열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 35기 92조 행복한뚜뚜]

【1. 개요】

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK

3. 읽은 날짜: 2024.02.24

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

【2. 본 것】

 [1장] 왜 투자를 해야 하는가

“ 위대한 인물에게는 목표가 있고, 평범한 사람에게는 소망만 있다.”

-워싱턴 어빙

01.무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

 # 자본주의   # 인플레이션

자본주의의 중심인 은행은 우리가 맡긴 돈으로 수익을 내고, 일부만 돈을 맡긴 우리에게 돌려주는 구조로 자금을 운용한다. 이러한 ‘예대마진’으로 은행이 고객의 돈을 활용해 돈을 버는 동안 시장에는 실제 돈의 양인 100만 원 보다 더 많은 양의 돈이 ‘생겨난다’ 이러한 통화량의 증가로 돈의 가치가 하락하게 된다.

아파트도 물건이다. 물건은 가격으로 표현되고 그 가격은 인플레이션, 즉 물가상승 이라는 원인으로 꾸준히 상승한다. ‘인간이 생존을 위해 필요한 주택은 결코 투자의 수단이 되어서는 안 된다’라는 개인의 가치판단과 상관없이 현실에서의 부동산, 그중에서도 아파트는 필수재인 동시에 투자재일 뿐이다.

투자는 돈을 현금이 아닌 자산으로 바꾸는 것이다. 투자가 위험하다고? 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.

02.월급은 절대 오르지 않는다.

# 소득 분배 불균형

경제의 3주체인 가계,기업, 정부가 나누어 가지는 부의 비율이 불균형을 이루며 양극화가 진행되고 있다. 불공평하고 불합리하다고 생각해도 개인이 할 수 있는 일은 없다. 내가 어찌할 수 없는 것에는 신경을 끄고, 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중해야 한다.

03.당신마저 관심 없는 당신의 노후

# 고령화   # 노후파산

우리나라의 경우 국가에서 제공하는 노후생활 지원은 필요 수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피하다. 우리나라의 노인 빈곤율이 OECD 국가 중 1위인게 현실이다. 

본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니라 노후 준비를 위해서였다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다.

04.직장생활 N년 차, 당신의 현 주소 

# 투자의 이유

돈 걱정 없이 살아가려니 월급만으로는 부족해서 뭔가를 해야 할 것 같긴 한데, 얼마나 부족한지 도대체 무엇이 문제인지 알 수 없는 사람들이 가장 먼저 해야 할 일은 ‘자기 점검’이다. 그리고 투자 목표를 명확히 하는 것이다. 

1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것, 즉, 노후 준비다. 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은 2단계 목표라는 걸 기억하자. 

노후 준비는 셀프다. 어두컴컴한 동굴 속에서도 길을 찾고자 하는 사람의 눈에 가장 먼저 빛이 들어오듯, 자본주의 사회에서도 덮어놓고 문제점만 비난하는 사람보다는 현실을 직시하고 배워가며 노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 더 기회가 생긴다. 자본주의는 평범한 사람도 꿈꿀 가능성을 주고, 이뤄낼 기회도 제공한다. ‘누구나 하면 할 수 있는 것’이다.

 [2장] 당신과 돈이 가야 할 방향

“ 당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다.” 

-워런 버핏

01.직장인의 투자 전략

# 생산 자산  # 소비 자산

우리 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다. 어쩌다 시간을 투입할 수 없는 상황이 되면, 소득이 뚝 끊기는 것이다. 우리가 나아가야 할 방향은 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’이 되는 것이다. 이에 대한 답을 돈을 버는 방식 보다 쓰는 방식을 변화 시키는 데서 찾았다.

직장인이라면 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 감가 상각 외에는 기대할 것 없는 소비 자산보다 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산 자산을 사는데 써야 한다.

직장인들은 사실 돈을 더 벌고 싶어도 딱히 그럴 수 있는 뾰족한 방법이 별로 없다. 그러므로 어떻게 버느냐 보다 어디에 쓰느냐에 집중해야 한다.

