[내마중4기 내집마련하고 어느새 10억올라 9억벌조 인어공주88] 3주차 강의 후기

3주차 강의에서는 질문에 대한 답변이 대부분이었는데 월부에서 공부하는 동안 들어보지 못한 내용이 많아 아주 유익한 강의였습니다.

1) 매전차 2억은 2000년대 아파트 중에 가장 좋은 것 고르기

사실 제가 월부에서 공부를 시작한 계기가 바로 2억으로 수도권에 전세낀 아파트를 매수하려는 목표 때문이었음. 작년 4월 내마반을 시작으로 부동산 공부를 시작하면서 매전차 2억으로 살 수 있는 좋은 단지를 고르려 무척 노력해왔음. 수도권 4군 이상의 지역에서 2억으로는 신축 또는 준신축을 고르기가 어려웠고(입지가 좋지 않은 단지만 가능) 그나마 1990년대와 2000년대 초반 단지들은 가능한 상황이었음. 지금은 관악구, 동대문구의 20평대 단지와 용인 수지구의 30평대 중에서 고려하고 있는데, 올해 중에는 현명한 선택을 할 수 있기를 기대하고 있음

2) 신도시의 미래

화성시의 병점, 동탄1, 동탄2 지역을 비교하여 설명해 주셨음. 병점에서 동탄1, 그 다음은 동탄2로 선호도가 급격히 이동되는 현상이 나타났는데 이는 파주의 신도시에서도 동일하게 나타날 것으로 예상하셨음. 앞으로 투자지역을 선정할 때 신도시라면 반드시 고려해야 할 내용이라고 생각하였음.

3) 신축 단지 시세 파악

입주한 지 얼마 안 된 단지의 경우 얼마나 가격이 하락했는지 추정하는 방법으로 새벽보기님은 세가지 프로세스를 말씀해주셨음.

첫째, 해당 생활권의 대장단지를 찾는다(대장단지와 내 단지의 선호도 비교)

둘째, 대장단지 전고점과 현재 가격을 비교하여 25% 하락했는지 확인한다.

셋째, 대장단지와 내 단지 가격을 비교하여 판단한다.

4) 잔금 준비 리스크 대비

잔금 준비가 어려운 경우에는 매매와 전세를 묶어서 진행하겠다고 부동산중개소에 말해둠. 이럴 경우 부동산 사장님이 의외로 잘 진행해주기도 함. 저 역시 잔금 리스크가 있는데 이 방법을 적극적으로 활용할 계획임