지방투자 기초반 2강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 사방8방 투자할조 떡보아담]

안녕하세요 떡보아담입니다

지투기 2강 게리롱님의 강의 후기 시작해보겠습니다~

| C지역 뽀개기

요즘 핫다는 C지역, 지난 지기를 들었을 때, 게리롱님의 강의를 듣고

완벽하게 설득당해서 '여기는 무조건 가야 돼' 라고 생각했는데요.

이번 지기 때 C지역 신청을 하였지만, 게리롱님의 강의력 때문인지

자리가 꽉차서 다른 지역으로 튕겨버렸습니다 ㅜ.ㅜ

그만큼 설득력 있는 강의였습니다~

정량적으로 지역개요, 입지분석을 하는 것이 아니라

투자자의 입장에서 각 요소를 투자와 연결하는 법을 알려주셨어요.

임보 작성할 때 해당 장표를 올려두고 BM하겠습니다

또한, C지역의 가치와 가격을 잘근잘근 씹어서 입에 떠맥여주는 수준으로

디테일하게 지역분석을 해주셨어요.

강의 교안을 들고 C지역 임장갈 생각에 벌써 들썩들썩^^;; 설렙니다

| 투자단지 우선순위 선정

저가치 & 저평가 단지를 고르는 기준을 알려주셨어요.

저는 그 중에서도 광역시, 중소도시 투자 우선순위 부분이 좋았는데요.

광역시는 입지 좋은 신축 > 입지 떨어지는 신축 = 입지좋은 구축

중소도시는 입지좋은 신축 > 입지떨어지는 신축 > 입지 좋은 구축

이 이야기를 지방 앞마당을 조금씩 늘리다보니 조금은 이해가 되기 시작했습니다.

매번 들어도 무슨 이야기인줄 몰랐었는데요.. 참 신기했어요

나도 모르는 사이 약간은 실력이 늘었나?? ㅎㅎ

입지 좋은 신축이 좋지만 투자하기는 어려울 것이고,

투자 타겟은

1. 입지 떨어지는 신축 or 입지 좋은 준신축
2. 입지 떨어지는 준신축
3. 입지 좋은 구축

입떨신은 하순위 생활권에 있는 초신축들 -> 브랜드 + 단지 짱짱해야함

입좋준신은 2010년식 정도 가능 중상위 생활권 -> 준구축 정도됐지만 생활권 내 선호도 높은 단지들

1번 타겟은 실력에 따라서 수익 , 수익률이 달라질 수 있다.

입지 떨어지는 준신축 -> 중위~하위권에 있는 2015년식 이상 단지들

2번 타겟은 수익, 수익률이 1번에 비해 크진 않다. 가장 중요한건 적은 투자금으로 투자해야함!!

아직 정리는 깔끔하게 되지 않지만..

나름 연식+생활권에 따른 투자 우선순위와 투자금(?) 의 윤곽을 잡을 수 있었던 것 같습니다!

| 끝으로

월간 게리롱과 매달 강의를 들으며 강제로 환경을 세팅해서

꾸준히 활동을 지속할 수 있다고 하셨어요.

저도 혼자하게 되면 루틴이 무너지는 경험이 있어서

최대한 강의를 들으며 투자생활을 이어나가려고 합니다.

또한, 강의 중 어쩌다 한번 투자하는 사람의 특징을 얘기해주셨는데요.

'지금 어디가 괜찮다더라' , 갭이 2~3천 밖에 안하네??

c지역에 가려하고, 갭에만 집착하는 제자신을 반성하게 되었어요.

빨리 자산을 늘리는 것이 아니라,

꾸준히 실력을 쌓아 가치를 판단할 수 있는 투자자가 되도록 노력하겠으며,

그 과정에서 꿈을 하나씩 이뤄나가는 사람이 되겠습니다.

긴 시간 열정적인 강의 해주신 게리롱 튜터님 정말 감사드립니다.

항상 건강하세요!!