지방투자 기초반 3강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 80조]

강의에 들어가기전,

지방 앞마당이 처음이여서 제주바다님의 명강의인 A,B지역을 아무정보 없이 들어 너무 후회가 되었고,

다행히 배정지역이 C지역이라 게리롱 튜터님의 강의가 이해되어,

망구님의 강의를 시작하기 전에 D,E 지역에 대해 좀 더 이해하기 위해 열심히 유트브도 찾아보았지만...

역시나 하나도 이해가 가지 않았습니다..ㅎㅎㅎㅎㅎ

하지만 망구님의 강의를 듣고 나니 D, E에 대한 이해와 투자방향까지 확실히 정리 되었습니다!!!

처음 D, E지역에 대한 설명을 한다고 했을 때...

와! 여기 까지 가야되는 거야?? 여기는 안되겠는데?? 라는 생각이 들었지만

강의가 끝나고 난 뒤에는 당장이라도 내려가고 싶다는 생각이 들었습니다.

랜드마크를 통해 보게 된, 그 지역의 '절대적 저평가'

같은 권역임에도 불구하고, 같은 산업단지가 있음에도 불구하고

지역마다 선호도에 대한 차이, 왜 차이가 있는지, 무엇이 중요한지를 통해

나중에 그 지역을 가더라도 해메지 않을 것 같아 강의 듣기 너무 잘했다는 생각을 했습니다.

위성지도로 보는 도시의 발전과정, 이를 통해 알 수 있는 선호도

수도권과의 차이 : 직주근접이 다가 아니다, 지방에서 00분은 다른 의미이다.

D지역 vs E지역의 차이 : 신축이 최우선이 아닌 선호 생활권, 선호요소가 명확한 곳도 있다. 공급의 영향도시

D,E지역의 특징 : 원도심을 좋아한다.

등등 같으면서도 다르면서도 같으면서도 다른 D,E 지역!

<지역분석>

직장포인트 : ㄱㅁ, ㅋㄹㅌ, ㅇㅊ

인구포인트 : ㄱㅁ, ㅈㄱ, ㅇㄷ, ㄱㅅ

학군,환경 포인트 : ㅅㅇ를 이끄는 학군, ㅊㄷㅎㄱ 학생 수+ㅈㄱㅅ 학생수, ㅈㅈㅇㄱ

cf) 확인방법 : 학교알리미-학교검색-학업성취사항-교과별학업성취사항 / 국영수 A 00% 이상

+ 각 생활권 별 특징(왜? 이해가 가지? 왜 가격이 암기되는거지 라는 엄청난 효과!!)

공급

중소도시는 개별 싸이클이 있고 왜 싸이클이 반복되는지

공급그래프와 매매 전세지수를 통해 공급의 영향을 확인하고, 향후 공급에 대해 지역의 영향

이전 공급으로 인해 전세가에 영향을 주는지,

가격

가격을 통해 본 연식을 선호하는지, 입지를 선호하는지의 차이

바로 옆 단지임에도 불구하고 가격의 차이가 나는 이유

정말 연식이 다가 아닐 수 도 있다는 임장의 중요성, 작은 차이를 아는 것이 중요하다는 점.

하나하나가 다 소중한 의미였고 이해가 쏙쏙 갔습니다!!

할일 : 과메기, 마이구미 지역별로 정리해 보기

그런데, 강의를 들으면서 와! 진짜 싸다 라는 생각이 들었습니다. 하지만 공급에 따른

역전세 리스크... 계속 머리속에 맴돌았는데

역시나 망구님의 관심법!! 등장!!

<리스크vs기대수익 이에 따른 나의 의사결정>

정말 사례를 들어, 숫자로 표현해서 이렇게 말씀해주니 막연히 '공포'에 휩싸여

남들이 두려워 할 때, 내가 '용기'를 가진다면 좋은 기회가 올 수 있고

불가능 하다면 기다리는 것 또한 좋은 의사결정임을 알려주셨습니다.

할일 : 현실적으로 나의 상황에 대입하여 의사결정 해보기 + 나의 잔금 여력, 종잣돈 규모 재점검

<시세트레킹>

이건 정말 저한테 꼭필요한 부분이였습니다.

시세트레킹 중요하다고 열심히 했습니다. 하지만 왜 하는 줄 몰랐습니다...

그냥 좋다는 거 다 넣어서 하는데 시세트레킹이 아니라 '노동' 이였습니다.

행동에 이유를 알았기에 그 중요성도 알게 되었습니다.

할일 : ㄹㄷㅁㅋ, ㅅㅎㄱ 별 ㄷㅈㄷㅈ, ㅅㅎㄱ 별 중상위, 중하위 단지 + 기존앞마당 재점검 + 1일 확보

7~12개월 차인 저는 비교하는 마음도 많이 들고, 개인별 투자 방향 정리도 되어 있지 않습니다.

요즘, 내가 이 행동을 오래 할 수 있을까? 유리공을 지키면서 이겨 낼 수 있을까? 라는 고민을 많이 하였습니다.

이전에는 몰입하는 시간(양적 인풋)이 필요하다고 생각했는데, 아직 그 단계가 아님을 알았습니다.

지역분석 방법을 습득하고, 투자를 위한 방법을 이해하는 단계라는 말씀 감사합니다!

강의가 끝나고

제 자신을 다시 되돌아 보게 되었습니다.

1년 전과 나와 비교하면, 지금 이런 행동 자체가 신기하고

6개월 전과 나를 비교하면, 참 많이 컷다 라는 생각이 듭니다.

슬럼프에 빠졌을 때, '내가 가진 것을 본다'라는 긍정적인 마인드로

앞으로 투자자의 생활을 꾸준히 할 수 있는 방향으로 살아 보겠습니다^^

7시간 30분이라는 강의 시간

전혀 지루하지도 않았고

처음보는 지역이라도

전혀 어색하지 않게 되었습니다.

망구99 튜터님 긴시간 많은 것을 나눠주셔서 감사합니다!!

정말 많은 도움이 되는 강의였습니다