02.돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

 # 투자

시간을 투자해 소득을 만들고, 그중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제한 나머지를 모아서 자본화 한 후 그 자본으로 생산 자산을 사는 데 쓰는 것, 바로 이것이 자본주의의 원리를 깨닫고 투자라는 수단으로 부를 쌓은 사람들이 사용했던 방법이다.

03.내가 부동산을 택한 이유

 # 정보 대칭  # 레버리지

투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.

부동산은 주식과는 달리 시장에 참가하는 주체 대부분이 개인이기에 매도자와 매수자 간 거래 정보가 비교적 대칭을 이루고, 이른바 ‘세력’의 등장으로 인한 부작용에서 벗어날 수 있는 장점이 있다.

부동산을 투자 대상으로 택한 가장 주된 이유는 레버리지 때문이다. 전세금을 레버리지로 활용하는 투자는 결국 투입 비용을 줄여주므로 수익률 또한 그에 대응하여 높아질 수밖에 없다. 

 [3장] 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

“ 확실한 것은 투자를 학교에서 배울 수 없다는 것이다. 투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다.” 

-앙드레 코스톨라니 

01.전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다: 의왕시 25평 아파트

# 건물보다는 입지  #투자는 결국 사람끼리

1. 레버리지는 리스크를 감수해야 하는 투자 수단이지만, 잘만 활용하면 수익률을 극대화할 수 있다. 
2. 부동산 투자에 있어 주택이 신축이냐 구축이냐 보다 중요한 것은 입지다. 
3. 부동산 거래가 내 생각대로 늘 순조롭게 진행되는 건 아니다. 따라서 나의 입장만 주장하지 말고 상대방의 입장도 고려하며 인내심을 가지고 임해야 한다.
4. 부동산 거래는 나와 매도자 둘 사이의 거래일 뿐 아니라, 기존 인맥과 중개인, 임차인 등 많은 사람이 함께 인연을 맺는 일이다. 좋은 결과를 얻기 위해서는 좋은 관계가 우선 되어야 한다는 걸 잊지 말아야 한다.
5. 호재보다 저평가 여부가 잃지 않는 투자를 위해선 더 중요하다. 호재의 불확실성을 염두에 두라.

02.저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만 원: 분당 21평 아파트

# 여기 어디에선가 본 것 같은데?  # 비교 평가  # 잃지 않는 선에서 경험

1. 해당 부동산이 가진 입지 가치에 비해 가격이 저렴한 것을 찾아 투자하는 것이 중요하다.
2. 실전 투자자로서 중요한 것은 다양한 경험을 쌓는 것이다.
3. 전장에 나가는 군인이 자신이 가진 총알 개수를 알아야 하듯, 투자자는 대출 가능액 등을 점검하여 자신이 유용할 수 있는 자금 동원력을 확인해 둬야 한다.
4. 초보 투자자라면 보다 안전한 투자를 위해 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하면서 경험을 쌓는 것이 중요하다.

03.수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가: 수지 32평 아파트

# 가치 투자의 본질  # 대응   # 역시 발품

1. 단순히 공급 물량만으로 투자 여부를 결정하지 말고, 가격이 가치 대비 저렴한지 먼저 고려해야 한다.
2. 부동산 투자의 기준 세 가지. 저평가, 적은 투자금, 자금 동원력
3. 아는 지역을 늘린다는 것은 투자 후보군을 늘려가는 동시에, 협상에서도 유용하게 활용할 수 있는 무기를 갖추는 일이다.
4. 때로는 매매 계약 후 새로 임차인을 구하지 않아도 되는 물건에 투자하는 것도 좋다.

