농성sk뷰센트럴, 효천2지구중흥s클래스, 그랜드센트럴 [내집마련중급반 5기 74조 러버블리v]

안뇽안뇽안뇽하세요~~~ 블리블리러버블리v입니다..! ㅎㅎ 거두절미하고 2주차과제 갑니당!!

step 1. 내집마련 후보단지 기본정보

[ 1 ] 농성sk뷰센트럴

아파트명: 농성sk뷰센트럴

세대수: 842

입주연도: 2019년 (5년차)

위치 : 광주광역시 서구 농성동

[ 2 ] 효천2지구중흥s클래스

아파트명: 효천2지구중흥s클래스

세대수: 662

입주연도: 2015년 (9년차)

위치 : 광주광역시 남구 행암동

[ 3 ] 계림동 그랜드센트럴[주상복합]

아파트명: 계림동 그랜드센트럴[주상복합]

세대수: 2336

입주연도: 2020년 (4년차)

위치 : 광주광역시 동구 계림동

step 2. 직장, 교통, 환경

[ 직장 ]

=> 블리생각 : 전국에서 보면 광주에 종사자나 질이 좋은 직장이 많다고 볼순없다. 그리고 그나마 직장의 수도 제조업이나 산단 위주로 있고 사업체수나 종사자 수가 가장 많은 곳은 광산구와 북구이다. but 500인 이상의 사업체 수는 서구가 가장 많아서 서구에 질적으로 좋은 일자리가 많은게 아닐지 생각해볼수있고, 연봉 5000만원이상의 기업도 살펴보면 북구와 광산구의 평균임금이 높다. 사업체가 많은곳이나 급여가 높은 곳의 주변 단지를 살펴볼것. 그래도 광주가 교통이 엄청 큰부분을 차지하진 않아서 아마 신축+환경이 좋은곳을 사람들이 더 선호하지 않을지 생각해본다.

[ 교통 ]

=> 블리생각 : 광주광역시는 타 지방소도시처럼 2호선 순환도로도 잘 되어있고 끝과 끝에서 1시간 이내로 이동이 가능해서 수도권이나 더큰 타 광역시보다 교통의 의미가 없다고볼수있다고 생각된다. 그래서 광주는 교통보다는 아파트의 연식이나 환경이 더 중요한것같다. 지하철 2호선공사를 하고 있고 27년도에 개통이라고 되어있지만 진척도 느리고 언제 정확히 개통될지 알수없는것같다. 그리고 지하철 1호선의 수혜자들은 많이 없다. 1호선이 지나가는 곳들이 직장이 많거나 거주와 연결되어있는곳이 드물다. 그래서 주변을 보면 자차를 많이 타고 다닌다. 자차를 타지 않더라도 버스타고 1시간,1시간반 이내로 모든 전 구 이동이 가능하다

[ 환경 ]

1. 농성sk뷰센트럴

백화점 : 신세계백화점 (자차5분거리)

대형마트 : 이마트 (자차5분거리)

2. 효천2지구중흥s클래스

백화점 : 없음 (남구 -> 서구,동구로 이동해야함)

대형마트 : 없음 (아파트 앞 편의점과 마트가 있음. 대형마트는 서구 이마트, 롯데마트, 남구 봉선동(이마트)으로 이동해야함)

3. 계림동 그랜드센트럴[주상복합]

백화점 : 롯데백화점 (자차 5분거리, but 신세계의 매출이 훨씬높다. )

대형마트 : 홈플러스(자차 5분거리)

step 3. 각 후보단지의 입지 비교

[ 1 ] 농성sk뷰센트럴

아파트명: 농성sk뷰센트럴

세대수: 842

입주연도: 2019년 (5년차)

위치 : 광주광역시 서구 농성동

직장(B) : 서구

환경(A) : 백화점 - 신세계백화점 (자차5분거리)

대형마트 - 이마트 (자차5분거리)

[ 2 ] 효천2지구중흥s클래스

아파트명: 효천2지구중흥s클래스

세대수: 662

입주연도: 2015년 (9년차)

위치 : 광주광역시 남구 행암동

직장(C) : 남구

환경(C) : 백화점 - 없음 (남구 -> 서구,동구로 이동해야함)

대형마트 - 없음 (아파트 앞 편의점과 마트가 있음. 대형마트는 서구 이마트, 롯데마트, 남구 봉선동(이마트)으로 이동해야함)

[ 3 ] 계림동 그랜드센트럴[주상복합]

아파트명: 계림동 그랜드센트럴[주상복합]

세대수: 2336

입주연도: 2020년 (4년차)

위치 : 광주광역시 동구 계림동

직장(C) : 동구

환경(B+) : 백화점 - 롯데백화점 (자차 5분거리, but 신세계의 매출이 훨씬높다. )

대형마트 - 홈플러스(자차 5분거리)

=> 블리생각 : 사심을 뺀 적힌 입지 정보로만 본다면 농성SK뷰센트럴이 가장 좋은것같다.

step 4. 최종선택 및 느낀점

[한눈에 보기]

=> 최종선택 : 농성sk뷰센트럴

보면 직장도 서구인 농성이 가장 좋고, 환경적인면이나 위치면에서도 좋다. 지하철이 엄청난 혜택은 아니지만 그래도 있는게 좋고, 농성역이라는 지하철이 있고, 주말에 사람도 많고, 백화점이나 마트도 근거리에 있고, 유스퀘어라는 광주복합터미널도 인근에 있어 항상 사람이 많은곳이다. 그리고 환경적인 부분도 살기엔 병원도 많고 좋다. 유동인구가 그만큼 많고, 세대수도 842세대수와 5년차 된 아직은 신축이다.

=> 느낀점: 그냥 아파트만 놓고 생각하면 나의 사심이 많이 들어가게 되는데 냉정하게 이 단지가 가지고 있는것과 없는것을 따지고 적어보면 어떤게 진짜 괜찮은 단지인지 비교평가 할수있다는게 참 신기하다. 농성 SK뷰는 거주 생각을 해본적이 없는 단지였는데 이번 내집마련중급반 과제를 하면서 이 단지에 대한 평가가 높아졌다. 그전에는 전혀 생각도 못했다. 예전 열기때는 화정힐스테이트가 나왔는데 지금 시점으로는 농성SK뷰가 제일 괜찮게 나왔다. 그때 나의 상황(종잣돈,대출등)과 아파트 가격이 만들어가는 부분이 아닌가 싶다.