📚독서후기_나는 부동산과 맞벌이한다(너바나)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 나는 부동산과 맞벌이한다.

2. 저자 및 출판사: 너바나

3. 읽은 날짜: 24.2.14.-2.19.(2회독)

4. 총점 (10점 만점): 9점/10점

“이러한 경험들을 해본 사람이 추천하는 투자 방식이라면 믿을만하겠다.”

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 당신은 왜 아직 부자가 아닌가]

#은행 #보험 #전세난민 #편견을 버려!!

은행은 부자들이 가는 곳이다.

당연하다고 생각되는 많은 것들이 있다.

은행에 적금을 들어 이자를 받는 것. 보험을 들어 만기에 보험금을 회수받는 것. 증권사의 직원의 추천에 따라 상품에 가입하는 것. 펀드 투자를 하는것. 세금이 너무 많아서 투자하지 못한다는 생각 등등

이 모든 것들은 사실 사실 리스크를 지지 않기 위한 우리의 편견이자 도피일지도 모른다.

위험을 다루는 지혜를 배우고 투자하자.

[2장. 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템]

#시스템 만들기 #상가에 생명 넣기 #소송도 준비하면 이긴다.

최근에 읽었던 이야기 중에 오바마는 55세에 은퇴했고 트럼프는 70세에 시작했다는 이야기를 들었다. 각자의 시간 속에서 각자의 상황에 맞는 투자 시스템을 구축해 경제적 자유를 이루자.

이 책에서 소개한 시스템 만들기의 큰 틀은 다음과 같다.

흑자구조 만들기(저축, 지출통제) → 수익형 부동산 → 시세차익형 부동산 → 시스템 확장

시세차익형 부동산에 모든 물건을 투자하는 지금과는 다르지만, 언젠가 현재의 직업을 은퇴하게 될 때 수익형 부동산을 구매할거고, 투자 물건이 4호기, 5호기가 됐을 때 시스템을 확장해야하기에 본질은 다르지 않다. 저평가 물건을 찾자. 모든 문제상황은 준비해서 안전지대로 만들어 해결하자. 할 수 있다!!

[3장. 돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법]

#내 부자지수는 75점 #당신의 목표는 무엇인가?

나의 목표는 항상 내 나이 50세에 사랑하는 사람 모두를 품을 수 있는 경제적 자유를 이룬 투자자가 되는 것이었다. 구체적으로는 2042년에 30억의 순자산을 보유하고 싶다.

이 부분을 읽는데 갑자기 이 진짜 목표는 결국 사랑하는 사람들과 행복하게 지내는 것이라는 것을 깨달았다. 정말 당연한 생각이었는데 지금까진 돈이 수단이 아니라 목표라고 생각했다는 생각이 문득 떠올랐다. 사랑하는 사람들에게 오늘 내가 할 수 있는 행동을 하기로 했다. 연락하고 마음을 전하고 걱정하고 격려하고 응원하겠다. 깨달아서 너무 다행이다.

다만 나는 나만의 노후대비를 하기 위한게 아니기에 연금과 별도로 30억의 순자산을 이루겠다. 투자 수익은 보너스라는 것을 잊지 않고 월급에 감사하며, 저환수원리. 특히 “절대 잃지 않겠다”는 투자원칙을 잊지 않고 하루 하루 성장해나가겠다.

[4장. 월급쟁이를 위한 재테크 노하우]

#독강임투인 #수익률 12% #CEO의 마인드 #인간관계론

#경제신문 #독서 #임장 #커뮤니티 #멘토 독강임투인의 예전 모습이다. 자꾸 당장 해야할 임보에 묻히다보니 신문과 칼럼은 거들떠보지도 못하고, 독서는 계속 우선 순위에 밀리게 되는 것 같다. 잊지 말아야지. 모든 것들을 균형있게 성장시킬 때 오래오래 성장할 수 있다.

대출 제외 수익률이 12%이상이면 안타라고 한다. 열기반 때 20% 수익률을 매년 내는 이야기를 하면서 너바나님은 무슨 마음이셨을까? 현실적으론 어렵겠지만 진심으로 그렇게 될 수 있길 바란다는 마음이지 않았을까. 20%를 꿈꾸다가 투자하지 않는 실수를 하지말자. 번트라도 대야한다. 그 경험도 정말 값진 것이니까!!

