열반스쿨 기초반 4~8강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 66기 29조 함께가는 삶]

강의 중 인상깊었던 내용을 다음과 같이 짧게 정리하였다.

<4-5강>

-. 20시간/週 투자시간이 필요함(10년 내 성과를 이루러면)

-. 전세금 차익 발생 시 재투자(50%), 자금Keep(40%), 가족을 위하여(10%)

-. 나보다 뛰어난 사람 6명 곁에 두기

-. 독서/강의/임장/투자/인맥 중요

-. 부가가치가 높은 일의 전문가가 되어라(1만시간의 법칙)

-. 뉴스에 휘둘리지 않을 것

① 좋은 사업체를 둘 것( = 부동산), ② 약세장일때 용기를 내라, ③ 투자하기 완벽한 조건은 없다

④ 매수가가 제일 중요하다, ⑤ 장기적으로 전세가 상승 여력이 있는지 중요, ⑥ 최종적으로는 매도가이다

-. 하락장에서 사고, 상승장에서 남들이 취해있을 때 매도할 것

-. 투자의 성공여부는 얼마나 오랫동안 세상의 비관론을 무시할 수 있는지에 달려있다

(우직하고 배짱있게, ＊마젤란펀드)

-. 우리가 돈을 못 버는 이유?

→ 호재/호황에 매수하고, 악재/불황에 매도하니까

-. 초기투자자에게 조급한 마음은 금물!

-. 좋은 투자 = ① 잃지 않는 것, ② 수익률

-. 사와카미 야스토

→ ①투자는 씨앗(조급한 마음 X, 장기간 투자할 것), ② 불황일때 싸게사서 호황일때 비싸게 팔아라, ③ 규모의 경제

<6강>

-. 가치를 결정하는 6대 요소

→ ① 직장, ② 교통, ③ 학군호재/악재, ④ 환경, ⑤ 호재/악재, ⑥ 브랜드

-. 직장 : 매출 상위 1000개 업체 중 대부분은 수도권(특히 서울, 특히 강남)

-. 교통 : 주요 업무지구와의 접근성(지하철 호선도 등급이 있음)

→ 강남, 종로, 영등포, 구로 및 가산, 판교(분당)

→ 가급적 S,A등급에 투자할 것

-. 학군 : 삶을 살아가다 보면 학군도 중요(중학교!)

→ 학군지역은 임대수요가 받쳐 줌(2月)

-. 환경 : 환경이 좋은 곳은 소득이 높은 젊은 층의 수요 高

-. 호재/악재 : 호황일 때 호재보고 투자 X, 불황일 때 호재보고 투자 O

-. 브랜드 : 시기에 따라서는 입지 안좋은 곳이 높은 가격형성할 때도 있음

-. 중요기준 : 동일 가치일 때 저평가 물건을 고를 것 / 동일 가격일 때 가치 높은 곳을 고를 것

(가격과 가치는 일치하지 않음)

<7~8강>

-. 장기적인 관점에서 부동산은 오를 것인가?

→ 굴곡은 있지만 아파트 매매지수는 꾸준히 상승 중

→ 저평가 된 것은 알 수 있지만, 언제 오를지는 모른다!(장기보유)

-. 전세가는 경험상 5년상승/3년 보합/2년 역전세(역전세 대비 要)

-. 전세가는 통화량과 관계있으며 꾸준히 상승하고 있음(건설원가의 상승)

-. 전세가는 평균 8% 상승, 역전세 후에는 전세가 상승이나, 대폭상승 시 역전세 가능성 高(싸이클)

-. 수급밸런스와도 관계가 싶으며, 입주물량이 주요 인자임(서울의 경우 향후 4년간 입주물량 低)

-. 너바나님의 투자기준은 테드 윌리엄스(선구안/나만의 히팅존)

① 저평가여부(가치 > 가격), ② 환금성(아파트/로얄층)

③ 수익률(연차마다 적정목표가 다름 ＊1년차는 잃지 않는 것)

본인의 상황에 맞는 투자를 할 것(똘똘한 한채 VS 평범한 여러채)

수익률/수익 모두 중요함

④ 원금보존(전세가가 중요), 워렌퍼핏의 원칙(1. 잃지 말 것 / 2. 1번의 원칙을 잊어버리지 말 것)

적정전세가율, 입지독점성, 단기 입주물량 확인 要

⑤ 리스크 관리

1년에 1채(조급하면 망한다) / 3년 내 입주물량 체크 要 / 입지독점성 / 고정수입 必(종자돈+리스트 헷지)

-. 전세금이 꾸준히 상승하며, 시세차익도 발생하는 것이 제일 좋은 물건

-. 매번 강조하시지만 강의/독서/인맥(투자동료)가 엄청나게 중요 + 활발한 카페활동

-. 독서법 : 처음에는 빠르게 완독, 이후에 정독(50권이 필요함)

-. '나는 부동산과 맞벌이한다'와 'ONE Thing' 2권 추천(필사)

-. 인맥 : 오래가려면 월부환경을 잘 이용할 것(목실감) + 좋은 인맥을 만드려면 내가 좋은 사람이 되어야 한다

-. 투자 : 공부를 아무리 많이 하고 이론을 알고 있어도 실제 투자를 하지 않으면 의미없음

-. 맺음말 : 할 수 있다(내 생각대로 된다)