마포구 공덕동 공덕삼성1차아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 62조 밀키스식혜]

▶ 아파트명

공덕삼성1차아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장: A

마포구 사업체수 37,290개 / 종사자수 247,276명 

2. 교통: A

강남(신논현역) 34분 / 여의도 13분 / 시청 21분 

3. 학군: B~A

동도중 82.9% / 서울여중 90.9

4. 공급

23~25년 총 3개 단지(모두 도시형): 총 678세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 공덕삼성1차아파트 26평 현재 매매 11.2억, 전세 5.2억

10년 내 고점 매입시: 2022년 9월 매매 12.9억 전세 5.3억 

10년 내 저점 매입시: 2016년 2월 매매 4억 전세 3.8억 

*고점 매입시 수익률 (112000-129000)÷(129000-47000)*100 = -22% 

*저점 매입시 수익률 (112000-40000)÷(40000-38000)*100 = 3600%

▶ 현장사진