04.3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아: 평촌 21평 아파트

#당신은 왜 집을 파는가?    # 투자 기준 충족되는 가장 좋은 지역

1. 괜찮은 입지임에도 부동산 상승장이 진행되는 동안 다른 지역에 비해 상승세가 주춤한다면, 예의주시해야 한다.
2. 매도자의 매도 사유를 대화와 협상 과정에서 파악해야 한다. 등기부 등본 열람은 필수다.
3. 경험이 쌓여 투자 가능한 곳이 여러 군데로 늘어날 경우 입지와 위상을 고려하라.

 [4장] 성공 투자를 위한 필수 지식

“ 투자는 위험한 것이 아니다. 투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다.”

-로버트 기요사키

01.돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

 # 자본 재배치  # 100권 이상 경제 및 투자 관련 도서  # 10개 이상 강의 수강

모든 지출은 ‘고정비’와 ‘변동비’로 구분할 수 있다.

당신에게 투자할 마음은 간절하나 당장 투자에 활용한 돈이 없다면, 현재의 지출을 관리해 지출을 뺀 저축액을 늘리는 것과 동시에, 깔고 앉아 있는 돈을 적당한 수준으로 재배치 하는 일까지 두 가지를 병행할 방법을 모색해야 한다.

자본 재배치를 통한 투자는 리스크가 크므로, 잃지 않는 투자를 위해 실력을 갖추는 것이 우선이다. 실력이 뒷받침 된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다.

02.직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

# 아파트  # 전세투자   # 커다란 눈덩이

아파트 전세투자와 오피스텔 같은 수익형 부동산에 대한 월세투자의 기회비용 대비 수익 차이는 극명하게 엇갈린다.

급여라는 안정적인 현금 흐름을 유지할 수 있는 사람이라면 당장 얼마 되지 않는 월세 수익보다는 장기적으로 볼 때 절대적인 자산의 규모를 키우는 것이 현명한 방법이다.

03.절대로 돈을 잃지 않는 투자법

# 저평가  # 전세가율

사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다. 미래를 예측하는 건 인간의 능력 밖이다. 

좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 물건을 매입한 이후 시장이 하락장으로 접어든다고 해도, 가치보다 싸게 샀기에 안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다. 투자를 고려 중인 물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들 때 투자해야 잃지 않는 투자를 할 수 있다.

부동산 저평가 여부를 판단하려면, 그 가치인 입지를 알아보는 요령을 터득하는 것이 중요하다. ‘부동산은 발품이다’라는 말처럼 많은 곳을 둘러보며 아는 지역을 늘리고, 비교할 수 있는 아파트 단지와 물건을 늘려야 저평가된 물건을 발견할 수 있다.

부동산 투자에서 돈을 잃지 않기 위한 다른 한 가지 방법은 매매가와 전세가의 차이를 비율로 표시한 ‘전세가율’을 활용하는 것이다. 매매가가 전세가보다 낮아질 수는 없으므로, 전세가는 매매가의 ‘하방 지지선’ 역할을 하게 된다. 매입 이후 가격이 하락하게 돼도 내가 잃을 수 있는 돈은 매매가와 전세가의 차이, 즉, 투자금 만큼 이라는 뜻이다. 이것이 전세가율이 높아 매매가와 전세가의 차이가 적은 물건을 투자 대상으로 삼아야 하는 이유다.

04.용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?

# 장기 보유  # 10년

단기 시세차익을 목적으로 투자를 한다면, 거래가 잦아지는 만큼 지출해야 하는 거래 비용도 만만치 않게 발생하다. 잦은 거래를 통해 적은 수익을 당장 손에 쥐는 것보다, 자산의 덩치를 꾸준히 불려나가는 것이 장기적으로 볼 때 훨씬 유효한 전략이다. 

자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다. 시간이 흘러 일정 기간이 되면 풍성한 열매를 맺어줄 나무를 서둘러 베어버릴 필요가 있겠는가?

장기 보유의 두 번째 장점은, 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다.

세 번째 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다는 점이다.

