[ 내집마련 중급반 5기 17조 수강후기 Anna Kim ]

1. 이번주 수도권 입지에 관해 배운 내용들 중 가장 인상깊었던 내용

- 지금은 하락장이 완연한 시기가 아니라서 똑같은 조건에도 단지마다 가격차가 큼

- 이런 시기일수록 좋은 물건을 찾아내는 실력과 현장 네고가 중요 (네이버 호가 확인시 주의)

- 여태까지는 비슷한 수준으로 올랐는데 (강남 30%오르면 종로도 30%오름) 다음 상승장에서는 단지마다 오름차가 있을 것

2. 좋은 아파트를 구분하기 위해 내가 생각하는 기준 (선호도)

- 개인의 기호보다는 남들에게도 매력적인 아파트가 선호되는 것 같고 이것이 곧 가격에 반영된다고 생각하여 가격을 중심으로 우선 점검코자 함

- 가치와 가격이 뒤섞여 혼란한 지금같은 하락장 초기에는 대단지 위주로 검토하고 '전고 - 저점 - 살짝 회복' 그래프를 그린 매물을 대상으로하되

- 그 다음 순위로 교통을, 환경과 학군은 아주 후순위로 고려하려고 함

3. 내 후보단지 세 곳의 입지를 분석하며 새롭게 알게 된 내용이나 내 예상과 달랐던 점

- 동작구(3급지)와 동대문구(4급지)를 세곳 정도 분석해봤는데 확실히 급지에 따라 교통편의성이 많이 차이가 났고 고점과 저점이 비슷한 단지들은 확실히 교통이 불편했음

- 3,4급지 공통으로 마트나 편의점 등 편의시설은 가까운 거리에 있었고, 토지 경사가 심하지 않았으며 초등학교도 도보 10분 내외로 가까웠으나 대단지가 몰려있는 단지촌은 아니어서 이점이 1,2급지와의 차이점이 아닐까 생각