꼭 갈아타기 비용을 계산해봐야겠다...!!

(내가 해야 할 행동)

1. 선호도 고민 후 검증해보기
2. 입주물량 분석 시 분양대기물량까지 확인하기