열반스쿨 기초반 2주차 강의후기[열반스쿨 기초반 66기70조 행나시]

너바나님이 말씀하신 원칙과 기준을 알게되고 조금씩 부동산에 대해 해박해 지는것 같아 뿌듯함이 벌써부터

밀려옵니다. 아직 갈길이 멀기는 하지만. 그래도 여기까지 올수 있었던것은 선한영향력을 갖추신 너바나님, 월부인들 덕분입니다.

• 초보 투자자의 현실에서, 너바나님의 말씀처럼 정말로 조급함과 운에 맞기는 무지함으로 투기를 하였음을 알게 되었습니다. 하지만 이제는 투자를 알게 되었으니 올바른 투자에 집중하려 합니다. 감사합니다.

ㅇ 좋은 투자란 ?

• 잃지 않는다. 수익률이 좋아야 한다..
• 불황일때 싸게 사서 호황일때 비싸게 판다
• 장기간 보유하여 지킬수 있는 투자를 한다

ㅇ 좋은 입지란 ?

• 직장 - 사업체(직장) 50%는 서울에 존재 * 집 = 타인의 수요로 결정
• 교통 - 강남으로의 이동 1시간 이내에 존재하는 것 : 10년을 가져가도 괜찬은 가치가 있음
• 학군 - 서울대학교 많이 보내는 학교가 존재하는 곳
• 환경 - 공원, 백화점 등 편의시설, 동네분위기, 거주연령(30-50대)
• 브랜드
• 호재/악재 - 불황일때 호재보고 투자할것

ㅇ 투자의 기준과 원칙 - 가격은 다차원적으로 영향을 받는다.

• 장기적으로 - 통화량, 물가, 수요, 입지독점성. 단기적으로 - 경제상황 심리, 입주물량, 이슈
• 첫째 - 저평가 여부(가치 대비 가격이 싼 곳)
• 둘째 - 환금성이 좋은곳 (아파트 - 환금성이 가장 높다)
• 셋째 - 수익률이 좋은곳 : 투자대비 회수할 수 있는 돈이 많은 곳
• 넷째 - (원금보존) : 입지독점성, 시기를 잘 알고 견딘다, 입주물량이 적은곳 (최악의 손실을 반드시 알고 투자한다)

ㅇ 수익률 높이는 법

• 가치가 오르는지 ?
• 적정한 투자금인지
• 타이밍(무릎이하인지 등)
• 전세금 상승 여지 - 수요가 많은곳이 많이 오른다
• 리스크 관리를 잘한다.

강의내용이 너무나 좋은데 비해 정리가 미흡하네요. 나머지 부분은 강의노트를 보며 꼭꼭 씹어 먹어야 겠습니다...