이러한 이유로, 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

05.인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

# 소액 투자  # 다주택  # 시스템 투자

투자금 자체가 적다면 아무리 레버리지를 활용한다고 해도 단기간에 큰돈을 벌 것으로 기대해선 안 된다. 하지만 목표를 달성하지 못하는 것은 결코 아니다. 시간이 필요할 뿐이다.

소액을 들여 투자 물건을 차츰 늘려나가는 시스템 투자법은 투자 실력을 쌓아가는 데 큰 도움이 된다. 이는 곧 투자 실력이 된다.

1년 간 모은 종잣돈에, 2년 전 매입한 주택에서 발생한 전세금 상승분이 더해지면서 15년이 지나 은퇴할 시점이 되면 총 40채의 주택을 소유하게 된다. 누군가에게는 이 로드맵의 결과가 대단히 허황한 것을 보일지 모르나 세상 어딘가에는 이와 같은 방식으로 꽤 큰 성과를 이뤄낸 투자자가 있다는 걸 기억하라.

06.위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

# 역전세  # 리스크 관리법

투자한 자산의 가격이 상승하는 것도 결국 내가 그 자산의 소유권을 방어할 수 있을 때나 의미가 있다. 향후 지속적으로 보유할 만한 가치가 있는 물건임에도 당장의 역전세에 대응할 수 있는 현금이 없다면, 결국 매도할 수밖에 없다. 이에 대응하기 위해서는 현금, 즉 유동성을 확보해야 하는데, 마이너스 통장이나 신용대출이 이에 해당한다. 이 말은 곧, 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다는 뜻이다.

<역전세 리스크 관리법>

1. 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.
2. 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.
3. 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.
4. 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화각 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨둔다.

가장 중요한 건 나의 시스템을 구성하고 있는 아파트가 줄줄이 무너지지 않게 막는 것이다. 다주택자라면, 시세차익이 발생한 물건 중 매도할 물건의 순서를 미리 정해두어야 한다.

명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다.

 [5장] 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

“ 주변에 휩쓸리지 말고, 스스로 전문가가 되어라.”

-도널드 트럼프

01.확실한 투자 기준 세우기

# 저평가,소액,저위험  # 가장 좋은 아파트

1. 저평가된 상태인가? : 비교평가 과정 반복. 앞마당 늘리기
2. 투자금이 적게 드는가? : 잃지 않는 투자를 위해 반드시 고려.
3. 리스크가 감당할 수 있는 수준인가? : 잔금치르기, 역전세 대비

투자를 어느 정도 해봤고 소액 투자가 가능한 여러 지역을 알고 있다면, 최종적으로 입지가 우수하고 지역적 위상이란 측면에서도 더 나은 물건부터 공략한다.

투자 기준에 맞지 않을 때는 투자하지 않는다. 반대로 투자 기준에 맞는 것이라면 특별한 촉이 오지 않아도 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다.

02.가격이 상승할 지역 선정하기

 # 수요와 공급, 대중 심리 변화   # 키 맞추기  # 갭 메우기

부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만든다고 생각한다. 또한 부동산 시세 기울기의 급격하거나 완만한 변화는 시장에 참가하는 사람들의 수가 큰 영향을 미치고, 시장 참여자의 수는 곧 전반적인 분위기, 즉 대중들의 심리에 영향을 받는다고 생각한다.

아파트는 시장에 엄청나게 많은 수요가 몰린다고 해도 완성품을 즉시 공급할 수 없는 재화이다. 수요와 공급이 균형을 이루지 못하는 기간 동안 시장은 냉각과 과열을 반복하게 되고, 정책도 이에 맞춰 시행된다.

주택이 부족한 상황에서 신축 분양 아파트의 분양가가 시장에 받아들여지면, 그 옆 구축 아파트의 매매가 또한 신축 아파트의 가격과 간격을 좁히며 ‘키 맞추기’를 한다.

강남 같은 중심지 위주의 부동산 가격 상승폭이 커지면, 그 온기가 서울 외곽과 배후지 까지 퍼져나가는 ‘갭 메우기’가 진행된다.

