1주택자라면 대출 먼저 갚는 게 우선이겠죠?

안녕하세요, 성공뷰님 질문주셔서 감사합니다. 실거주집을 대출 70%받아서 9억에 매수하셨군요~ 이런 경우에는 말씀하신 것처럼 대출을 매달 갚아나가야 하고 그만큼 종잣돈을 따로 모으기 어렵기 때문에 돈을 깔고 앉는다고 표현합니다. 대출 없이 돈을 모을 수 있으면 투자금을 더 많이 모을 수 있고 전세레버리지 투자를 진행할 수 있으니까요. ㅎㅎ 실거주를 꼭 해야 하는 것이 아니라면 현재 실거주 집을 전세를 주고 대출을 상환하는 방법도 있고 매도를 하는 방법도 있습니다. 다만, 이렇게 자산재배치나 매도를 선택하는 데에는 그만큼 그 돈을 활용할 수 있는 실력이 바탕이 되어야 합니다. 막연히 돈을 깔고 앉아있으면 안 되니까 라는 이유가 아니라 본인 상황을 명확하게 파악하고 실거주와 투자를 병행할지, 임차인으로 거주하면서 다주택자로 투자를 해나갈지 등의 방향을 정해야 합니다. 유투브 영상만 보신 것 같아 월부 강의 열반기초반을 추천드립니다. 들으면서 방향성을 정하셨으면 좋겠습니다. 성공뷰님 투자 응원하겠습니다. 감사합니다. ^^

안녕하세요 성공뷰님, 말씀하신대로 매수한 주택에 살고 계시다가 더 좋은 가치를 가진 아파트가 가격이 떨어지게 되면 갈아타는 방법으로 자산을 늘려나가는 방식이 있습니다. 다른 한가지는 실거주와 투자를 분리해서 실거주는 전세나 월세로 살고 투자로 계속해서 부동산을 사모아 가는 것이죠. 그러므로 지금 살고 계신 집 때문에 대출금과 이자를 갚느라 모으는 종잣돈의 양이 적다면, 전세나 월세로 이사를 하고 나머지 종잣돈으로 투자를 하시는 방법이 대안이 될 수 있습니다. 더 자세한 내용에 대해서 알고 싶으시면 내집마련 기초반 강의나 열반기초반 강의를 들어보시면 도움이 될 수 있을 것 같네요 ^^

성공뷰님 너나위님 유튜브 영상 열심히 보고 계신가봐요!! 말씀하신 것처럼 더 좋은 급지로 갈아타기 하는 방법도 있을테고, 위에 말씀하지 않으신 것을 생각해보면 열심히 대출을 갚으면서 공부를 계속 하시다가 괜찮은 가격을 만났을 때 자산을 재배치하는 방법도 있을 것 같습니다. 자산을 재배치 한다는 것은, 내 집을 전세를 주고 그 돈으로 주담대를 갚고 남은 돈으로 또 다른 곳에 투자를 하는 것 입니다. 그러려면 아마도 우리집 전세금이 어느 정도 올라와야 할테고, 대출금이 그보다 적어야 투자할 수 있는 종잣돈이 생길 수 있겠죠. 이 부분에 대해서 내집마련기초반과 내집마련중급반에서 알려주시는 것 같더라구요. 공부하시면서 좋은 방향을 선택하시길 바랍니다.