관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요 임쀼아내 입니다.
두근두근 3주차 강의는 망구님께서 해주셨는데요,
처음 뵙는데 너무나 아름다우셔서 심쿵 이었습니다! 😍
무려 9시간의 강의의 큰 주제는 ~
50만 미만의 중소도시에서도 가치있는 자산을 판단하는 방법과,
공급이 많다고 무조건 배제시키는 것이 아니고 투자자로써 상황을 어떻게 판단해야 하는지,
또 올바른 시세트래킹 방법과 이를 실전 투자로 연결시키는 방법 이었는데요,
특히 임장보고서를 작성하는 이유와 대한 이야기도 많이 해주셨는데,
평소에 궁금했던 부분을 상당히 많이 해소할 수 있어서 정말 인상깊었습니다.
강의를 들으며 느낀점과 bm할 점을 정리해보도록 하겠습니다.
위험성만 보고 기회를 놓치지 말자
"인구가 유출되면 위험한거 아닌가요?"
"공급이 많으면 위험한거 아닌가요?"
이번 중소도시 강의를 들으며, 인구와 공급에 늪에 빠지면 안된다는 것을 깨닫게 되었습니다.
대규모 인구이동이 있는게 아닌한 사람 사는 곳이고,
그 사람들이 살고싶어 하는 아파트를 싸게 사는 것이 중요하다고 알려주셨습니다.
위험성만 보고 무서워서 피하지말고, 거기서 기회를 찾는 것이 찐투자자라고 하셨습니다!
또 망구님께서는 임보를 계속 수요와 연결시키는 연습이 중요하다고 강조하셨습니다.
일자리건 학군이건 이 도시에 사람들이 살아야 하는 이유가 있다면,
그 사람들이 어떤 아파트를 선호할지를 계속해서 생각해야 하는 것이 포인트 입니다!
사실 그래프 지옥에 마감시간에 쫓겨 결국 생각까지 연결을 못시켰던 것 같아요...
이번 임장보고서에 제가 잘 녹여냈는지 한번 더 검토해보고 배운점을 응용시켜 수정을 좀 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
이론적인 부분에 치우치지 않게 조심하고,
일자리가 많으면 직주근접을 선호할지? --> 이런 종류의 일자리라도 정말 선호할지? --> 그럼 이 직장에 다니는 사람들은 어디에 거주할지? 최대 몇 분까지 통근을 허용할지? 이 정도 벌면 매매가 가능할지? ....
이렇게 좀 더 인문학적인(?) 부분에 초점을 맞춰서 생각하는 연습을 하게 되었습니다.
'왜' 이걸 분석하는지 반드시 기억하자
임보를 쓰면서 왜 이런 입지를 분석하는지 좀 더 깊게 이해하게 되었는데요,
bm할 부분이 정말 많았습니다.
1. 직장의 퀄리티는 왜 중요하지?
예를들어 직장의 퀄리티를 분석하는 것은 알고있었지만 정확히 어떻게 응용해야하는지 모르고 있던 것 같습니다.
상승장에서의 매수자는 실거주자일 확률이 높기 때문에 가격의 유리천장을 결정하는 것 인데,
이 부분을 놓치고 있었습니다.
2. 선호도를 왜 알아야하지?
또 수익률 분석에서 아실 그래프를 가져오지만 막상 어떻게 활용해야하는지 몰랐습니다.
단지의 선호도를 파악하는 이유는 선호도 있는 아파트만이 전고점에 도달, 혹은 뛰어넘기 때문입니다.
3. 학업성취도가 높기만 했던 학교의 정체
이것도 정말 헷갈렸습니다. 학업성취도가 높으면 무조건 좋은건가? 가끔 혼란을 주는 생활권이 있었는데요,
전체 인원을 함께 확인하며(학교알리미 확인) 직접 가서 분위기를 보며 한단계 더 생각해야 합니다.
4. 1기 신도시의 함정
택지지구에 병원 학원 골고루 갖춘 상가.. 이런 1기 신도시 분위기 참 좋아하는데요..
지방에서는 정말 주의해야 하는걸 배웠습니다.
첫 임장지에서 이런 생활권에 1등을 줬던 기억이 있습니다... 신축만 있는 생활권은 상권이 부족해보였다랄까요.. 그냥 익숙하지 않아 2등이었어요...
하지만 이런 분위기는 특별한 요소가 없는 생활권이면 피해야한다는 사실!! 왜냐면 지방은 이런곳이 널리고 널렸기에.. 입지독점성이 떨어진다고 볼 수 있는거죠.
공급 - 공포에 사서 탐욕에 파는 방법
싸게 사서 비싸게 파는 것. 이게 말만 들으면 참 쉬운데 실행이 어려운 것 같아요.
미분양과 거래지수를 통해 상황을 어떻게 파악해야 하는지 배울 수 있었습니다.
그리고 공급이 넘치는 상황에서는 가격이 싼지 판단하고 나를 덮칠 수 있는 리스크를 감당 가능한지 판단하는 것이 중요함을 한번 더 상기할 수 있었습니다.
기회를 잡으려 하는게 아니고, 내가 실력을 쌓아서 저평가 매물을 싸게 사는것!! 이 중요합니다.
이번 강의를 통해서 지역에 대한 이해뿐 아니라
임장보고서에 bm할 내용을 잔뜩 얻었습니다.
긴 강의해주신 튜터님 감사드립니다!!
후기 마치겠습니다.
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