내집마련 중급반 2강 강의 후기 [내집마련 중급반 5기 122조 나둘]

① 하급지부터 올라가지 말고, 상급지부터 내려가기

입지 공부를 함에 있어서 중요한 부분을 많이 깨닫게 되는 것 같아요.

내집마련 기초반을 들으면서는 가능한 범위에서만 찾다보니

하급지부터 가능한 선에서 서치를 했었는데,

하락장과 맞물려 기간을 길게 보고 거주분리 관점에서 생각해본다면,

충분히 가능한 단지들이 많아지게 된 것 같아

더 넓은 시각을 가지게 되었습니다.

② 이 번의 내집마련은 10년을 결정 짓는 중요한 결정

작은 그래프로 보기에 각 단지별 매매 지점이 큰 차이가 안나 보여도

자세히 들여다 보면 1억~2억씩 차이나는 것이기 때문에

더 디테일하게 봐야겠다는 생각을 하게 된 것 같아요.

고평가/저평가 단지들이 정렬 되는 시기에

올바른 가치 판단을 한다면 더 좋은 결과를 얻을 것 같다고 생각했습니다.

우리 가족의 10년, 20년이 달라진다는 생각으로! 💪

③ 다수 취향의 상급지역, 매물 많은 대단지를 노려라!

저평가된 매물 많은 대단지를 노리고,

같이 저렴하더라도 더 상급지역의 더 좋은 단지를 노려라!

투자 관점에서는 개인의 취향보다 다수의 취향

모여있고, 북적북적한, 다수가 선호하는 단지를 우선으로!

매매가 쌓여있는지, 호가가 실거래가보다 낮은지를 확인하라!

좋은 팁들 다시 한 번 새겨봅니다.

④ 급지별 평균과 대략적인 계산의 흐름 파악

1군~5군의 평균 매매가, 필요 자본을 기본으로 머릿 속에 입력해 두고,

꾸준히 트래킹 해봐야겠다고 생각했어요.

같은 급지의 서울, 경기도도 비교해보고,

주변 신축에서 20%~30% 계산해서 가치 판단을 빠르게 해보고,

재건축 단지들은 분담금 3~5억으로 생각하면서 계산해보면서

대략의 빠른 계산 후, 상세하게 보는 방법도 배운 것 같아요!

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내집마련이면 급지 외 거주관점을 고려하고,

거주분리라면 다수가 좋아하는 단지를 우선순위로 고려하자!

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하락장이므로 당장의 행동보다는 흐름을 보면서 꾸준히 트래킹하고

예산 기준이 아닌 상황을 우선적으로 보자!

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비교 많이 했으면 단지 내 모든 부동산에 들어가자!

결국은 행동! 1주택자 포지션에 들어가는 것!

좋은 강의 감사합니다

🙇‍♂️