수지구 성복동 태영데시앙 2차 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 65기 111조 간식세끼]

용인 수지구 성복동 태영데시앙 2차 아파트

249세대 총6동 2006년식 32평

지도

▶ 입지평가

1. 직장

수지구로 놓고 본다면 c등급으로 많은편은 아니지만 용인전체로 놓고 본다면 s등급으로

용인분당으로 출퇴근가능한 거리로 직장입지조건은 나쁘지 않다고 생각

2. 교통

(성복역까지 도보5분거리)

강남 40분 / 여의도 1시간5분 / 시청 1시간12분 / 판교 22분

신분당선으로 강남은 40분(성복역까지 도보로5분이내)으로 강남의 접근성은 좋은편이지만

서울안쪽으로는 1시간이 넘어 좋지않은편이다

판교까지는 22분으로 접근성이 좋은편이다

학군

수지구 중학교의 학업성취도는 90% 이상인 학교가 절반이 넘는 편이고

태영데시앙에서 배정받을 가까운 거리의 중학교는 홍천중,이현중,성복중으로

학업성취도가 높고 특목고 진학률은 홍천중 1.1% 이현중3.6% 성복중 4.6%로 높은편이다

공급

24년부터 25년까지 총 636세대로 공급이 많은 편은 아니다

▶ 과거 시세

수지구 성복동 태영데시앙 2차 아파트

수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 32평 현재 매매 9.3억, 전세 5.5억

10년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 10.6억 전세 6억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 2월 매매 3.3억 전세 1.98억 

*고점 매입시 수익률 (93000-106000)÷(106000-60000)*100 = -28% 

*저점 매입시 수익률 (93000-33000)÷(33000-19800)*100 = 454.5%

현장사진