[열중30기 파이팅해서 금7하고 살2오조 너머의 꿈] 2주차 강의후기

아직 1호기 투자도 하지 못하고 임장, 임보 초보 월부인인 나에게

투자 후 상황에 대해서 미리 생각해보고, 예측할 수 있는 기회를 준 좋은 수업이었다.

내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

가치 있는 물건을 저렴한 가격에 잘 매수하더라도

전세 세팅을 어떻게 하느냐에 따라 최종 투자금이 달리 산정 될 수 있고,

최악의 경우 잔금까지 감내하는 상황이 발생할 수 있다는 사실에

왜 그동안 많은 튜터님들이 리스크 대비를 강조하셨는지, 재 인식하게 되었다.

양파링님이 알려주신 ㄷㅈ / ㅅㅎㄱ / ㄱ ㄱ 를 잘 고려하여 적정 전세 가를 잘 예측하고

여러가지 시장 상황에 놓여도 흔들림 없이 투자를 해야겠다.

사는 즉시 수익률을 높이는 협상 법

모든 관계 시에 협상은 중요한 항목이다. 투자는 사람과 사람이 진행하는 행위로서

여러가지 조건 속에서 서로가 윈윈할 수 있는 전략을 모색할 수 있다.

기본적으로는 상대방의 정보를 선점하고 그것을 가격에 반영한다는 사실을 알았지만

‘상황’ 또한 협상의 카드가 된다는 새로운 사실을 알게 되었다.

후에 투자를 할 때에 잊지 말고 적용해보자

투자 단계 별 주의 사항

투자는 좋은 물건을 선택하는 것에서, 계약이라는 법률행위로 마무리된다.

대부분의 사람들이 이 과정에서 부동산 사장님께 의존하는 경향이 있는데

나의 소중한 투자금이 들어간 투자 계약에서, 주체적으로 계약 상의 기본 지식을 섭렵하고 내용 등을 파악할 수 있어야 한다. 모든 계약의 책임은 당사자인 나의 책임이기 때문이다

도장 찍는 마지막까지 여러 파트에서 세세하게 확인해야 할 부분을 면밀하게 배운 실용적인 내용이었다.

또한 놓칠 수 있는 특약 사항에 대해서도 임대를 해 보지 않은 나에게 미리 시뮬레이션 해 볼 수

있는 좋은 기회였다.

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임대리스크 줄이는 법

강사님의 매수에서 전세 세팅까지 실제 투자 사례를 통해서,

위기 상황을 단계 별로 대응하여 결국 전세가 상승 분을 받은 케이스,

또한 그 상승 분으로 역 전세를 대응하는 등의

다양한 대처 법을 생각해 볼 수 있는 좋은 수업이었다.

시기 별, 지역 별로 분산하여 투자하는 것이 현명한 리스크 방어책인 것을 재인식하고

리스크 대응에 많은 통찰을 얻을 수 있었다.  

BM

1호기를 투자 결정 후 계약과 전세 세팅 전에 다시 교재를 복습하고 세부 사항을 놓치지 말자

투자 금액은 전세가 세팅이 마무리가 되어야 확정된다는 점을 명심하고,

여러 사항을 시뮬레이션하여 대응책을 생각해 놓자