[내집마련중급반 4기 119조 초한지] 3강 강의 후기 _ 새벽보기

안녕하세요.

초심을 잃지 않고

한가지 목표를 향해 지칠 줄 모르게 달리는

초한지 입니다

3강에서 새벽보기님이

처음으로 안경을 벗은 모습으로

강의 주셨습니다

아마 모든 후기에 언급 될 듯 하는데 ㅎㅎㅎ

좋은 시도이었던거 같습니다.

이번 강의에서

수많은 아파트를 언급하고

이를 통해 제가 비교 평가에 대한 이해도를

더 높일 수 있었던 거 같았습니다

애매했던 비교들을 사이다 설명해주셨습니다

하지만 ,

이번 내마중 강에 강조 되었던거 처럼

대체로 가치판단은 차이 없겠지만

내집마련 관련에서 설명한 이번 강의는

분명 투자관점과 다른점이 있을 수 있다는 점을

간과해서는 안됩니다

따라서 우선 내 목표를 정하는게 우선이다

이번 강의에서 새벽보기튜터님은

내집마련의 모든 경우를 일일이 설명주셨습니다

저 또한 그 경우에 수에 포함되었고

제가 계속 고민이었던 부모님 내집마련도

참고할 조언을 주셨습니다

근데 제질문이 채택되지 아나

쪼매 아쉬웠습니다~

1군에서의 내집마련에 대한 설명이

조그만더 언급주셨으면 하는 아쉬움입니다~

분명 해당하는 수강자들도 꽤 있었을 겁니다 ㅎㅎ

케이스별의 설명에 하나하나의

비교예시가 가장 좋았습니다

그리고 그 비교에 제가 아는 단지들이

많이 나와 몰입되고 잼있게 듣고

이해가 더 잘되었던거 같습니다

모르는 단지는 강의 멈추고 지도검색해보고

입지 판단해보고

다시 수강의 이어나갔습니다

EX. 영통의 학원가는 특이하게

유흥가와 혼입되어 있는데

최근 영통학원가가 아직 살아 있다고

말씀주신게 좋았습니다

영통학원가에 대해 다시

생각할 수 있었습니다

인상 깊었던 한가지는

나홀로 아파트에 대한 설명입니다

지역내 마직막에 상승에

나홀로는 거래가 적어서

팔 때 잘 안 팔리기에

고가에 팔기 힘듭니다

하위군의 최상급이 오르면

상급지 나홀로 산다.

나홀로 구축/ 신축은 지역에

따라 조금 다르지만

대체로 피하는게 좋습니다

3급지 이상이 아니면 나홀로는

사지 않을 것을 조언주셨습니다

그리고

"신축 갈아타기 할때는 초신축으로"

"평형에서는 40평이상의 대형평형보다는

수요가 더 두터운 30평대가 더 좋다"

등..

여러가지의 케이스별 꼭 기억해야 할

몇 가지 가이드들을 주셨습니다

그리고 호재에 설명도 주셨습니다

-재개발, 재건축-

재개발, 재건축은 추가분담금 이유로

가급적이면 투자하지 않는게 좋고

투자할거면

5억 추분금 기준 이익이 나면

투자하라는 가이드를 주셨습니다

그만큼 리스크가 있는

투자 방식이라고 생각하게 되었습니다

-교통호재-

교통호재 같은 경우

호재가 가격에 기 반영 되었는지

판단하는 기준을 알겨주셨습니다.

1. 호재 전 같이 가던 쌍둥이를 찾아 비교해보기
2. 교통 호재 라인의 상급 지역과 비교해보기

마지막으로 세금에 대해서 설명 주셨는데

이부분도 궁금했습니다

사람들의 인식을 깨는 말씀이

"종부세 낼 수 있는게 얼마 행복한 일인데"

입니다

부자들이 세금을 가장 많이 낸다

그래서 세금을 많이 내는게

어쩌면 저희의 목표가 될수도

있다고 생각했습니다.

종부세는

"무조건 부부공동명의로 진행하되"

30억 이상 자산이 있어야

해당 된다고 하네요.

3주택부터의 취득세 허들관련해서도

많은 사람들이 관심있을건데 관련 설명은 없었던게

조금 아쉬운 부분이었습니다

아무쪼록,

우리 모두 종부세 내는 그날까지

화이팅 입니다~