열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 136조 이탁구]

유진아빠님의 열중 강의 들었습니다. 시원시원한 전달력에 귀에 쏙쏙 들어왔습니다.

며칠 전 두번째 매물코칭을 받고 의지가 활활 불타고있어 더 마음에 새기며 들을 수 있었습니다.

저환수원리, 사전조사부터 매임까지의 한달 과정. 크게 보면 다 같은 이야기인데도 매 강의마다 새롭게 알려주시고 또 새롭게 배우는 것들이 있어 신기하고 재미있게 배웠습니다. 마지막 강의에서 다 안다고 생각되는 것들도 아는것과 행동하는 것은 다르니 꼭 재수강 하며 이어나가라는 말씀도 많이 와닿았습니다.

투자의 원칙 : 저환수원리

1. 저평가

신축이라는 가치는 영원하지 않다. 남는 것은 땅의 가치 (그렇지만 지난 상승장 더 오른것은 신축이긴 하다.)

역세권30평대 구축 vs 비역세권 20평대 신축 - 이런 비교평가는 백날 해도 안된다. 기준을 통일시키고 비교하기.

앞마당이 많을수록, 내 손안의 단지가 많을수록 쉬워진다. 비교 많이 해보자. - 비슷비슷한 아이들만 봐서는 뭐가 지금 싼지 알기 어렵다. 강남만 보지말고, 노원만 보지말고 좋은것 덜좋은것 골고루 많이 보자.

저평가는 전국 모든 단지 중 1등 뽑는 게 아니다. 내가 아는 지역 내에서 1등을 찾기. 내가 부천,부평만 알아서 부천 투자했다면 ok.

2.환금성

매도가 안되면 가격은 의미없다. 팔릴걸 사자.

입지는 시간이 지날수록 공고해진다(좋은것과 덜좋은 것의 가격차는 점점 커질거다)

투자를 안하는 것도 투자다. 가치판단 못하겠다면 아직 사지말자.

20~30평대 추천. 1,2,3,탑층 제외.(강남급매. 좋은게 쌀때는 사자)

3.수익률

강남, 노량진, 노원 ... 뭐는 오르고 뭐는 안오르는게 아니다.

수익률 = 인풋대비 아웃풋

꼭 강남 좋은 아파트만 사야하는 게 아니다. 더 적은 금액으로 투자 가능한 아파트로는 여러번의 투자경험을 쌓을 수 있고 수익률면에서는 더 좋은 경우도 있다. 그렇지만 낮은급지는 언젠가 매도하며 좋은곳으로 갈아탈 생각하기.

비쌀 때 사면 오래 기다려야한다.(수익률이 낮다)

4.원금보존

전세가율이 높으면 투자금 조기회수 가능. 돈이 묶이지 않고 현금흐름 생긴다.

5.리스크관리

지방 전세가율 80 이상을 투자원칙으로 잡았다면 79에서 타협하지 말자. 분위기에 따른 조급한 투자는 금물. 원칙에서 벗어났다면 투자하지 말기.

좋은거(원칙에 맞는 거 ) 여러 개 뽑은 뒤 가장 네고가 많이 되는 것 사기.

내가 사고 싶은 것보다 사람들이 좋아하는 입지가치 고르기 (월평 황실타운 < 둔산동)

앞마당 과정

1. 사전준비 2. 분임 3.지역조사 4.단임 5.매임 6.일등뽑기

다시 임장할때는 5부터 하면됨 (처음 갈때 1~4 잘하자)

인테리어

샷시제외60 (24평1500,33평 2000 ) 샷시포함80 (24평 2000, 33평 2700)

힘든것과 불행한 것은 다르다. 몸이 힘들어도 그 안에서 행복찾기.

최소노력 최대성과 방법 : 환경,끈기,습관(정체성 바꾸기)

적용할것

1.그냥하기. 임보 쓸때는 그냥 컴퓨터 키고 앉기. 책은 그냥 펴서 1쪽이라도 보기!

2.내손안의 단지 많이 만들기 - 단지조사 꼼꼼히!