성동구 금호동 금호대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 74기 9기 떡보아담]

▶ 아파트명

금호동4가 금호대우 '00 1689^

44p 297^

34p 192^

33p 308^

24p 384^ 계단식 방3개, 화장실1개

나머지 500세대는 복도식 + 임대아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장: 성동구 사업체수 28,343개 , 종사자수 17.8만명
2. 교통: 강남역 31분 / 시청역 26분 / 여의도역 41분

3.학군: 옥수초(학급 학생수 19명 ,초품아), 광희중(86%)

4.환경

옥수역, 금호역 더블 역세권

강변북로 올라타기 용이

강남접근성 우수

금남시장, 옥수리버젠 상가등 상권발달

달맞이공원 등 산책시설

단지 내 살짝 언덕이 있지만 심하진 않음.

5.공급

서울숲아이파크리버포레 1차 2024.12 825^

서울숲아이파크리버포레 2차 2025.7. 528^

라체르보써밋 2025. 상반기 958^

+ 24년 하반기 둔촌주공 입주 영향을 받을지??

▶ 과거 시세

21년 10월 전고점 매 12.8억/ 전 6.5억

24년 3월 25일 현재시세 매 10.5억/전 6억 gap 4.5억

전고점 대비 -18% 하락률.

전세가는 최근 5억 -> 6억으로 상승함.

▶ 수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

현시세 : 금호 대우 24평 현재 매매 10.5억 전세 5.7억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 10월 12.8억 전세 6.5억

10년 내 저점 매입시 : 2014년 4월 4억 전세2.8억

*고점 매입시 수익률 (10.5-12.8)/(12.8-6.5) = -48%

*저점 매입시 수익률(10.5-4)/(4-2.8) = 541%

▶ 단지 정보

111동은 20평대 인데도 한강뷰가 나옴.

20년 구축이지만, 지하주차장이랑 엘베가 연결됨.

103동은 주차가 어려워보임.

타켓층은 신혼부부 + 초등학교 저학년있는 가족들

▶ 현장사진