내집마련 중급반을 들으면서 아파트 단지 세 곳을 방문했다.
현재 종잣돈 5억 2천 정도를 가지고 있기에 대출 포함하여
9억대 전후의 아파트를 중심으로 단지를 고른 후 선택한 세 곳은
성동구 행당 대림, 강동구 둔촌 푸르지오, 동작구의 흑석 푸르지오다.
간단하게 세 곳의 직장, 교통, 환경을 분석했다.
남편 직장 : 강남구 삼성동
아내 직장 : 영등포
1. 성동구 행당 대림 아파트 입지 분석
위치 : 서울 2급지
2000/나이 24 /3404_705/25평
매 9.1억/전 5.2
복도식, 3/1
전고점 : 11.8800
전저점 : 8.3억
-25% : 8.9100(현재 -23% 수준으로 많이 덜어지지 않음, 로얄동 로얄층을 3천 정도 깎아서 사야 함)
(1) 직장
남편 직 장 : 34분
아내 직장 : 45분
(2) 교통
강남 접근성 : 45분
지하철 : 5호선 행당역 도보 4분
5호선 신금호역 도보 10분
2호선 상왕십리역 도보 11분
2호선 왕십리역 도보 15분
(3) 환경
학군 : 단지내 행현초, 서울 금북초 8분
마트 : 롯데마트 1분, 이마트 4분, 엔터식스 4분
공원 : 논골새싹공원 1분, 응봉공원 4분
분석 : 아피트가 ㄹ몰려 있어 균질성 높음, 주변 인프라 충분하고 교통도 좋음
단점 _ 아파트 리모델링 이슈 있음, 복도식이라 계단식과 외관 차이 있음
전체적으로 깨끗하고 환경이 쾌적해 보임
2. 강동구 둔촌 푸르지오 아파트 입지 분석
위치 : 서울 3급지
2010/나이 14 /800_179/25평
매 9.8억/전 5.2
계단식, 3/2
전고점 : 12.0억
전저점 : 9.1억
-25% : 9.0억(현재 -18% 수준으로 많이 떨어지지 않음, 로얄동 로얄층을 8천에서 1억정도 깎아서 사야 함)
(1) 직장
남편 직 장 : 34분
아내 직장 : 55분
(2) 교통
강남 접근성 : 55분
지하철 : 9호선 중앙보훈병원역 도보 10분
5호선 길동역 도보 11분
(3) 환경
학군 : 서울 선린초 9분, 둥촌중, 둔촌고
마트 : 하나로마트 4분, 홈플러스 5분
공원 : 달님공원 1분
병원 : 중앙보훈병원 1분, 강동성심병원 3분
분석 : 아파트는 준신축이지만 좀 외진 느낌이 있었음
주변에 드문 드문 아파트가 포진해 있어 약간의 균질성 보임
저녁에 지하철역에서 걷는데 조금 무서울 것 같은 느낌이 있었음
다시 한 번 방문해 볼 필요 있음
3. 동작구 흑석 동양아파트 입지 분석
위치 : 서울 3급지
2003/나이 21 /423_147/24평
매 8.5억 / 전 5.0억
계단식, 3/1
전고점 : 10.9000
전저점 : 8.0억
-25% : 8.1750(현재 -20% 수준으로 충분히 떨어지지 않음, 5천 정도 깎아서 사야 함)
최근(23.11월) 실거래가 8.1500에 거래된 적이 있음, 8억선에서 깎아서 사야 할 것으로 보임
(1) 직장
남편 직 장 : 46분
아내 직장 : 37분
(2) 교통
강남 접근성 : 46분
지하철 : 7호선 숭실대입구역 도보 10분
7호선 상도역 도보 15분
9호선 흑석역 마을버스 1번 타고 15분
(3) 환경
학군 : 중앙대 부속 유치원, 은로초등학교 5분, 중앙대부속초, 부속중, 구암고 등 학군 좋음
마트 : 하나로 마트 3분, 이마트 9분, 하나로 마트 많음
공원 : 서달공원 1분, 현충 공원 8분
아파트 뒤에 서달산 2시간 트래킹 코스 있음
병원 : 중앙대병원 3분
분석 : 아파트들이 몰려 있는 균질성 높은 곳임
단점 : 산 꼭대기 바로 밑에 있어서 경사가 있음
약간의 경사가 있는 것 빼고 다른 환경은 쾌적하고 학군도 좋음
만약 더 떨어진다면 제일 부담없는 흑석 동양아파트를 8억선에서 사는 것도 좋은 선택이라 생각됨
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