직장생활과 투자를 병행하기 위해선 내가 우리 집의 CEO가 됐다고 생각하고 돈이 아니라 시간을 아낀다는 마인드로 살아야한다. 수익을 낼 수 있는 곳에 시간을 투자하고, 레버리지 할 수 있는 부분은 적극적으로 레버리지해야한다. 우리 집을 위해 돈 버는 시스템을 만드는 것에 시간을 투자하자.

투자하기 가장 좋은 시기는 내가 준비가 됐을 때다. 나의 손품과 발품으로 이 물건이 저평가 됐다고 생각할때 구매해야한다.

임차인을 관리하기 위한 특약사항, 2번 연체 시 칼같이 법적절차 진행, 공감하는 자세 등 인간관계론의 임대인 버전의 내용이 소개된다. 기본적인 건 원칙을 미리 세우되 상대방의 입장에서 생각하고 행동하는 것이다. 입찰도 마찬가지.

STEP3. 책을 보고 새롭게 깨달은 것

지금 당장은 매일 매일이 새롭지만 나도 언젠가 선배 투자자가 됐을 때 꼭 새로운 세계에 도전해보고 싶다.

항상 저환수원리에 맞춰 300세대 이상의 아파트만 투자의 대상으로 삼다보니 책에서 소개된 수익형 부동산 투자, 경매, 상가 투자의 세계를 보는게 낯설었다. 오히려 처음 책을 봤을 때보다 더. 하지만 결국 이 세계도 내가 지금 하는 시세차익형 투자가 안전지대로 들어왔을 때 도전해봐야하는 영역이라는 생각이 든다.

수익형 부동산을 매입할 땐 더욱 더 싸게 사는데 집중하심.

→ 대부분의 수익형 부동산의 사례는 경매로 취득함.

남들이 안좋아보이는 걸 구매해서 좋게 만들어 판매해야한다는 전략을 소개.

→ 서울이나 수도권의 구축 투자, 그리고 상가에 해당하는 이야기로 보인다.

인도명령과 명도소송도 준비한 만큼 이길 수 있다. 혼자 할 수 있는 일인지도 몰랐다. 얼마나 준비가 철저해야하는지 알려준 사례.

STEP4.  책에서 당장 적용할 점

세금은 두려운게 아니다!!

실제로 한 번 내 손으로 알아보자!!

2023 부동산 관련 세금 정리

[취득세]

1주택 1~3% (분양권 등의 조건에 따라 달라짐)

2주택 1~3% (마찬가지)

3주택 8%

4주택 12% 가즈아~🎉🎉

[양도세]

양도 수익금에 따라 차등 적용됨.

예를 들면 1.5억원 이하면 35%

3억원 이하면 38%.

2주택 이상이어도 조정대상지역이

아니면 기본 세율을 내면 되기에

양도세는 감사한 마음으로 내자.

꼭 한 번 내보고 싶다🙏

양도세의 구체적인 계산법은

1억원 수익시

“1억원의 35%(기본세율)

-1544만원(누진공세)

-필요경비 등등”

누진공세는 구간별 초과 새액만큼 다 따로 계산해야하니까 너무 복잡하니 최종 금액에서 딱 빼버리는 방식으로 계산함.

앞마당이 10개가 되는 때, 경매와 수익형 부동산에 대해서도 공부해보자.

BM

일단 1호기를 맞이할 준비에 최선을 다하자. 양도세 내봐야지.

우리 집의 CEO의 마인드로 내 시간은 곧 돈이라고 생각하자.

항상 잘하고 있다고 말해주자. 잘하고 있다 나나나야❤

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p.129 명확히 설정한 목표가 없으면 우리는 사소한 일상을 충실히 살다가 결국 그 일상의 노예가 되고 만다.

-하인라인-

p.238 사랑하는 하율이에게

누군가 너에게 “할 수 없어”라고 말해도

그 말을 모두 믿지 마라.

그게 비록 아빠라고 해도.

꿈이 있다면 세상으로부터 그것을 지켜내야해.

그 꿈을 이루지 못한 사람들, 그 길을 가보지 않은 사람들은

분명 너에게 “너 또한 할 수 없어”라고 이야기할거야.

어쩌면 너를 조롱할지도 몰라.

하지만 사랑하는 아들아.

원하는게 있다면 주저하지 마라.

네게 ‘고난’이라는 진흙이 묻었다 해도, 넌 다이아몬드야.

세상 사람들이 주저할 때, 한 발짝 더 내딛으렴.

넌 행동해서 얻어라. 네가 정말 원한다면.

사랑하는 아빠가.