안녕하세요.
실전24기 매쉬메ㄹ1골드 튜터님과 부자길 7ㅏ쥬아,
나와 동료의 부를 끌어당기는 사람, 부끌랑입니다.
실전반 24기 2주차 강의는 새벽보기님의 임장 강의였습니다.
1주차 자모님의 임보 강의 이후에 2주차 새벽보기님의 임장 강의라뉘..
실전반 커리큘럼에 감동받고 시작합니다. 너무너무 좋아요~!!
요즘 유튜브로 많은 활약 중이신 새벽보기님의 다짐도 들을 수 있었고,
실제로 새벽보기님이 하시는 임장 방법을 잘 녹여서 전달해주시려는 고민이 가득 담겨있는 강의였기에
더욱 좋았던 강의였습니다.
2주차 새벽보기님의 강의 키워드는 #답은현장에 #단지선호도 #협상 #5가지Action 으로 뽑았습니다.
현장에 답이 반드시 있습니다.
임장이 중요한 이유를 설명해주는 강의 초반,
유튜브, 기사, KB실거래, 전화임장, 네이버 부동산, 그리고 현장매물의 정보를 얻을 수 있는 시간을 알려주셨는데,
세상에.. 길게는 한달이상 차이나는 부동산 정보에 놀랐습니다.
이래서 부동산은 컴퓨터 앞에서만 하는 것이 아니라 현장(임장)이 꼭 함께 되어야 제대로 된 투자 물건을 찾을 수 있구나.
현장에는 반드시 네이버보다 좋은 물건이 있을 수 밖에 없다고 확신하는 새벽보기님이 이해 되었습니다.
분명 매주 주말에 가는 임장도 쉽지 않습니다.
하지만 임장은 할 수 있다, 할 수 없다의 문제가 아니라 투자를 하려면 무조건 해야되는 필수조건이었습니다.
부동산 투자를 잘하려면 반드시 임장을 통해 임장지를 철저하게 분석하고,
투자 물건을 찾아서 최고의 투자를 한다.
흔들리는 마인드를 한번 더 잡을 수 있었습니다.
[BM]
- 1년에 앞마당 10개를 만든다 (매달 임장 12회 유지)
상상과 예측을 통한 사전준비, 그리고 쌓아가는 통찰력
임장이 중요하긴하지만 무작정 임장을 많이 간다고 임장을 잘하는 것이 아닙니다.
임장을 제대로 하는 것이 중요합니다.
임장을 제대로 하려면 어떻게 해야되는 걸까요?
현장에서 더 꼼꼼히, 목표한 루트를 다 도는 것이 제대로 하는 걸까요?
분명 이것도 중요하지만 더 중요한 건.
사전준비였습니다.
임장을 가기 전에 투자자의 시선으로 지역을 미리 파악해보고 상상과 예측을 하는 것!
이것이 정말 중요합니다.
상상과 예측이 틀려도 전혀 문제가 되지 않습니다.
지도와 인구 같은 데이터를 통해 지역을 먼저 상상해보고 동네를 그려보는 것이 중요합니다.
이 상상과 예측이 사전에 준비되었을 때 현장에서 생기는 의문점과 차이점이 통찰력으로 바뀌는 과정이 됩니다.
그리고 이 과정을 통해서 임장을 제대로 해낼 수 있습니다.
무작정 임장 횟수에 집착하는 것이 아니라 제대로 된 임장을 하기 위해 임장 준비가 정말 중요하다는 것을 알게되었습니다.
[BM]
- 분위기 임장 전에 상상과 예측을 할 수 있는 장표를 만들어서 넣는다.
[Action]
- 임장 후 임장지를 10분 이상 설명할 수 있다.
- 일정 세우기 (임장지 단지 수를 확인하고 일정을 확보하고 1달 캘린더를 만든다)
단지 선호도를 파악하기 위한 단지 임장, 선호도 요소 나누기
단지 정말 다 봐야하나요?
새벽보기님이 정말 많이 받았을 이 질문에 대한 답변으로 시작하였습니다.
답은 ~~~~ 뭐라고 하셨을까요? ㅎㅎ
단지 임장 파트에서는 새벽보기님이 세대별 아파트 특징을 정리해주셨는데,
정말로 단지 임장을 하면서 보았던 아파트들의 특징이 모두 다 정해져있는 거 같았습니다.
1세대, 2세대, 2.5세대, 3세대, 4세대의 아파트들 특징이 이렇게 뚜렷할 수 있다니
단지에 들어가면 아파트가 상상이 된다는 강사님들의 말씀을 이해할 수 있게 되었습니다.
단지 임장의 목적은 단지 선호도를 파악하기 위해서라고 하는데
이 선호도라는 것이 참 어렵기만 했었습니다.
이 파트에서 새벽보기님이 단지 선호도를 파악할 때
어떤 요소로 구분해서 파악하는지,
각 요소들을 어떻게 쌓아서 평가하는지
전해주셔서 너무 좋았습니다.
중요선호도를 ㄷㅈ, ㅇㅊ, ㅎㄱ, ㅎㄱ으로 나누고
수도권 평균이상, 지방 최상급지는 ㄷㅈ, ㅇㅊ, ㅎㄱ, ㅎㄱ
수도권 평균이하, 그외 지방은, ㄷㅈ, ㅎㄱ
로 본다고 하셨는데 실제로 단지 이름 위에 요소가 하나씩 쌓이면서 선호도가 완성 되는 것을 보니
선호도가 매번 어려웠던 이유를 명확하게 알 수 있었습니다.
