[내집마련 중급반 5기 41조 나진부] 내집마련 중급반 2주차 강의 후기

안녕하세요.

나진부입니다.

이번주는 새벽보기님께서 수도권에서 내집마련 또는 거주분리하기 좋은 지역 및 아파트에 관하여 오랜시간에 걸쳐 주욱 한바퀴 돌아보며 알려주신 강의였습니다.

강의는

1. 현재 수도권 매매/전세 시장 진단
2. 수도권 내집마련 유망한 지역 분석
3. 종잣돈별 내집마련 선택방법

이렇게 나뉘어 진행되었습니다.

1.현재 수도권 매매/전세 시장 진단

현재 수도권의 전반적인 시장가격 및 상황, 전세가율, 가격으로 진단을 해보았습니다.

현재 시장이 2011년과 유사한 상황이며, 전세가율은 하락장 진행이 되는 초입이라 설명을 해주셨습니다.

서울의 평균 전세가율보다 낮은 상황이지만 전세는 점차 오르고 있어 꾸준히 체크하며 매수 준비를 해야함을 알려주셨습니다.

특히 공급이 이전 2011년 시기보다 적어, 더욱 급하게 오를 가능성이 있어 좋은 지역에 거주분리를 통해 매수하는 것을 추천해주셨습니다.

이어서 서울, 경기, 인천의 매매, 전세 가격 흐름을 보며 고점대비 25%빠진 단지들, 특히 대단지들을 잘 살펴볼 것을 알려주셨습니다.

2.수도권 내집마련 가능한 지역 분석

수도권의 경우 직장의 중요성을 인지하고 특히 강남 접근성을 기준으로 위상이 정해짐을 알려주셨습니다. 직장 외에도 교통, 학군, 환경도 따져볼 것을 알려주셨습니다.

수도권을 1군~5군으로 나누어 해당 군에 어떤 구가 속하는지, 각 군에서 어떤 구가 입지가 좋은지를 알려주셨습니다.

24평 기준으로 급지별 매매금액을

2군 10억

3군 8.5억

4군 6.5~7억

5군 5.5~6.0억

정도로 기준을 잡고

서울 1급지부터 수도권 5급지까지 각 구별로 어떤 단지가 있고 어떤 단지가 적정한지 아닌지를 오랜시간에 걸쳐 강의해주셨습니다.

여기 파트에서 다양한 구의 다양한 아파트들이 있고 이런 단지들도 있구나 하며 임장을 부단히 다녀봐야겠다고 느껴졌습니다. 강의를 통해 제가 임장을 가보기 전에 지역마다 설명을 들을 수 있음에 감사했습니다.

한편으로 모두 다녀오신 멘토 튜터님들이 대단하다고 생각이 들었습니다.

추가로 생각보다 평촌, 수지 등 서울 이외 수도권의 위상이 서울에 비하면 낮다는 것도 느끼게 되었습니다. (과천 제외) 갈길이 먼 것 같습니다.

내집마련 선택하는 기준을 장표로 정리해주셔서 추후 갈아타기를 해야할 때 이 부분을 다시 봐야겠다 생각이 들었습니다.

3.종잣돈별 내집마련 선택방법

아마 이 강의를 선택하신 분들이 이런 부분을 듣고 싶어하는 것을 알아서 준비해주신 부분 같았습니다. 저 역시도 제 종잣돈과 비슷한 수준에서 어떻게 마련을 하면 좋을지 알 수 있어서 좋았습니다.

저의 경우는 서울 4~5군, 수도권 4군 정도에서 선택하는 것이 좋은 선택이 될 수 있음을 알게 되었습니다.

무엇보다 어느 수준의 급지에서 내집마련 또는 거주분리를 하는 것이 적정한지 알았다면 해당하는 단지들의 부동산에는 모두 들어가서 좋은 물건을 찾아내는 노력이 필요함을 강조해주셨습니다.

2주차도 내용이 알찬 강의였습니다.

장시간 강의해주신 새벽보기님께 감사 인사를 올립니다.

마치겠습니다.

감사합니다.