[열중35기 독서로 다진 근6 7ㅣ초가 탄탄한조 _ 요니스핑거] 2강 강의후기 2/25

▣ 나에게 특히 와닿았던 점

열반스쿨 기초반과 실준반을 들으면서 익혀왔던 저환수원리를 유진아빠 멘토님의 투자사례와 접목해서 그동안 놓쳐왔던 포인트들을 확인해볼 수 있어서 좋았던 강의이다.

1) 두번째 임장을 다니면서 구축&신축의 비교가 힘들었고, 결국엔 신축을 더 선호하는 나 자신을 발견..

-> 명확한 비교조건(연식, 평형대) 간에 비교 하기, 신축의 가치는 영원하지 않고 중요한건 땅의가치(입지가치)임을 기억할 것

2) 임장해야할 단지가 너무 많은데.. 200세대 후반 & 30년 이상된 아파트도 봐야할까?? 고민했던 부분

-> 투자시에는 저가치 물건 (평균 이하의 입지 & 평균 이하의 선호도)을 제외해야겠지만, 저가치 물건도 반드시 임장하고 공부해야 함

3) 수익 vs. 수익률

-> 열기, 실준반 강의에서 수익률 못지않게 "수익"자체도 중요함을 배웠음.

투자금이 적으면 (전세가율 ↑) 수익률은 극대화될 수 있고, 하지만 투자금이 더 들어도 입지가 좋다면 수익 자체가 커질 수 있음. 실전 투자 시, 적은 투자금으로 여러채 매수 --> 수익을 극대화 하는 기회도 잡을 수 있어야함

★ 가치 >> 투자금, 전세가율 -> 원칙에 맞게 투자

4) 임장과 임보쓰는 프로세스 다시 정리

- 인상깊었던 손-발-손-발-손-발-손-발 프로세스

- 직장 자료는 매번 다시만들필요 x

- 사전 조사 시, 지역별 인구비율은 백분율x, 절대값으로 확인해보기

- 사전 조사 시, 동별시세의 의미 --> 지역 내 가격역전은 쉽게 발생x(동별위상), 다른 지역과의 비교를 통해 흐름 파악

- 임장은 한번 간걸로 끝이 아니라, 똑같은 지역을 입체적으로 봐야함 (여러번 가보기, 가다가 뒤돌아서 확인)

- 1등 단지를 고른 후에 그 단지에 나와있는 매물 싹다 털기!

- 단지를 고르고나면 #5~8 프로세스 반복

5) 투자 마인드 관련

- 환경 / 끈기 / 습관의 중요성

- 함께 하는 동료의 소중함

- 일단 그냥 실행에 옮기기

- 잘하고 있는지 불안해하지 말기

- 일단 딱 3년만 해보기

▣ 적용해보고 싶은점

잘하고 있는지 의심하지 말고 멀리보고 꾸준히 해보기 ^^

3년동안은 그냥 해보자 ~!!!

모두모두 함께 화이팅 입니다. 항상 감사합니다💜