안녕하세요.

퇴근 후 '자본주의'에 대해

'노후 준비'에 대해 배울 수 있는 시간을

아주 소중히 소중히

보내려고 하는 '학생'이라고 합니다.

앞으로 2월 한 달간 하루하루 살 얼음 판을 걷 듯,

긴장을 늦추지 않고 자본주의에 대해, 부동산에 대해 배우겠습니다.

소중한 기회를 주셔서 감사합니다.

오늘 가계약금을 주고 왔습니다.

정말 두근두근 합니다. 잘 진행 한건지, 하나부터 열까지 꼼꼼히 준비했지만

막상 현장에서는 어리버리였네요 ㅠㅠ

오늘 배운 지방 강의도 소중히 제것으로 만들어 보겠습니다.

감사합니다~!

나도 코크드림님처럼 되려면?

저는 오늘 드디어 내마기와 내마중의 결실을 맺었습니다.

회사 연차를 내고 가계약금을 던지고 왔습니다. 두 달간 제 예산에 맞는 서울에 집을 샅샅이 뒤지고

임장을 한 후 내린 결론이었습니다.

너나위님 말씀대로 모든 '선택'은 반대로 말하면 '포기'라고 했던 것처럼,

저는 많은 선택지 중 다른 단지를 포기하고 이 단지를 선택하게 됐습니다.

멘토님 코칭까지 받은 매물이기에, 정말 후회없이 진행하려고 합니다.

이 집을 발판 삼아 저도 코크드림님처럼 다주택자 포지션으로 가보려고 합니다.

수도권에 우선 내집마련을 했으니 거주 안전성은 확보했고!

1년에 최대한 모을 수 있는 종잣돈으로 지방투자를 진행하겠습니다.

파이팅입니다~~!

지방 아파트 고를 때 중요한 것!

지방에서 아파트를 고를 때 3가지를 유념해야 합니다.

1. ㅇㄱ는 곧 ㅅㅇ
2. ㅅㅎㄷ로 달라지는 아파트
3. 광역시는 ㅇㅈ, 중소도시는 ㅇㅅ

이 3가지를 중점적으로 단지를 골랐을 때, 실패하지 않을 확률이 크다는 것을 수업을 통해 알게 됐습니다.

ㅇㄱ가 많은 지역일수록 가격에서도 나타난다는 것!

저도 지방 투자를 진행하게 된다면 꼭! ㅇㄱ를 제일 중점적으로 봐야겠습니다.

또한 지방에서도 ㅅㅎ하는 지역들이 다 다르기에, 이 ㅅㅎㄷ에 따라 가격이 달라지기에 꼭 유념해야겠습니다.

마지막으로 ㅇㅈ와 ㅇㅅ입니다.

광역시는 ㅇㅈ를 중점으로 신축이 우선, 구축이 후순위로 생각해야 됩니다.

중소도시는 ㅇㅈ가 좋으면 물론 좋겠으나, 구축이면 가격이 밀릴 수 도 있기 때문에

꼭 ㅇㅅ을 생각하면서 투자 단지를 골라야겠습니다.

폭락하는 지방?!

광역시 아파트는 서로 개별적으로 움직이고

ㄱㄱㅁㄹ에 따라 수도권보다 가격에 더 큰 영향을 끼치는 것으로 보입니다.

중소도시는 광역시와는 다르게 ㅇㅈㅈㅇ과 생활권이 연결되어 서로 영향을 미치게 됩니다.

이 점을 꼭 유의해야 할 것 같습니다.

우려와는 다르게,

하락장이여도 매수심리가 살아나면 그 지역의 ㄷㅈ부터 먼저 반등을 하게 됩니다.

우리가 왜 ㄷㅈㄷㅈ를 시세트래킹을 하는지 알 것 같습니다.

반면에 중소도시의 ㄷㅈ들을 봤을 때, 광역시에 비해 ㅎㄹㅍ이 크다는 것!

중소도시 투자시 이런 점을 확실히 알고 들어가야 될 것 같습니다.

수도권과 다르게 봐야 할 점이 있습니다.

ㅂㄷㅍ이 적은 것은 상승여력이 약하다고 보고 관심단지에서 배제!

또한 지역별로 ㅂㄷㅅㅈㅇ에 집계 되지 않는 숨겨진 공급량도 체크!

ㅈㅂ을 알 수 있습니다.

ㅈㅂ을 통해 공급부족인 지역도 확인하여 혹시 모를 ㅎㅂㅇ 물량을 대비해야 됩니다.

지방에서 내집마련을 한다면!?

광역시에서는 1등 ㅎㄱㅈ를 우선적으로 선정해야 합니다.

그 이후 ㅎㄱ을 따져야 합니다.

중소도시에서는 ㅎㄱ이 우선되어야 하며

그중에서 ㅅㅊ인지 아닌지 구분해야 합니다.

ㅎㄱ의 중요성은 수업을 통해 알게 됐는데, 1등 ㅎㄱㅈ와 2등 ㅎㄱㅈ의 단지를 그래프로 보면

상당히 격차가 벌어졌음을 알게 됐습니다.

광역시는 ㅎㄱㅈ를 잘 골라야 된다는 것을 명심하겠습니다!

한편 중소도시는 ㅎㄱ을 잘 봐야합니다.

임장시 어느 중소도시를 돌다가 살고 싶어하는 마음이 든다면 거기는 ㅎㄱ이 좋은 거라고 생각합니다.

