공시지가 1억 이하 소액 아파트에 관한 질문
지방에는 공시지가 1억 이하 아파트들이 종종 있습니다. 이런 아파트는 취득세 신고 시 주택수에 포함되지 않는다고 알고 있습니다. 첫번째 아파트는 1억 이상 두번째는 1억 이하 세번째는 1억 이상일 경우 (모두 비규제 지역) 세번째 아파트의 취득세는 중과세(8%)를 내야하는지 아니면 그냥 1~3%인지 궁금합니다. 두번째 아파트가 1억 이하여서 주택으로 산정하
신투기 1기 1채로 10억 기본벌조 - 인어공주88] 4주차 강의후기
이번 4주차 강의는 주우이님의 (1) 부천 상/중동 지역과 군포 산본 지역의 입지 분석과 (2) 소액투자 전략이 핵심이었음 부천 상중동과 군포 산본 지역에 대해서는 다른 신도시에 비해 관심이 적었는데 이번 강의를 통해 비교적 소액으로 투자할 수 있는 지역임을 알 수 있었음. 매매가 뿐 아니라 전세가 상승여부를 살펴보는 것이 중요하며, 특히 구축이더라도 전세
신투기 1기 1채로 10억 기본벌조 - 인어공주88] 3주차 강의후기
3주차 강의는 제주바다님의 하남과 성남 지역분석이었음. 관심가지고 있던 두 지역이라 무척 유익하고 흥미롭게 강의를 들을 수 있었음 하남 - 역근처 우선적으로 봄 - 하남 학군의 경우 학업성취도와 특목고 진학률을 함께 봄 - 교산은 신축 영항으로 역전세에 대비해야 함 - 미사강변은 신축만 있는 지역이므로 2년 차이도 매매가 차이가 큼 - 주복(미사역호반써밋)
신투기 1기 1채로 10억 기본벌조 - 인어공주88] 2주차 강의후기
조모임 주제에서 언급되었듯이 편견을 깨는 내용을 생각해보았음 첫째, 구성남의 입지 상승 가능성 그동안 투자 가능 지역으로 첫번째 앞마당인 용인 수지구를 우선적으로 생각해왔는데 올 초 실준반 재수강 시 앞마당이었던 수원 영통구와, 이번 신투기에서 앞마당을 만들고 있는 구성남 지역도 투자 가능 지역으로 주목해야 한다는 것을 알게 되었음. 서울 내에서는 강동구,
[신투기 1기 1채로 10억 기본벌조 - 인어공주88] 1주차 강의후기
1)자모님이 알려준 현재 부동산 시장 상황 ㅡ 지역내 선호도가 있는 단지들 위주로 거래되고 있는 상황이다. ㅡ 같은 가격대에서 지역 내 더 선호도 있는 단지가 무엇인지를 봐야하는 시장이다. ㅡ 아직 오르지 않은 단지들 중에 더 좋은 것을 선택하려는 노력이 필요하다. 2)공감되는 내용 자모님 강의 중 가장 공감되는 부분은 계약 전까지는 매물에 대해 대략 생각
[내마중4기 내집마련하고 어느새 10억올라 9억벌조 인어공주88] 3주차 과제
봉천동 벽산블루밍1차아파트와 관악우성아파트를 입장하였습니다. 1) 벽산블루밍1차(24평, 2005년, 복도식 방3/화2): 매6.8/전4.0/차2.8 *봉천역에서 도보로 20분 걸리는 단지로서 주변 상권이 탄탄하고 배정되는 구암초는 선호하는 학교임. 그러나 언덕이 심하고 용적률이 333%로 높아 엄청 빡빡한 느낌임 2) 관악우성(26평,2000년, 복도식
[내마중4기 내집마련하고 어느새 10억올라 9억벌조 인어공주88] 3주차 강의 후기
3주차 강의에서는 질문에 대한 답변이 대부분이었는데 월부에서 공부하는 동안 들어보지 못한 내용이 많아 아주 유익한 강의였습니다. 1) 매전차 2억은 2000년대 아파트 중에 가장 좋은 것 고르기 사실 제가 월부에서 공부를 시작한 계기가 바로 2억으로 수도권에 전세낀 아파트를 매수하려는 목표 때문이었음. 작년 4월 내마반을 시작으로 부동산 공부를 시작하면서
[돈 버는 독서 모임-인어공주88] 결국 해내는 사람들의 원칙 - 독서 후기
[돈 버는 독서 모임] 결국 해내는 사람들의 원칙 - 독서 후기 책 제목(책 제목 + 저자) : 결국 해내는 사람들의 원칙 저자 및 출판사 : 앨런 피즈, 바바라 피즈 / 반니 읽은 날짜 : 2024.2.10-2.21 핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : RAS(망상활성계), 목표, 긍정적인 생각 도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점
[내마중4기 내집마련하고 어느새 10억올라 9억벌조 인어공주88] 2주차 강의 후기
