수지구 죽전동 내대지마을 건영아파트 수익률 분석 보고서

>아파트명

죽전동 내대지마을 건영캐스빌

> 위치(지도)

>입지평가

1.직장

수지구 사업체수/종사자수=14,048/75,781(C등급)

2.교통

강남49분(버스+지하철)/여의도1시간 13분(버스+지하철)/시청 1시간 24분(버스)(A-등급)

3.학군

홍천중 95.1%+1.1%(신봉동)/이현중 93.9%+3.6%(풍덕천동)/성복중 93.9%+4.6%(성복중)

용인대덕중으로 배정 92.7%+4.2%/(A등급)

4.공급

e편한세상죽전프리미어포레 2024년 12월 430세대/S등급

5.환경

1km이내 백화점, 대형마트 없음

차량이용시 이마트죽전점 14분, (2.8km)/C

>과거시세

>수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 내대지마을건영캐스빌 매매6.8억/ 전세 4.5억

10년 내 고점 매입시: 2022년 8월 매매8.5억/ 전세 4.6억

10년 내 저점 매입시: 2014년 1월 매매 4억/ 전세 3.2억

10년 내 투자금 적은 시기 매입: 2016년 8월 매매 4.13억/ 3.8억

*저점매수하여 23.9월 현재 수익률은 1400%(연간 200%)

*고점매수하여 23.9월 현재 수익률은 -44%

입지평가

직장C

교통A-

학군A

환경C

공급S

전고점은 8.5이었고, 30%하락시에는 5.95억인데, 지금 현재 호가는 6.8억으로 23년 1월부터 매매가 상승 및 급매 거래가 많이 이루어 져서 호가가 올라간 상황.

전세가는 4.5억에 거래되는 거래 건수가 많았고, 매매가는 6.37억 정도에 거래 되었음. 전세가율이 70%로 잃지 않을 수 있음. 주변 상권이용 등으로 대형마트는 없지만, 상가 이용에 편리+자녀 키우키에 좋은 환경이라고 고려. 실거주로 고려하여 수익률 보고서 작성함.