열반중급반 35기 125조 Level up

안녕하세요~한 단계씩 성장하고 싶은 Level up 입니다.

이번 주는 유진 아빠님의 열반중급반 2강을 들었습니다.

2주차 강의는 월부에서 항상 강조하는, 뼈에 새겨야 할 정도로 중요한 투자 원칙 저환수원리 에 대해 다시 한번 배우는 귀한 시간 이었습니다.

저환수원리의 귀결은 결국, 직장,교통,환경,학군등을 종합적으로 판단하여 등급을 매겨 결국 아파트는 입지, 즉 땅의 가치가 중요한 것을 찾아내어 잃지 않는 투자를 하기 위함 입니다.

좀 더 구체적으로 들어가 본다면, 앞마당을 넓혀서 많은 비교군을 만들수록 비교하여 가치대비 싼 물건에 대해 알 수 있고 이때, 중요한 건 비교의 변수를 최대한 같게 하여 비교하여 1등을 뽑는 것에 있습니다.

그리고 이때,그래프의 흐름을 보고 분석을 하여 장기적인 관점에서 비교를 해나가야 겠습니다.

환금성에 대해서도 언급해 주셨습니다.

이때 중요한 건 나의 기준이 아닌, 결국은 다른 사람이 좋아할 만한 것을 원칙과 기준을 세워 투자를 하고 내가 매도해야 할 때 누군가 사고 싶어할 만한 물건을 선별해서 투자해야 한다는 것입니다.

수도권은 일자리로 연결의 중요성, 지방은 가급적 신축의 좋은 환경에 있는 아파트를 사는 것입니다.

다음은 수익성 입니다.

이때 하지말아야 할 중요한 것은 투자금이 많이 들더라도 좋은 것을 사는 것을 범해서는 안되겠습니다.

중요한 건, 수익률과 수익을 극대화 하도록 노력하는 일입니다.

리스크 관리에 있어서도 중요한 얘기를 해주셨는데요, 리스크는 Plan B,C,D까지 있어야 한다는 것입니다.

이정도는 괜찮겠지~라는 안일한 생각은 금물!!!

임보작성 팁에서도 자세히 알려주셨습니다.

유진 아빠님께서는 사전준비,분위기임장,지역조사부터 시작해서 단지임장까지의 과정이 가장 중요하다고 설명해 주셨는데요, 나중에 다시는 할 수 없는 작업이라고 언급해 주셨는데,이때 이 자료를 잘 만들어 놓으면 후에 그 지역을 다시 확인해야 될 때 굳이 앞의 과정을 반복하지 않고 이후 중요하게 봐야할 매물들만 빠르게 매물털기를 할 수 있기 때문입니다.

마지막으로 매물임장 할 때는 매물을 사는 게 아닌, 투자기준에 맞는 지켜봐야 할 매물의 우선순위를 결정하는 단계라고 해주셨는데, 우선순위가 좋은 것부터 보는 연습을 해야 겠습니다.

BM

1. 앞마당을 넓히고 비교군의 요소를 같게 만든 후 그래프 흐름을 분석하여 장기적인 관점에서 비교하자.
2. 나의 관점이 아닌 다른 사람이 사고 싶어하는 매력적인 물건인가? 판단하자.
3. 투자금이 많이 들더라도 무조건 좋은 것을 사는게 아닌, 내 투자금 안에서 수익과 수익률을 극대화 시키기.
4. 리스크관리-plan b,c,d까지 만들어야 한다.
5. 임보작성시, 개요부터 단지임장까지의 과정을 제일 중요하게 선행하자.
6. 매물임장시, 우선순위가 좋은 것부터 보자.

이번 주도 좋은 강의 해주신 유진아빠님께 감사드립니다.

(기억에 남는 말씀)

부자가 되는 생각과 태도로 만들어 가는 게 중요하다. 중요한 건 그 환경 안에 들어가 있는 것이다.

아는 게 중요한 게 아니라 행동을 습관으로 만드는 게 중요하다.

1만시간의 법칙=10년의 시간이다.

고민할 시간에 그냥 한번 더 실행해 본다. 습관화에 성공하자.

꾸준히 해나가는 것. 투자는 원래 힘들고 재미없다.

동기는 시작을 만들고 습관은 성공을 만든다.

경제적 자유는 나의 믿음과 선택에 달려 있다.오직 긍정적인 것만 머릿속으로 채운다.

3년만 미쳐보자.