[내집마련 중급반 5기 122조 김코스] 2강 강의 후기(서울/수도권편)

“ 기준을 아는것이 중요! “

3개월 전 내마중에 나온 단지와 이번 강의에 나오는 단지가 다르듯 가격은 항상 바뀌며 기회를 주기도 한다.

중요한것은 가격에 앞서 기준을 아는것이다.

내집마련은 10년을 결정짓는 매우 중요한 의사결정이며 부동산을 알아야

기회비용뿐아니라 내돈을 잃지 않을 수 있다.

” 전세가율의 진짜 의미 “

전세가율 = 전세가/매매가

그 동안 내가 알던 전세가율은 단순히 숫자였다면

이번 강의를 통해 전세가율이 의미하는 것과 실제 활용하는 방법을 알 수 있었다.

전세가율을 통해 사용가치와 보유가치를 가늠해볼수 있고

무엇보다 특정 전세가율을 기준으로 가격의 방향을 예상해 볼 수 도 있다. 

즉, 아파트의 가격 수준을 볼 수 있는 유효한 지표이기에 단순히 매전갭으로 전세가율을 보는것이 아닌

전세가율이 의미하는것과 전세가율을 통해 시장상황 파악을 할 수 있다.

” 부동산의 진짜 의미 “

조용히 나만의 생활을 즐기는 곳에서 내가 좋아하는것만 있다면 좋은 부동산일 수 없다.

진짜 부동산은 다수가 좋아하는 부동산, 그런곳의 특징을 알려준 새벽보기님의

부동산 한줄은 부동산의 가치를 보는 마인드를 바꿔주셨다. 

내가 원하는 단지는 노후에 내가 편히 살곳으로 꿈꿔보고

자산을 키우는 부동산을 배우는 기준으로 부동산을 바라보아야 한다.

”다양한 단지와 함께 비교평가“

임장을 가고 단지에 들어가 어떤지 체크해보는것은 따라해볼 수 있어도

매번 단지간 비교평가는 고민의 고민을 낳게 해줬었다..

기준을 알아도 기준안에서 분류한 단지에서도 어느것에 더 손을 들어줘야할지 결정하기 어려웠는데

이번에 새벽보기님의 강의에서 보여주시는 비교평가를 보면서 

따라할 수 있겠다라는 생각을 가지게 되었다. 

단지간 비교평가에서 구축과 신축, 평수간 평균 가격차이부터 어느 기준을 토대로 단지를 평가하여

비교하여야 하는지를 매 강의, 매 단지마다 보여주셨던 설명은 이번 강의에서

가장 크게 얻어가는 배움이라 생각한다.

”저축의 힘“

가장 큰 감동을 받은건 새벽보기님이 갈아타기할때 임했던 저축의 자세였다.

생활비30이라는 숫자가 지금 내가 쓰는 생활비에 빗대어 보면

너무나도 대단하다라는 말 밖에 안나오는 금액이였다.

1달 해보자 하고도 실제 해보면 불가능해라고 단정짓는 과거 내모습이 문득 생각이 났기도 했다.

목표가 있다면, 정확히는 목표에 강한 집념도 있어야만

저축을 통해 더 큰 기회를 잡을 가능성은 충분하단걸 알게 되었다. 

강의를 통해 많은 배움과 인사이트를 얻었다면,

마지막 보기님의 노력과 자세를 보며 더 큰 배움을 얻고 간다.