안녕하세요, 산틴입니다.
월부학교 4강은 부자대디 튜터님께서 리스크의 모든 것에 대한 강의를 해주셨습니다.
아파트 전세 레버리지 투자는 다른 투자들에 비해 상대적으로 안정적인 투자 방식이지만
그럼에도 예금이 아니기 때문에 리스크들이 곳곳에 도사리고 있습니다.
리스크가 무서워 아무것도 안하는 것은 일반 대중의 생각이고,
리스크를 헷지함으로서 리스크를 관리하고 수익을 만들어 내는 것이
우리같은 투자자들이 해야될 일일 것입니다.
부자대디 튜터님 강의에서 BM할 사항 위주로 정리해 보겠습니다.
1.리스크가 적어도 싸지 않으면 투자하지 않는다. 리스크 유무보다 더 중요한 것은 가격이다.
-> 투자 대상을 검토하는 과정에서 앞마당 중 앞으로 공급이 전무한 A 지역에 눈이 자주 갔었습니다.
지방에서 공급이 없다면 역전세 리스크가 거의 없다고 판단했기 때문입니다.
그런데 문제는 리스크가 없지만 가격이 싸다고 느껴지지 않았습니다.
결국 우리가 하는 투자는 가치대비 저렴한 곳에 투자해야 수익을 낼 수 있는데,
리스크를 피하는게 먼저가 돼서 더 중요한 것을 놓치고 있었습니다.
리스크 유무보다 더 중요한 가격에 집중하는 것을 명심하겠습다.
2.계약의 성패를 좌우하는 핵심 계약 조건은 가계약 전에 확실히 협의를 마쳤을 때만 투자한다.
최근 계약을 하며 핵심 계약 조건이라는 것의 의미를 이해하게 됐습니다.
내가 진행하는 이 계약에서 문제가 될만한 쟁점 사항들을 정확히 인지하고
이 조건이 성사될 때만 계약을 체결하고 그렇지 않으면 계약을 파기한다는 것을
가계약, 계약 시 정확히 명시하고 이 사항을 부사님과 매도인도 정확히 인지하게
만드는 것이 중요하다는 것을 알게 됐스비다.
3.세입자의 불편함은 가능한 신속하게 해결하기 --> 추후 역전세 규모를 줄일 수도 있다
결국 우리는 부동산 임대업을 하는 것이기 때문에 고객이 내 집에서 편하게 지낼 수 있도록
하는 것이 우리가 해야할 일입니다.
이는 그리고 세입자에게만 좋은 것이 아니라
추후 역전세 발생이나 매도가 필요할 때 우리가 원하는 방향으로 유도할 때도
좋은 바탕이 될 것입니다.
우리가 하는 투자에서 생길 수 있는 리스크와 이를 잘 해결하기 위한 헷지 방안에 대해
긴 시간동안 설명해주신 부자대디 튜터님 감사합니다.
앞으로 리스크를 잘 대응하며 자산을 쌓아나가는 투자자가 되겠습니다.
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