전국의 권역별로 부동산 시장의 움직임이 모두 다르기에 이 순간에도 투자할 수 있는 곳은 반드시 존재한다. 아파트 시장의 흐름을 염두에 두고 임장지역, 즉 잠재적 투자 가능 지역을 살펴봐야 한다. 

1. 전세가율 70% 이상이면서 가치 대비 가격이 저렴한 지역 찾기
2. 투자금의 규모 : 전세가율이 85% 이상이면서 매전 5000만 이하 지역 찾기
3. 입주 물량 확인 : 향후 2년간 적정 입주 물량 초과하지 않는 지역 찾기
4. 미분양 확인: 최근 3년가 미분양 추세가 보합 내지는 감소하는 지역 찾기

03.임장 전, 지역조사 하기

# 손품  # 일자리,교통,환경,학군   # 인구 구성  # 시세

일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기나 위상이 해당 지역의 입지를 결정하므로, 이를 기준으로 알아보면 된다.

1. 일자리: 원천 징수지 기준 연말정산 신고 현황, 거주지 기준 연말정산 신고 현황
2. 교통: 수도권 강남까지 소요 시간
3. 환경: 지적편집도, 로드뷰, 포털 검색
4. 학군: 특목고 진학률, 학업 성취도 결과
5. 지역의 분위기와 스토리: 동별 인구 구성 비율 나무위키
6. 가격: 임장지역 내 모든 아파트 조사, 네이버, 전화 조사

04.지역을 눈에 담는 현장조사

# 중개소 방문  # 매물 보기  # 정리

많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자 감각을 익히는 확실한 길이다.

똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 확인한다. 초보자 기준, 3~4시간 간격으로 방문할 중개소 예약, 중개소 한 곳에서 소개 받는 시간 2시간, 1~2시간은 정리하는 시간을 갖는다. 

하루에 부동산 중개소 2~3곳을 방문하고, 물건은 5~6개, 많아도 10개 미만으로 보는 것부터 시작하라. 

매물을 볼 때는 사전에 스스로 정한 순서에 따라 꼼꼼히 내부를 살피며, 누수나 결로의 흔적이 보이면 중개인을 통해 반드시 거주자에게 물어보라. 

물건을 보고 중개소로 돌아와 그날 본 순서대로 매물 정보, 동호수, 거주인이 집주인인지 임차인인지, 잔금 지급일자, 수리 상태, 매매가, 전세가 등 정리해 달라고 부탁하고 물건의 특징은 메모지에 직접 정리한다. 

해당 물건의 등기부등본을 떼어 달라고 요청해서 추가적 사항을 파악한다.협상시에는 매도자 보다는 중개인을 통해 전달하는 지혜가 필요하다.

05.투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

# 장부 물건  # 조급함 금지  # 수월한 임대 조건

장부 물건을 찾기 위해 가급적 많은 부동산 중개소에 방문해보라. 

가격 협상에서 매수자의 협상력 보다 중요한 것은, 매수 시점의 시장 분위기이다.

매도자 우위인 시장에서는 웬만해서는 부동산을 매수하지 않는다. 

조급함은 일을 그르치므로 평소에 열심히 손품,발품을 팔아서 아는 지역과 투자 가능 지역을 늘려놓아 2개 이상의 투자처를 확보해둔다.

협상에 앞서 상대방이 무엇을 원하는지 알아보고, 내가 해줄 수 있는 것은 없을지, 그렇게 해주는 대신 무엇을 요구할 수 있을지를 정리해본다. 준비한 제안을 중개인을 통해 예의 바르게 전달한다. 

