[열반중급반 35기 쿠앤크] 1주차 강의 후기

-> 얻은 것 :

쿠앤크의 투자 로드맵 짜기

- 24년 하반기 지방투자

- 25년 지방투자, 수도권임장

- 26년 수도권투자

-> 복습 :

투자의 프로세스는 기본적으로 같다.

1. 첫번쨰, 어디를 갈지 지역 선정해야하고 -> 이번 열중에서
2. 투자할 아파트 풀을 선정 → 현재 0억 정도의 갭이 있는 아파트까지 풀링
3. 그리고 매물끼리 (어떤 아파트?) 비교 평가 → 매번 시세 업데이트하고 (상반기는1달) 비교해보기
4. 그리고 그 사고자 하는 물건을 협상
5. 그리고 매수 진행.

지방투자 ?

-지방투자 특징 :

편익) 소액투자 / 소액수익실현 가능 & 경험을 쌓을 수 있다.

비용) 입주물량이 크면 리스크 있다 & 시간적체력적 문제 & 매도를 위한 지속점검이 필요

-지방은 매매가 하락폭 대비, 전세가 상승 폭이 좋음. 따라서 투자자에게 희소식.

지방투자역 선정 기준 (요약)

-전세가율 높은 곳 (70%) : 전세가율이 높다는 것은, 실수요가치가 높다는 것 (즉, 가수요의 변동폭이 적다)

-입주물량이 적은 곳 (향후 2년)

-인구수 많은 곳(20만 이상의 인구 규모)