[3억넣어8억버는아파트찾조 티벳여우] 2주차 강의 후기

안녕하세요

티벳여우 입니다 :)

자그만치 8시간이 넘는 시간 동안 강의를 해주신 새벽보기님 강의....

서울 수도권을 한판에 정리해주시는 강의였는데요.

이제 제가 할 일은 새벽보기님이 강의에서 말씀 해주신 지역과 단지들을

직접 가서 눈으로 보고 발로 밟아보는 일을 해보면 될 것 같습니다.

ㅈㅅㄱㅇ

내 집 마련과 투자를 할 때 가장 중요하게 봐야 하는 것 중에 하나가 바로 'ㅈㅅㄱㅇ' 입니다.

이번 새벽보기님 강의에서도 'ㅈㅅㄱㅇ'을 많이 강조해주셨는데요.

그만큼 내 집 마련을 할 수 있는 시기와 투자를 할 수 있는 시기를 알려주는 '시그널' 이기 때문입니다.

현재는 하락장 초기인만큼 'ㅈㅅㄱㅇ' 이 낮은 시기입니다. (상승장 후반도 ㅈㅅㄱㅇ 낮음)

다만 하락장 초기에는 매매가와 전세가의 격차가 큰 만큼 투자를 하기는 나의 종잣돈이 많이 들어가기 때문에

어려울 수는 있지만 '내 집 마련' 을 하기에는 좋은 시기라고 말씀 해주셨습니다.

매매가도 저렴해질 수 있는 시기이기 때문에

지금 내 집 마련으로 염두 해두고 있는 단지가 있다면

조급하지 말고 서두르지는 말되

꾸준히 매물을 트레킹하면서 전고점 대비 -25%가 빠진 매물이 나온다면

적극적으로 매수를 검토 해야겠습니다.

ㅈㅈ, ㅎㄱ, ㅎㄱ

내 집 마련과 투자를 할 때는 기준이 있어야 하는데요.

단지 그 단지가 신축이고 웅장하고 이뻐서 매수 한다면 가치가 낮은 매물을 매수할 확률이 높아집니다.

그래서 이번 강의에서도 'ㅈㅈ(ㄱㅌ), ㅎㄱ,ㅎㄱ' 의 중요성을 말씀해주셨습니다.

ㅈㅈ은 역시나 강남이 가까운 곳이 깡패이고!

ㅎㄱ은 편의시설이 있는지, 택지(아파트 5,000세대)인지

ㅎㄱ은 사람들이 아이를 안전하게 키울 수 있고 자녀의 교육까지 고려 할 수 있는 지역인지

를 생각 할 수 있는 기준이 됩니다.

그렇기 때문에 내 집 마련이든 투자든 저 위에 3개의 기준은 필히 지키고 매수를 할 것입니다.

서울 vs 수도권

새벽보기님은 강의에서 많은 지역과 많은 단지를 비교해주셨는데요.

서울의 급지 별 단지와 수도권의 급지 별 단지도 꼼꼼하게 설명을 해주셨습니다.

저는 살고 있는 곳이 성남이기 때문에 성남 인근 또는 수지, 평촌에 투자와 내 집마련을 고민하고 있었습니다.

물론 서울에 살고 싶지만 저번 상승장에 날라가버린 서울의 가격을 보고 엄두 조차 내지 못하고 있었는데요.

하락장이 시작 되고 충분히 가치 있는 서울의 단지가 -20% 이상 하락하였고

그 단지들은 앞으로도 더욱 좋아질 것이다 라는 이야기를 해주셨습니다.

또한 서울의 단지와 수도권의 단지를 비교하였을 때

서울이 먼저 오르고 수도권이 오르기 때문에 '서울을 먼저 보아야 한다!' 라는 말씀도 와닿았습니다.

가격이 너무 높다고 생각해서 생각하지도 않았었는데 현재도 4~5급지는 소액으로 투자도 가능하고

앞으로 전세가가 오르고 매매가가 일부 더 조정이 된다면 현재 가격보다 더욱 저렴한 금액으로도

투자가 가능하기 때문에 꾸준히 서울의 앞마당을 넓혀야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

많이 알고 있을 수록 기회가 왔을 때 더욱 가치 있는 서울의 단지를 투자 할 수 있는 것처럼!

벤치마킹 할 점

1. 올 해 하반기에 둔촌주공(올림픽파크포레온) 입주 시기에 매우 많은 입주물량으로 강동구와 그 인근에 기회가 올 수 있다. (전세물량이 많이 쏟아지면 인근 전세가가 하락하게 되고 그에 따른 매매가도 하라 할 수 있다.) 이 때 내 집 마련 할 수 있는 기회가 올 수 있다!!
2. 대단지 아파트를 더욱 집중해서 보기!! 대단지의 아파트는 물량 자체가 많이 나오기 때문에 더욱 호가가 낮은 물건들이 나올 확률이 높다. 그래서 하락장 때는 대단지의 아파트가 더욱 가치 대비 저렴하게 매수 할 수 있기 때문에 대단지 아파트를 유의 깊게 지켜보자!!
3. ㅈㅈ(ㄱㅌ), ㅎㄱ, ㅎㄱ 의 기준을 세우고 내 집 마련, 투자 단지 찾기!!
4. 서울이 먼저 오르고 그 이후에 수도권이 오른다! 서울부터 앞마당 넓히기!