임대를 결정 짓는 요인: 가격, 집의 상태, 입주 가능 시기, 사람

 [6장] 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

“ 돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다”

-너바나

01.인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

# 팩트 인정   # 알았으면 행하라

세상이 당신의 예상대로 흘러가는가? 만약 그렇지 않다면, 지금까지의 입장과 생각만 고수할 게 아니라 그것이 틀린 건 아닐지 고민해봐야 한다. 내가 어찌할 수 없는 일이라면, 그것의 옳고 그름을 따지지 말고 그렇게 된 원인과 과정, 결과를 이해하고 이를 활용해야겠다고 마음먹길 바란다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

02.한 번의 성공보다 중요한 것들

# 조급함 버리기  # 투자 공부  # 꾸준한 반복

“ 인생을 바꾸는 투자”. 투자자로서의 나의 지향점은 이것이다. 그렇다면 남은 길은 하나다. 투자의 달인이 되는 것. 될 때까지 해야 한다. 그렇게 되기까지 생각보다 오랜 시간이 걸릴 수도 있다.그리고 쉽지 않을 수도 있다.

당신이 지금 ‘그래, 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 인생은 길고, 나는 충분히 젊다는 생각을 가지자. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.

<투자 공부의 순서>

1. 경제와 투자 관련 서적 읽기
2. 투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기
3. 실제로 투자 실행하기
4. 1~3번 까지를 반복하기

책을 읽을 때는 부동산 관련 책부터 읽을 것이 아니라, 자본주의 사회와 그 시스템을 기반으로 하는 경제 전반에 대해 다룬 책을 먼저 읽기 추천한다. 그리고 자본주의의 속성을 어느 정도 알겠다 싶을 때 , 부동산과 부동산 투자 관련 서적을 모조리 읽겠다는 마음으로 읽어가라.

비슷한 영역의 책을 묶어서 읽는 것도 초보자에게 좋은 독서법이다. 하루에 1권, 적어도 이틀에 1권씩 읽어 투자 전에 100권 이상 읽겠다는 자세로 임해라. 책을 통해 기본적인 부동산 지식을 먼저 다지는 것이 훗날 현장에서의 더 빠른 적응과 성장을 돕는다.

투자의 감을 잡기 위해서는 적어도 6개월 이상의 기간 동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는 게 중요하다. 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 

03.종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

# 월부  # 동료  # 좋은 사람 되기

빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다. 처음 접한 영역, 익숙하지 않은 길이라면 빨리 가려고 해도 그럴 수 없다는 것을 인정하고, 천천히 두드리며 찾아가길 바란다. 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고 투자 선배들은 말한다.

성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가기를 원하는가? 최고인 사람들과 함께하라. 아직은 부족한 것이 많고 누군가에게 도움을 줄 능력도 없는 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나 뿐, 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것이다. 여기서 말한 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치고, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다. 

투자 세계에서 만나게 되는 사람들은 회사에서 마주치는 선후배나 협력 부서의 동료가 아니다. 그저 정해진 것만 주고받는 사이는 오래가지 못한다. 내 인생을 바꾸는 투자를 원하고 그 짧지 않은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾는다면, 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다.

04.갈등에 대처하는 자세

# 우선 순위  # 좋은 관계 유지

좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다. 주변과의 갈등을 최소화하면서도 절대적인 시간을 확보하려면 어떻게 해야 할까? 개인의 의지와 열정으로 부딪히려 하지 말고, 우선순위를 정한 후 이를 충실히 따르는 것이 현명하다.

내가 투자를 하는 궁극적인 목적은 가정을 위해서다. 가정과 투자, 어느 하나 후순위로 둘 수 없기에 상황에 따라 밸런스를 맞추는 노력이 필요하다. 

“무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다.” 하는 멘토의 말은 큰 깨달음을 주었다. 회사로부터 시간을 얻기 위해 치러야 할 대가는 회사에 기대할 수 있는 것에 대한 욕심을 버리는 것이다. 한 번 지나가면 사라져버리고 말 시간을 회사가 아닌 나를 위해 쓰고 싶었다. 하지만 회사에서 일하는 시간 만큼은 사력을 다해 일해라. 내 몫을 다하고 나면 용기가 생긴다. 회사와의 약속 만큼은 지키자. 회사가 좋아서가 아니라, 안정감이 무너지면 투자에도 악영향을 미칠 수 있기 때문이다.

