[내마중5기 ㅅ5상만하던 내집마련 8팔할때 준비하조 럭키참] 내집마련 중급반 2강 강의 후기

안녕하세요? 주변 사람들에게 행운을 가져다 주는 존재가 되고픈 럭키참입니다.

이번 2주차 강의에서는 내집마련을 잘 하기 위해 알아야 할 수도권 시장을 한 번에 쫙 훑는 밀도 높은 강의였는데요. 수도권에 거주하지도 않고, 수도권에 대한 배경지식도 많지 않을 뿐더러, 수도권 앞마당도 거의 없는 저에겐 강의 내용을 소화하는 데 많은 시간이 걸렸던 것 같습니다. 하지만 많은 시간이 걸렸던 만큼 많은 것을 얻어갈 수 있는 강의였습니다. 무엇보다 새벽보기님이 어떻게 부동산 시장을 분석하시는지, 단지들의 가격 흐름 속에서 어떤 로직들을 찾아내고 적용하시는지 알게 된 부분이 재미있었습니다.

강의에서 인상 깊었던 것들을 소개해보면,

먼저 수도권의 입지와 가격이 머리에 확 남게 되었습니다. 1군부터 5군까지 어떤 지역이 해당되는지, 그 것들의 매매와 전세가가 어떻게 되는지를 계속 반복해주신 덕분에 강의가 다 끝났을 때 각 군별로 가격에 대한 감이 잡혔다는 느낌이 들었습니다.

상위 급지의 전세가를 알게 됨으로써 내가 매수할 아파트의 전세가가 적당한가를 알 수 있었습니다. 한 단지만 보고 그 단지의 전세가를 보았을 때는 너무 비싸다는 생각이 들기도 하고 앞으로 하락장이 온다면 이 전세가는 당연히 내려가고 매매가도 내려가지 않을까 하는 생각이 들었습니다. 하지만 다른 급지의 전세가와 비교를 통해 그 전세가가 적정하다는 것을 판단할 수 있음도 알게 되었습니다. 또한, 전세가가 가진 실사용가치가 부동산 시장에서 어떠한 의미를 가지고 있는지를 더욱 와닿게 알게 되는 시간이었습니다.

수 많은 단지들을 예시로 그 가격이 괜찮은가를 판단해보고 내집마련과 거주분리 관점에서 지속적으로 선택을 내려보면서 부동산 공부의 재미를 다시 느끼게 되었습니다.

이렇게 강의에서 배운 내용들을 이제 내가 관심 있는 단지들에 적용하여 현명한 내집마련/거주분리 선택으로 이어질 수 있도록 실천하겠습니다.