열반스쿨 중급반 2강 강의후기 [열반스쿨 중급반 30기 34조 화이트스페이스]

1강의 내용은 아파트의 광범위(전국)한 시세흐름을 잘 파악하여 분석하는데 초점을 두었다고 한다면

2강의 내용에는 조금 협소적(선택,비교,협상,계약)으로 분석을 하는데 초점을 둔 강의였다

1. 전세가 설정
2. 임대기간 설정
3. 임차인과 협상
4. 임대 계약

<임대기간 설정>

전세가 설정 파트에서는 뭔가 예상범위였지만 (몇가지를 제외함_전세보증금,반환보증금 등) 임대기간에서부터 멘붕이 오기 시작했다. 임대기간? 왜? 아... 다음투자를 위해서 필요하구나.. 의 의식의 흐름대로 놀람과 깨달음의 연속이였고 아무것도 모르고 중급반부터 듣기 시작한 나에게는 신선한 충격이었다. 아파트를 하나 매수를 하고 매매를 한 후 다시 다른 매물을 찾는 순서인 줄 알았지만 상반기/하반기를 이용하여 1년에 2채씩 매수를 하는게 아닌가?!

만약 내가 월부 강의를 듣지 않고 독학으로 공부를 하고 했다면 내가 1채를 매수하는 동안 월부를 들은 월부인들은 5채를 매수하는 어마어마한 차이를 보인다. 이래서 사람은 배워야 한다는 생각이 든다

<임차인과 협상>

임차인과의 협상에서 상황을 아주 잘 정리해서 설명해주신 양파링님 짱! 이사, 세입자, 분양아파트, 자본 필요, 비과세료, 주인이 전세, 기존 임차인의 계약, 공실 등등 상황에 따른 대처방법을 너무나도 잘 설명해 주셨다. 짬에서 나오는 바이브가 이런것인가 싶고, 이런 피같은 경험담을 어디서 들을수 있겠나 싶다.

<임대 계약>

등기부등본은 이전에 임대계약서를 작성해봤었는데 하나도 몰랐던 부분이 이번 강의를 통해서 복잡하고 감이 안잡히던 빽빽한 글들이 조금씩 보이기 시작했다. 그리고 어떤부분을 특약을 해야 손해를 보지 않고 사기를 당하지 않는지 경험을 통해서 알려주시는게 너무 공감이 됐다. 그리고 법률적으로 문제가 되는 부분은 어떤식으로 해결하는지도 친절히 알려주시는 양파링님... 굿입니다

<결론>

방랑미쉘님 강의도 많은 도움이 되었지만 임대 계약서를 한 경험이 있어서 그런지 양파링님의 강이가 조금 더 마음에 끌렸다. 이후 나오는 강의들도 기대가 상당히 되는 부분이다.