직장에서 동료들과 좋은 관계를 유지하기 위해서는 ‘문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다’ 라는 식의 아마추어 같은 사고를 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’ 고민하는 프로의 태도로 바꿔야 한다.

가정과 투자의 밸런스를 맞추기 위해서는 책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것, 그것이 가장 중요하다. 당신이 결혼을 했다면, 거기에 아이까지 있다면, 당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어 준 시간이란 걸 잊어서는 안된다. 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 투자에 성실하게 임하되, 하루 24시간 중에서 가족과 함께하는 시간을 완전히 지워버리지는 말자.

성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다. 

【3. 깨달은 것】

1. 자본주의의 원리를 이해하면서 물가가 오르는 이유와 그에 대응하기 위해 개인이 해야 할 일은 무엇인지 알게 되었다.

1. 죽을 때까지 일하지 않기 위해서는 투자를 통해 ‘돈이 돈을 벌어오는 시스템’ 을 마련해야 하고 돈을 버는 것도 중요하지만 쓰는 방식 즉, 소비 자산이 아닌 ‘생산 자산’ 을 구입하는데 써야 한다는 큰 방향을 설정할 수 있게 되었다.

1. 실제 부동산 투자 사례를 통해 어떤 방식으로 투자가 이뤄지는지, 이를 통해 얻을 수 있는 교훈은 무엇인지 알게 되었고, 경험의 중요성을 깨닫게 되었다.

1. 본격적으로, 종잣돈 마련법 부터 절대로 잃지 않는 투자법, 리스크 관리법까지 성공 투자를 위해 필수적으로 알아야 할 지식을 배울 수 있었는데,

1. 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 여부의 세 가지 투자 기준을 잘 세우고, 꾸준히 임장하고 주기적으로 탐색하며, 조급함을 버리고 아는 지역을 넓혀가야 하고,

1. ‘인생을 바꾸는 투자’ 를 하기 위해서 독서,강의, 임장, 투자를 꾸준히 해야 하며, 반복해야 한다는 점, 또한 최고의 동료를 옆에 두고 함께 해야 하는데 그러기 위해서는 내가 먼저 좋은 사람이 되어야 한다는 점을 깨닫게 되었다.

1. 투자에 필요한 절대 시간을 확보하기 위해 우선 순위를 두어야 하며, 공동 1순위인 가정과 투자는 상황에 따라 밸런스를 잘 맞추어야 하고, 회사는 2순위지만, 안정감 있는 투자 생활을 위해서 회사와 약속한 시간에는 충실해야 하며 내 몫을 다해야 한다는 것을 마음에 새겨야겠다.

【4. 적용할 점】

-꾸준한 독서와 임장과 임보, 시세트레킹을 하며 투자 실력을 키우는데 노력하되, 

-나의 의지 만으로는 한계가 있으므로, 월부에서 최고의 사람들과 함께 해야겠다.

-초보 투자자로서 아는 것은 별로 없지만, 내가 가지고 있는 재능으로 나눌 수 있는 게 무엇인지 항상 생각하며 좋은 동료가 되기 위해 노력하고,

-언제나 기회는 있으므로 조급함을 버리고, 투자의 기본 원칙을 뼈에 새기며 잃지 않는 투자를 하기 위해 부자가 될 수 있는 그릇을 키우려고 노력해야겠다.

【5. 기억하고 싶은 문구】 P.341

당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 태권도를 배울 때 아무도 없는 도장에서 혼자 기합을 넣으며 발차기를 하는 것보다는, 여러 친구와 함께 도장이 떠나갈 듯 쩌렁쩌렁한 기합을 지르면서 발차기를 하는 게 훨씬 즐겁지 않겠는가? 같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.