또한 중소 도시 임장시 ㅇㄹㅂㅇ이나 ㄷㅇㅅ가 있는지 확인해야 되겠습니다.

광역시 1등 동네 알아보기!

부산에서는 해운대구!

부산에서는 동쪽을 더 선호! 동쪽으로 이동해야 됩니다!

부산에서는 바다뷰 프리미엄이 있다는 사실!

또한 단지를 볼 때, ㅇㅅ을 통해 몇 호에 전고점이 얼마인지 확인하면 좋습니다~!

하지만 ㅅㅅㅈ시 모든 단지가 올라간다는 것!

대구에서는 대구의 강남! 수성구!

대구뿐 아니라 광역시는 역시 ㅇㅈ! ㅎㄱ 우수한 곳이 최고입니다~!

초등학교 ㅎㄱㄷ ㅎㅅㅅ를 보면!

ㄱㅎㄴ이 증가할 수록 좋다는 것을 명심해야 겠습니다!

대전에서는 서구가 넘버원입니다!

대전도 광역시의 특성처럼 ㅎㄱ과 ㅇㅈ가 중요하지만

유성구의 도룡sk뷰는 ㅅㅊ이기에 더 선호도가 높은 것으로 나왔습니다.

광주에서는 남구를 눈여겨 봐야겠습니다.

광주사람들도 신축을 굉장히 선호한다는 사실!

광주의 학군은 그리좋지 않지만! 학군지를 굉장히 선호한다고 합니다.

울산! 울산도 남구가 핫한 지역이라고 합니다~!

중소도시 1등 동네 알아보기!

창원에서는 성산구라는 동네를 알아야합니다!

천안에서는 서북구 불당동! 천안의 부촌이라고 합니다.

청주는 흥덕구 복대동을 봐야합니다.

지방 임장을 하다가 정말 좋다~! 여기 살고싶다는 느낌이 들면! 자산으로써의 가치가 있는 것입니다.

꼭 명심해야겠습니다~!

반복이지만 중소도시에서 ㅇㅈ 좋은 준구축과 ㅇㅈ 안 좋은 신축을 비교했을때!

놀랍게도 ㅇㅈ 안좋은 신축이 우위를 차지했습니다.

중소도시에서 신축의 위력을 깨닫게 되는 순간이었습니다.

전주에서는 덕진구 에코시티를 확인해야됩니다.

전주의 대장 에코시티를 임장을 가면 정말 살고 싶다는 생각이 든다고 합니다.

저도 지방 임장을 가게 되면 꼭 에코시티를 가서 분위기를 느껴봐야겠습니다!

김해에서는 율하와 장유가 있습니다.

김해는 앞으로 물량이 많기에 가격조정이 불가피할 것으로 보입니다.

포항에서는 남구 대잠동이 중요합니다.

포항의 대장 포항자이의 가격이 4억이라니 수도권에 비해 참으로 싼 것 같습니다.

지방에서 거주와 투자를 분리!?

지방에서 살면서 거주와 투자를 분리한다고 가정하면

무조건적인 서울로의 투자만이 답이 아닐 수 있습니다.

서울, 경기 내 선호도 떨어지는 단지보다는

광역시에 선호하는 단지를 선택하는 것이 수익률 측면에서 더 좋을 수 있겠습니다.

또한 가진 돈이 적으면 내집마련 보다 거주와 보유를 분리했을 때

자산을 더 폭발적으로 키울 수 있습니다.

명심하겠습니다.

내집 마련시 ㅈㄱㅈ을 확인하여 내가 매수하려는 단지가 어디까지 올라갈 수 있는지

꼭 확인해야 됩니다~!

또한 ㅈㅅㄱ를 보면 그 단지에 대한 주민들의 선호도 알 수 있습니다.

갈아타기는 어떻게 하나요?

우선 ㅇㅅ을 수립하는 게 우선입니다.

그리고 갈아탈 단지를 탐색합니다!

그리고 제일 중요한 타이밍을 알아야 합니다.

그것은 바로 나의 단지와 내가 넘어갈 단지가 이전 대비 ㄱㄱㄱㅊ가 좁아졌는지입니다.

그리고 무조건 ㅁㄷ 우선이라는 점!

또한 갈아타기를 진행할 때, 소득이 계속 진행되어야 한다는 전제에서 움직여야 합니다.

갈아타기 좋은 단지를 탐색할 때 꿀팁이 있다면,

ㅈㄱㅊ 얘기가 나오는 단지를 선택하는 것이 좋습니다.

왜냐하면 그만큼 입지가 좋다는 얘기이기 때문입니다.

중소도시에서는 신축 ㅇㅈ ㅁㄹ이 많아지는 기간 동안

ㄱㅁ가 속출할 수 있어서 이 때 기회를 포착하는 것이 중요합니다!

ㅍㅅ를 넓혀서 갈아타기를 고민할 때는 ㅎㄱㅈ를 생각한 지역이여야 합니다.

그것도 1등 ㅎㄱㅈ로 옮기는 생각만 해야합니다.

몸이 갑자기 안 좋아져서 오늘 병원에 다녀왔습니다.

의사 선생님께서 쉬라고 하셨지만,

세이노 선생님의 말씀처럼 쉬기만 해서 답이 나올까 싶어

컴퓨터 앞에 앉아 과제를 했습니다.

몸이 많이 안 아팠으면 좋겠습니다~!

다시 건강해지는 몸을 꼭 되찾겠습니다!

건강 관리 잘하는 하루 보내시길 바랍니다!!!

월부 파이팅~~!!!