수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 지금, 부동산 투자 성공하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요
월부의 응원단장
우지공입니다.
3년째 하락장이 펼쳐지고 있습니다.
정말 투자하기 좋은 기회들이
전국에 나타나고 있습니다.
월부에 계시는 많은 분들이
그 기회를 알아차리고
투자를를 해나가고 계신데요~
저도 하락장에서
좋은 기회를 만나
투자도 진행할수 있었습니다.
최근
자음과 모음멘토님과의
질의응답을 하면서
하락장 투자에서
제가 놓치고 있었던
중요한 부분을
나눠보려고 합니다.
[질문]
자모님~ 4층 공실인 매물 3.3억
20층 집주인 매물이 3.4억입니다.
이런경우, 공실이라 수리도 가능하고
세입자에게 집을 보여주기도 편합니다.
20층은 집주인 거주중이여서...
컨트롤하기가 쉽지 않고, 가격도 잘안깎여요.
조금더 깎이는 4층에 투자하는게
더 좋다고 생각이 들었는데요~
자모멘토님의 생각은 어떠세요?
자모님의 답변을 듣기전!
이 질문에 여러분은
어떤 답변을 해주셨을까요?
저는 상황적인 부분에서 유리하고
조금 더 컨트롤 하기 편리한
4층물건을 선택했습니다.
그 이유는요~
투자를 하면서
조건이나 상황이 주는 여건이
1000만원 이상의 가치가 있다고
생각했기 때문인데요~
그리고 이어진
자모멘토님의 답변에서
큰 깨달음
을 얻을수 있었습니다.
중요한 부분을 다시
한번 반복하겠습니다.
[하락장 투자에서 놓치지 말아야 할 단 하나!]
관리하기 편한 투자가 먼저가 아닌
좋은 물건을 싸게 하는게 더 중요합니다.
과거 저는 편한 투자를 더 선호했었는데요~
제가 투자한 물건들을
복기해보면요
[1호기]
층수 : 4층
상황 : 관리가 조금 편리한 세낀물건
시세보다 조금 높게 낀 전세가격
매수결정 : 네고를 통해 저렴하게 삼
[2호기]
층수 : 5층
상황 : 사택으로 거주중인
세입자를 빨리 내보내서
공실로 만든다음
공급이 없는 지역이라
나름 수월한 전세입자를 세팅
매수결정 : 네고를 통해 저렴하게 삼
두개의 단지 모두
저평가 되었으며
저, 환, 수, 원, 리
기준을 지켰고
싸게 사기 위해
네고도 많이 했지만,
하나가 빠져있었습니다.
더 좋은 물건을 찾고
더싸게 사기 위해
집요하게 물고 늘어져보는
집념!
하락장이니
조급한 것은 매도인이고
나는 여유있게
더 좋은 물건에 투자할수있다는
믿음!
그 당시에는 몰랐지만
되돌아보니,
저는 편한투자를
더 우선시했었습니다.
하락장의 특성을 활용해
가격을 네고하는 것도
중요했지만,
조금 더 큰 관점에서
중층이상의 물건을
먼저 더 깎아보려는 집념과
나는 할수 있다는 믿음이
더 필요했었습니다.
하락장의 투자기회에서
여러분들은
나에게 편리한 투자보단
더 좋은 물건을
싸게사기위한
성장의 도전을
해보시기 바랍니다.
여러분의 투자를
응원합니다.
감사합니다.
댓글
복복덩이
24.02.22 08:21
지공 튜터님…! 무릎을 치게 만드는 소중한 글 감사합니다🥹 1호기룰 매수하는 과정에서 쉬운 선택을 하려고 한 저.. 반성합니다! 더 협상 테이블에서 고민하고 연구해서 결과를 내보겠습니다!
