열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 21조 미니루]

미루지말고 니즈를 이루자

미니루 입니다

2강 투자의 원칙에서

가장 중요한

'저환수원리'에 대해 자세히 배웠습니다

저평가

환금성

수익성

원금보존

리스크관리

우리가 배우는 투자에서는

가치와 가격을 이해하는게 중요하다고 항상 생각했는데

'가치대비 싼 가격을 산다'

이부분을 새기면서 강의를 들었습니다

[저평가]

-비교조건이 다르면 선택하는게 어렵다

-명확한 비교조건을 만들어서 선택하기

-예전에 배웠던 절대적저평가, 상대적저평가에 대해 생각해보기

-내가 아는 지역 또는 단지가 많아질수록 비교평가하기가 쉬워진다

전국에서 비교하는거 아니다 / 아는지역내에서 1등을 골라야 한다

사례를 비교해서 설명해 주시니 이해가 잘되었다!

[환금성]

-우리는 먹고사는게 중요하다, 일자리(직장)가 중요하다

-수요가 많이 몰리는곳, 매도가 안되면 가격은 의미가 없어진다

-기준을 정하고 그 기준에서 벗어나면 투자 하면 안된다(투자범위(투자금)의 중요성)

-망하지 않는것은 그 물건을 지키는 것이다

환금성을 위한 노하우를 대방출 해주시니 잘 새겨야겠다

[수익성]

-수익률이 좋아야 하는것은 우리모두의 바람이다

-그러기 위해서는 가치있는 물건에 투자하는 것이다(결국 가치대비 저평가 되있는거 고르기)

-전고점 대비 얼마나 하락했는지 보고 2-3년 안에 수익률이 얼마나 될지 예상 해보기

기준을 정해서 설명해 주시니 벗어나지 않는 범위에서 물건을 볼 수 있을거 같다

[원금보존]

-이것이 잃지않는 투자인거 같다

-투자금 회수는 원금보존 및 수익률 극대화 하는것이다

내 투자금을 절대 지켜야 한다는 원칙을 가지고 가야한다

[리스크 관리]

-역전세 등 버틸 자본이 있는지 대출 등 감당가능할때만 투자하기

꼭 여러방면으로 안전장치를 확인하고 판단하여 결정하기

요즘 임장하고 임보를 쓰면서

이게 맞나 싶기도 하고

잘하고 싶나 싶기도 한데

이번 강의에서 한달 프로세스를 어떻게 해야하는지

상세하게 알려주셔서

한달계획표를 작성하고 그대로 해봐야겠다고 생각이 들었다

임장지역을 가기 전부터

사전조사라던지

분위기임장, 단지임장 등

어떤기준에서 어떻게 봐야하는지

큰틀에서 정해주시니

조금은 흩어져있던 내 생각을

모아주신 강의였던거 같다

임장을 한다고 거기서 투자하는것이 아니다!

우선순위를 정하는 것이다!

나의 임장보고서에 들어가있지만

분석이 부족했던 부분은

인구분석이다

인구는 연령대별로 어떻게 보며 어떻게 해석하는지

설명해주셔서

앞으로 내 임장보고서에 적용해야겠다(BM)

그리고 내가 실수했던부분은 자꾸 전세가율을 보는데

그보다

그 지역의 가치위상을 먼저봐야 한다는 것이다(BM)

마지막 강의챕터는

최소 노력으로 최대성과 내는법 이었다

좋은 환경에서

끈기를 가지고

습관을 만드는것이

부자로 가는 길인것을 설명해 주셨는데요

일단 시작하고

일단 해야한다

자꾸 고민하지말고

이번 강의를 다 들었으면

다음 강의를 들으면서

또 나아가야 한다는 것이다

그냥 오늘 한다

반복을 통해 습관화를 만들어야

성공한다

미치지 않으면 미치지 않는다