열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 3월에는 꿈이있고 9월에는 집이있조]

안녕하세요 ~ 윤아님입니다. ^^

유진아빠 강의 정말 잘 들었습니다 ❤️

투자의 원칙 저환수원리 툭치면 나올정도로 중요하다고 강조하신 만큼 메모하고 외우고 있습니다.

가치있는 것을 싸게 산다.는 것의 의미를 강조 하셨는데 1강때 양파링님 강의와도 같은 부분인 만큼 중요하다. 별다섯개 ***** 임장을 다니면서 분석을 통해 알 수 있다고 하셨습니다.

입지와 연식에 따라 투자 범위와 보유기간이 다르고, 또 수도권과 지방에 적용해야 하는 부분이 다르다고 하셨는데 저는 지방에 투자를 목적으로 공부중이라 지방에 귀가 쫑긋해졌습니다.^^

제가 가야할 방향은

*적은 투자금

*10년이 안된 아파트 중점으로 보기~신축위주로

*지방 보유기간은 중단기

*20~30평대 아파트

*500세대 이상 단지 아파트

*적은 투자금으로 가치 대비 더 싸게 살 수 있는 기회 구분-임장 매일 가서 낮에도 보고 밤에도 보고 휴일, 평일 ,아파트 마다 1등 단지 찾기

*미래 매수자인 실거주자의 마음을 이해하기 위해 노력해야 전세를 맞추는데 용이하다고 주의 할 점을 짚어주셨습니다.

그러나 제일 중요한것은 원칙에 맞는가?

*저평가~가치,가격

*환금성~내 아파트 사줄사람이 있느냐?

*수익성~전세가 80%이상 , 연평균20%이상 수익,전고점 대비 25~30% 하락한 아파트

*원금보장~하락장에서도 버틸수 있는 투자인가?

전세가율이 높으면 원금 회수 가능성높다.

*리스크관리~최악의 경우 대비하라.(현금,대출해서 대비) ~ 상대방이 변심해도 대응할 수 있는가?

~여러가지 안전장치가 있는가? 플랜B,C가 있는가? ~리스크 대비 기대 수익이 있는가?

자세하게 알려주신 투자~ 시간가는줄 모르고 보고 적었습니다. 지도 보는법이 저 개인적으로는 재미가 있었습니다. 강의를 두번보고 못본다는 사실이 슬프네요 ㅠㅠㅠㅠㅠ

월부에서 오래 있으면 유진아빠처럼 된다는 말씀이 투자 쉽다는 말씀처럼 들려서 ㅋㅋ 강의도 자주 듣고 꾸준히 월부에 있겠습니다. 감사합니다 ❤️