지방투자 기초반 2강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 44조 스테디나잇]

나에게 특히 와닿았던 점:

-가치있는 물건을 골라야 한다

-전세 매물이 없는 그 시점에 가치있는 물건에 작은 갭을 투자하는 상황이 최적의 조건이다

-지역개요: 위치,인구,경제력만 Check하라

-인구: 어디에 젊은 인구가 많이 살고 있나?, 4인 가족이 많이 사는 생활권을 주목해라

-중학교: 학업성취도 85% 이상, 특목고 진학률 3% 이상, 졸업생 학생수 300명 이상 수요있는 학군지다

-신축 대단지 밀집이 바로 환경 그 자체다

-신규택지에서 확인해야 할 사항: 초품아/연식 젤 좋은 것/아파트 브랜드

-두 단지를 비교 시 최고가 기준으로 가격 차이와 현재 가격 차이를 봐볼것

-같은 투자금일 때는 수요가 높은곳, 연식 좀더 나은것을 고르자

-구도심일지라도 대단지, 브랜드 아파트 신축들은 그 가치를 인정받는다

-바닥 확인하고, 회복하기 시작할때가 제일 투자하기 좋은 시기 중 하나다

-투자 순위

입지 좋은 신축->입지 떨어지는 신축=입지 좋은 준신축->입지 떨어지는 준신축->입지 좋은 구축->입지 떨어지는 구축(투자하면 안됨!)

-입지 떨어지는 준신축 및 입지 좋은 구축의 경우, 투자금을 최소화해야한다