이 단지는 연식이 좋은데 왜 가격이 낮지,
이 단지는 학교를 가지고 있는데 왜 가격이 낮지,
이 단지는 아무것도 없는거 같은데 왜 가격이 높지,
이렇게 하나의 이유만으로 단지를 평가하려고 했던 좁은 시야가 단지 선호도를 더 어렵게 만들었던거 같습니다.
단지의 중요 선호요소를 쌓아가는 과정이 익숙해 진다면 정말 단지 선호도 위상을 잘 세울 수 있겠구나.
아직은 어렵지만 꼭 해내고 싶은 수준의 내용이었습니다.
[BM]
- 단지 임장을 할 때 중요 선호도를 통한 단지 분석을 함께 기재한다. (키워드 - ㄷㅈ, ㅇㅊ, ㅎㄱ, ㅎㄱ)
[Action]
- 단임 현장에서 생각을 정리하고 전세가격을 보고 매임 후보 단지 뽑기 / 스스로의 생각이 중요하다, 그래프 의존X
- 단지 선호도 위상 정리, 임장지 색칠!
매물임장,
물건은 진짜 매주 나옵니다. 가장 좋은 매물을 찾기 위해 노력해야합니다.
매물 임장을 많이 어려워한다는 걸 알고 계신 새벽보기님이 실제로 부동산에서 하시는 질문과 매임 방법에 대해서 알려주시는 파트였습니다.
부동산에서 어떤 질문을 해야하는지?
입지와 선호 역시 중요하지만 가격에 집중해라.
집은 어떻게 봐야하는지?
노트한다고 사장님과 대화를 놓치지마라, 수리비는 나중에 계산해도 된다.
여러 중요한 내용을 알려주셨는데 매물털기와 협상에 관련한 내용이 저에게는 너무 좋았습니다.
물건을 싸게 사는 것은 정말 중요하지만 무작정 깍아달라고 하면 절대 성공할 수 없다.
가격 협상을 그냥 해달라고 하면 안해주는게 당연하다.
매도자의 상황을 이해하고 내가 해줄 수 있는 것을 부사님께 먼저 전달해서
부사님에게 명분을 만들어 줘라.
목표매수가와 복수 물건을 정해서 본격 협상에 들어가라.
협상은 가격을 깍는 것이지만 모두가 윈윈하는 상황을 만들어야 한다.
가격을 협상하는 것 자체가 나에게만 좋은 것이 아니라 상대방도 부사님도 나도 모두가 윈윈할 수 있는 방법을 만드는 것이라고 하는 말씀에 정말 협상을 잘하는 투자자가 되고 싶다는 생각을 했습니다.
[BM]
- 모두가 윈윈하는 협상을 잘하는 투자자가 되자. 협상의 벽 깨기
[Action]
- 임보 결론, 임장일의 1등 물건 중 5개를 추려서 지역 1등 뽑기
실력이 다른 사람과 함께 성장하는 방법
유튜브에서 활약하고 계시는 새벽보기님의 다짐을 들을 수 있었습니다.
너나위님, 코크드림님, 새벽보기님의 케미가 좋다고만 생각하고 있었는데,
유튜브 경력으로만 따져보면 정말 새벽보기님이 시작하신지 얼마 안 되셨더군요.
잘 할 수 있을까? 라는 의문과 두려움이 있으셨지만,
너나위님, 코크드림님과 함께 하는 시간의 가치를 생각하시고
유튜브에서도 더 성장할 수 있다고 확신하시는 새벽보기님의 마인드에서 많은 것을 배웁니다.
그리고 유튜브라는 분야에서도 성장해나가는 모습을 보여주셔서 너무 감사합니다.
저도 테이커입니다. 하지만 누군가에겐 기버입니다.
테이커가 기버가 되는 곳
우리의 꿈을 이루고 인생을 바꿔주는 곳
이곳은 월부입니다.
-새벽보기
이곳은 월부입니다.
이 한 문장이 새벽보기님이 가지고 있는 월부에 대한 자신감과 자부심으로 느껴집니다.
항상 테이커였던 제가, 조장이라는 역할을 해보기도 하고, 팀장이라는 위치를 먼저 하겠다고 나서기도 하는 변화하는 저의 모습을 보면서 느낍니다.
나 같은 테이커 역시 기버가 될 수 있겠다는 상상.
월부 안에 꾸준히 살아남는다면 기버가 될 수 있다.
[BM]
- 강의, 조활동, 튜터링 모두 소화해서 다시 돌려주는 기버가 된다.
실제로 하시는 투자 활동을 모두 생생하게 강의에 담아주신 새벽보기님의 깊은 나눔에 감사드립니다.
2주차 강의 BM 사항정리
1. 1년에 앞마당 10개를 만든다 (매달 임장 12회 유지)
2. 분위기 임장 전에 상상과 예측을 할 수 있는 장표를 만들어서 넣는다.
3. 단지 임장을 할 때 중요 선호도를 통한 단지 분석을 함께 기재한다. (키워드 - ㄷㅈ, ㅇㅊ, ㅎㄱ, ㅎㄱ)
4. 모두가 윈윈하는 협상을 잘하는 투자자가 되자. 협상의 벽 깨기
5. 강의, 조활동, 튜터링 모두 소화해서 다시 돌려주는 기버가 된다.
[Action]
1. 임장 후 임장지를 10분 이상 설명할 수 있다.
2. 일정 세우기 (임장지 단지 수를 확인하고 일정을 확보하고 1달 캘린더를 만든다)
3. 단임 현장에서 생각을 정리하고 전세 가격을 보고 매임 후보 단지 뽑기 / 스스로의 생각이 중요, 그래프 의존X
4. 단지 선호도 위상 정리, 임장지 색칠!
5. 임보 결론, 임장일의 1등 물건 중 5개를 추려서 지역 1등 뽑기
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