열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기 [열반스쿨 중급반 35기 137조 별사탕]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2024.2

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter1. 왜 투자를 해야 하는가]

#돈 #노후준비 #자본주의#인플레이션

p.49 본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는것이 아니었다.

나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다.

자기점검 --> 명확한 목표 설정

[Chapter2. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#생산자산 #레버리지 #전세가율

직작인이 돈을 쓸 수 있는 세 가지 방법

1. 옷이나 차, 그외 생필품이나 사치품 등의 '소비자산'을 사는데 쓴다
2. 필요한 곳에 아껴서 사용하고, 남는 돈을 통장에 넣어둔다
3. 필요한 것을 사고, 남은 돈으로 향후 가치와 가격이 상승할 가능성이 있는 '생산 자산'을 사는 데 쓴다

전세라는 제도를 이용한 무이자 레버리지를 적극 활용한 부동산투자

[chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#입지 #아는지역늘리기

p.155 읽지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다.

첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목,

둘째는 적은 투자금으로 투자의 효울성을 극대화하는 기술,

셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다

p.157 '준비된 자에게 기회가 온다'는 말은 부동산 투자에 있어서 '아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다'는 의미

부동산에서는 발품이 가장 중요하다.

[chapter5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#임장 #지역조사

투자의 기준

1. 저평가된 상태인가?
2. 투자금이 적게 드는가?
3. 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

지역 선정의 기준과 순서

1. 전세가율과 가격 - 부동산지인
2. 투자금의 규모 - 조인스랜드부동산, 네이버 부동산
3. 입주물량
4. 미분양

임장전 지역조사

1. 일자리
2. 교통
3. 환경
4. 학군

현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라

수월한 임대조건 네가지 - 가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람

[chapter6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#돈그릇 #실행

'인생을 바꾸는 투자'

투자의 달인이 되는것, 투자의 달인이 될 때까지 해야한다.

'될 때까지 한다'는 말에는 숨은 전제가 있다. 그렇게 되기까지 생각보다 오랜 시간이 걸릴 수도 있다는 것 그리고 쉽지 않을 수도 있다는 것이다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

항상 해야지 내일 해야지 다음달에 해야지

미루고 미루는 습관이 있었다

투자라는 것이 당장 안해도 사는데 지장이 없기 때문이다

필자와 같이 내가 이루고자하는 목표를 다시 세워보고

제대로 실천하는 방법부터 생각해서 적어보고

실행해봐야겠다

STEP4. 책에서 적용할 점

한달에 한번은 반드시 임장 - 수도권 3-4급지 1년안에 정리해보기

투자 시스템 만들기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

사람에 따라 돈 그릇은 다르다. 당연히 그릇의 크기에 따라 담기는 돈의 양도 다르다.

고무적인 것은, 그 돈 그릇이라는 게 타고나는 게 아니라 키울 수도 있다는 것이다.