2주차는 새벽보기님 강의였습니다. 서을의 25개군을 5개군으로 나누고 각 군의 특징과 장점을 설명해주셨고, 5개군에 포함된 각 구의 특징, 그리고 구 에 위치한 대표 단지들을 비교평가해 주셨습니다. 제가 관심을 가지고 있는 군은 4군에 속하는 동대문구, 성북구, 관악구인데 각 구의 가성비 단지까지 설명해주셔서 무척 유익한 강의였습니다. 수도권에서도 눈여겨볼
[내마중4기 내집마련하고 어느새 10억올라 9억벌조 인어공주88] 1주차 과제
1) 관악구 단지 정리: 너나위님이 제공한 자료를 레버리지하여 작성하였음 (이미 다른 강의를 통해 단지 자료 작성하는 법을 알고 있기 때문) 2) 2억으로 투자가능한 단지(관악구 대상) 3) 3억으로 투자가능한 단지(관악구 대상) 4) 6억대 선호 단지(관악구 대상)
[내마중4기 내집마련하고 어느새 10억올라 9억벌조 인어공주88] 1강 강의후기
작년 4월에 처음으로 내집마련 기초반 수강을 최초로 시작한 후 지금까지 계속 월부환경에서 열심히 공부해왔으며, 이번에는 내집마련 중급반을 수강하게 되었습니다. 지금까지 월부 기초본 강의를 계속 수강하면서 배운 부동산 지식이 꽤 많다고 생각하고 있었지만 이번 내마중 1주차 강의를 들으면서 아직도 효율적으로 단지를 찾는 방법을 잘 알지 못한다는 사실을 깨닫게
[실준 51기 6지의 저평가된 아파트를 찾아 등기7 조-인어공주88] 4주차 강의 후기
실준 4주차 너너위님의 강의, '실전투자자라면 반드시 알아야 할 투자의 기본'에 대해 들었으며, 적용점 또는 시사점을 5가지로 정리해 보았습니다. 첫번째, 상황인식 부분 중 현재 나의 상태를 점검해 보았습니다. 모른다 - 안다 - 아는대로 한다 - 반복한다 - 복기하고 개선한다 - 성장한다 - 완성한다 - 기다린다 이렇게 8단계가 있다면 저는 '아는대로 한
[실준 51기 6지의 저평가된 아파트를 찾아 등기7 조-인어공주88] 3주차 강의 후기
실준반을 두번째 수강하고 있다보니 코크드림님 강의 내용 중 디테일한 부분에서 시사점을 찾을 수 있었습니다. 1) 33평형 이사 시기: 33평형은 주로 학부모와 학생이 거주하기 때문에 개학하기 전 방학 중에 이사하는 경우가 대부분임. 이를 염두에 두고 전세 셋팅이 필요함. 또한, 20평대보다 덜 움직이므로 전세기간이 오래 유지될 수 있음 2) 앞마당을 더 만
매전차이 2억원으로 선택 가능한 매매가 문의
안녕하세요? 질문할 수 있는 공간이 있어 정말 좋다고 생각합니다. 저는 2억의 투자금으로 매수할 만한 아파트를 찾고 있습니다. 매전차이가 2억 정도인 아파트는 매매가 7억에 전세가 5억인 경우도 있고 매매가 5억에 전세가 3억인 경우 등 다양하다는 것을 알게 되었습니다. 강의에서는 감당 가능하다면 좋은 매물을 사라고 했는데, 잔금 대비를 고려해서 매전차이는
리모델링 진행되는 단지에 대한 투자
안녕하세요? 저는 용인 수지에서 역세권 구축단지를 보고 있는데 투자금 범위에 들어온 매물이 있어 매수를 고려하고 있습니다. 그런데 이 단지는 리모델링이 진행되고 있습니다. 현재는 약간 주춤한 상태이지만 리모델링이 언젠가 진행되면 세입자를 내보내고 추가분담금도 감당해야하는데, 이런 경우에도 투자해도 될지 고민입니다. 답변 기다리겠습니다... ^^
[실준 51기 6지의 저평가된 아파트를 찾아 등기7 조-인어공주88] 2주차 강의 후기
두번째 실준반을 수강하고 있습니다. 지난 강의에서도 밥잘님 임장보고서 강의를 들은 적 있었는데 이번에 들으면서 내용을 좀 더 잘 이해할 수 있었기에 제 실력이 조금은 향상되었으리라 생각할 수 있었습니다. 특히, 지난 강의에서는 1등뽑기가 가장 어려운 부분이었는데 이번에는 조금 더 잘 뽑을 수 있을 거라 기대합니다.
[실준 51기 6지의 저평가된 아파트를 찾아 등기7 조-인어공주88] 1주차 수강후기
실준반을 두번째 듣고 있습니다. 첫번째 실준반 수강 때는 용인 수지구를 앞마당으로 만들었고 이번에는 수원 영통구를 앞마당으로 만들려고 합니다. 이번 실전반 강의의 목표는 3가지였습니다. 1) 앞마당을 늘려야 하는 이유를 알고 행동으로 옮긴다. 2) 임장의 목적을 알고 단계별 임장하는 방법을 안다 3) 실전 투자자로서의 갖춰야 할 태도를 알고 적용한다. 이번
