관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요~!!
저는 월부닷컴에 입문한지 딱 2달된 열중 35기 122조 견작가라고 합니다^^
저는 자모님의 천만원 투자법과 너나위님의 부자공식 이렇게 2가지 특강을 듣고
너무 좋아서 정규 강의를 신청하게 되었습니다.
특강을 들으니 저의 상황은 지방투자였고, 정규강의를 빨리 듣고 싶었습니다.
모두들 한마음으로 추천하시는 열기반이나 지방투자기초반을 수강하고 싶었는데
열기반은 수강 타이밍이 맞지 않았고, 지방투자기초반은 기초반을 수강하지 않아 자격미달이더라고요!
특강으로 동기부여된 느낌을 잃지 않기 위해 바로 열중반을 수강신청했습니다.
열기반을 수강하지 않았는데 열중반을 수강해도 되는건가 조금 걱정했었는데,
1강에서 처음 들었던 방랑미쉘님의 강의는 초심자인 제가 이해될 정도로 친절하고 명확했습니다.
그리고 제가 궁금했던 부분을 어쩜 그렇게 잘 아시는지 강의에 녹여져 있더라고요.
1 . 지금 부동산 시장은 수도권과 지방이 모두 절대가가 싸기 때문에 투자를 시작하기 좋은 시기라고 합니다. 이 한마디에 저는 진짜 당장 뭐라도 사야 할 것 같은 욕구가 마구 들더라고요(초보의 열정,,,ㅎㅎ) 타이밍을 잘 맞춰서 부동산 투자 공부를 시작했다라는 생각이 들었습니다. 실력을 쌓아 놓고 앞마당을 여러 개 만들어 놓으면 분명히 좋은 기회가 온다는 말이 인상적이었습니다.
지방투자선정기준 3가지는 전세가율(70%이상), 입주물량(향후 2년 적은 곳), 인구수(20만 이상)를 가진 곳입니다. 위의 기준에 따라 3개월, 6개월 내로 투자할 수 있는 지역을 알려주셨는데 도움이 많이 되었고, 이를 토대로 임장을 시작하면 좋을 것 같습니다.
2 . 지방 아파트에서 고려해야 하는 입지 가치는 '학군'과 '환경'입니다. 입지 좋은 물건은 매매가격이 먼저 오르고, 더 많이 올라 수익률이 높다고 합니다. 또한 하락장에서는 가격이 덜 하락하여 가격 방어가 됩니다. 내가 가진 종잣돈으로 살 수 있는 물건 중에 가장 좋은 것을 선택하는 안목이 중요한 것 같습니다. 기회가 왔을 때 신속하게 의사 결정을 할 수 있도록 한 달에 1개 지역이 내 앞마당이 될 수 있도록 실력을 키워 나가야겠다고 생각했습니다. 임장보고서 쓰는 법을 빨리 공부하고 싶었습니다 ㅎㅎ
3 . 수도권 아파트 투자에서는 동일 생활권 내에서 어떤 입지 기준으로 가격이 올라가는지 알아야 합니다. 이건 실제 임장을 통해 직장, 환경, 교통 등을 보고 직접 확인해서 비교 평가해야 합니다. 그리고 강남 접근성에 따라 아파트 연식의 선택폭을 넓게 볼 수 있다고 하셨습니다. 손품 임장도 중요하지만 현장에 직접 가서 지역과 단지를 파악해볼 수 있는 실제 임장이 정말 중요하다는 것을 다시 한번 느낄 수 있었습니다.
4 . 물건을 보고 의사결정하는 방법 3가지
- 높은전세가율+입주물량(입주물량에 따른 전세리스크)
- 입지독점성(역세권, 강남까지거리 등)
- 지역간 비교평가(입지+가격)
지방 투자와 수도권 투자 중 어디부터 시작 했느냐에 따라 1년 1채 로드맵을 보여주셨는데 5년 뒤 자산의 차이는 생각보다 크지 않았습니다. 적은 돈으로 시작하여 지방부터 투자하더라도 꾸준히 투자를 지속해나간다면 결과는 수도권 투자와 비슷하다는 점에서 큰 용기를 얻었습니다.
"기본을 지키고 앞마당을 많이 만든 투자자가 언제 어디서든 좋은 투자 기회를 만들 수 있다"는 말이 마음에 많이 남았습니다. 지금 내가 가진 돈으로 수도권이나 정말 좋은 입지의 물건을 살 순 없겠지만 공부하면서 내가 가진 돈에 맞춰 계속 투자해나가는 것이 중요한 것 같습니다.
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